Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Игорь Шеляков рассказал, что число регистрационных действий с недвижимостью за девять месяцев прошлого года выросло на 9,5% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. По словам эксперта, это достаточно ощутимый рост.
«За 2017 год нашим ведомством было зафиксировано 491 тыс. регистрационных действий. При этом количество сделок на вторичном рынке превысило число покупок недвижимости на первичке. Мы связываем данный факт с тем, что застройщики не успели распродать свои помещения на этапе строительства. Количество ипотечных сделок возросло с 56 тыс. за 2016 год до 65 тыс. в 2017 году», – отмечает Игорь Шеляков.
Директор компании «Адвекс на Академической» (корпорация «Адвекс. Недвижимость») Сергей Козлов считает, что повышенную активность рынку готового жилья в Петербурге обеспечивает сегмент «новая вторичка» – квартиры в домах, построенных за последние восемь-десять лет.
«По сравнению с 2016 годом рост сделок в этом сегменте в 2017-м составил 20-25%. Также мы ожидаем к лету незначительное повышение цен на недвижимость – в пределах 5%. В целом рынок довольно стабилен и резких скачков не прогнозируется», – комментирует Сергей Козлов.
Генеральный директор АН «Александр Недвижимость» Сергей Сосновский отметил, что увеличение количества сделок на вторичном рынке стало возможно еще за счет того, что в начале 2017 года цены на готовое жилье существенно снизились.
«Объекты на вторичке зачастую стали дешевле, чем на первичном рынке жилья. За счет этого прирост сделок с готовым жильем составил 10-12%. На первичке количество сделок осталось на уровне 2016 года. 25-30% от общего объема сделок с недвижимостью занимают сделки на загородном рынке», – говорит Сергей Сосновский.
Исполнительный директор АН «Домплюсофис» Юлия Роженцева озвучила данные по сделкам с переуступкой прав собственности.
«В 2014-2015 годах мы наблюдали бум застройки Ленобласти, особенно Всеволожского района. В 2016-2017 годах данные объекты были сданы в эксплуатацию, и в районах массовой застройки ближайших пригородов произошло существенное затоваривание.
Появились дольщики, которые до подписания акта приема-передачи захотели свою недвижимость реализовать за большую цену. Однако цены от застройщиков достаточно стабильны, и люди вынуждены постоянно демпинговать.
Таким образом, квартира по переуступке может быть выставлена по одной, общерыночной цене, однако при наличии “теплого” клиента продавец уступит 3-5% для быстрой продажи. В настоящее время мы наблюдаем конкуренцию между строящимися объектами и сделками по переуступке», – комментирует эксперт.
По словам генерального директора АН «Абсолют-Сити» Дмитрия Соловьева, серьезным воздействием на весь рынок в 2017 году стало то, что государство резко поменяло правила игры на первичке. «В связи с этим люди стали задумываться о покупке жилья по ДДУ, пока это еще возможно. Насколько комфортно и доступно можно будет приобретать строящееся жилье, стало для людей большим вопросом. Разговоры и действия властей по отмене долевки могут подстегнуть спрос на недвижимость в стройке», – считает Дмитрий Соловьев.
Генеральный директор АН «ЮРИНФО-Недвижимость» Павел Штепан рассказал, что одним из драйверов роста количества сделок на вторичном рынке Петербурга стали региональные покупатели – число сделок с ними за прошлый год в компании выросло на 20%.
«Кроме того, впервые за много лет по итогам прошлого года количество заказов на юридическое сопровождение сделок превысило количество самих сделок, что говорит о возрастающем недоверии покупателей жилья к риэлторам», – отмечает спикер.
В завершении мероприятия все эксперты сошлись во мнении, что в 2018 году резких колебаний и скачков наблюдаться не будет. Цены на недвижимость вырастут в пределах 5%. Однако если стоимость строящихся объектов недвижимости станет возрастать, удорожание неминуемо ожидается во всех сегментах рынка.
