Поселки, прилегающие к южной части КАД, уже несколько лет называют крайне перспективными для девелоперов. Мол, уставшие от каменных джунглей Мурино и Кудрово покупатели вот-вот переместят свой интерес именно сюда. Но в полной мере этого до сих пор не произошло.
Де-юре термина «жилье эконом-класса» в нашей стране нет с 9 января сего года, когда глава государства подписал соответствующий закон и ввел официальный эвфемизм «стандартное жилье». Очевидно, что это жонглирование словами де-факто ровным счетом ничего не изменило: эконом-класс никуда не делся, он есть даже на территории Петербурга, хотя и в сравнительно небольшом количестве. Ну а про Ленобласть и говорить нечего – 90% многоквартирного жилья – то самое «экономическое».
Юг против севера
Застройку Мурино и Кудрово в последнее время не ругал только ленивый. Доставалось застройщикам, а заодно и чиновникам, в основном за жадность: слишком высокая плотность населения, огромное количество малогабаритного жилья и пренебрежение социальными объектами. Впрочем, часть проблем удалось решить, ну а самое главное преимущество данных локаций – наличие метро в шаговой доступности. В Кудрово оно подальше, но там и с выездом попроще, и крупный торгово-развлекательный комплекс имеется.
К югу от КАД картина совсем другая. 25-этажных высоток здесь не строят – максимум 16 этажей, да и таких проектов всего два («Новое Горелово и «Ветер перемен»). Зато довольно много среднеэтажного жилья, а самый распространенный тип – дома высотой 12 этажей. При этом нельзя сказать, что строят в южном закадье мало.
Фоторепортаж (9 фото)
Например, ЖК «NewПитер» от «Строительного треста» рассчитан сразу на 14,2 тыс. квартир. Примерно в половине проектов запроектировано более тысячи квартир. Так что выбор, безусловно, есть, хоть предложение на юге и уступает северо-восточному закадью в несколько раз.
Что касается качества жилой среды, то она зачастую гораздо лучше вышеупомянутых северных пригородов. Для примера можно взять поселок Новоселье, где работают «Строительный трест» и УК «Новоселье».
Соцобъекты здесь начали возводить почти сразу после начала строительства жилых домов. Как результат – уже работают два детских сада и в недалеком будущем откроется школа на 525 мест. Плюс ледовый дворец. К тому же один из застройщиков вскоре предложит потребителю квартиры не только с отделкой, но и с мебелью. Даже для Петербурга эта опция пока редкость.
Без руля – никуда
Однако на фоне всех этих плюсов есть один жирный минус – транспортная доступность. Собственно, это основная причина того, что развитие южного направления девелоперы ведут заметно медленнее, чем хотелось бы. Метро здесь нет и не предвидится в принципе. Даже скоростной трамвай чиновники собираются запускать исключительно в северном и восточном от Петербурга направлении (Сертолово, Всеволожск), пусть и там это пока скорее фантом.
А общественный транспорт представлен автобусами и маршрутками, которые мало того что заканчивают ходить в десять вечера, так еще и легко могут застрять в пробке где-нибудь на Таллинском или Красносельском шоссе – по кольцевой, напомним, им ездить запрещено.
В общем, без автомобиля постоянно жить в данной локации представляется делом нелегким, если только речь не идет о тех, кто может работать на удаленке. Единственная возможная перспектива улучшения нынешней безрадостной ситуации – строительство третьего ТРЦ «МЕГА» в Новоселье. Очевидно, что вслед за его открытием подтянется и транспортная составляющая. Но по факту строительство еще и не начиналось.
Во многом из-за всего вышеперечисленного ценник к югу от КАД в среднем заметно ниже, чем к северу. Для сравнения: однокомнатная квартира площадью 48 кв. м в почти сданном ЖК «Новое Горелово» (по заверениям застройщика, госкомиссия объект вот-вот примет) обойдется в 3,4 млн руб. (70 тыс. за квадрат). Приблизительно за те же деньги можно приобрести однушку в находящемся на том же этапе строительства корпусе второй очереди ЖК «Муринский посад» от «ЦДС». Вот только площадью всего 37 кв. м – то есть по 90 тыс. за квадрат. Заметим, до станции метро «Девяткино» от дома не то чтобы очень близко.
Наиболее бюджетные варианты, около 50 тыс. руб. за кв. м, можно найти в малоэтажных ЖК «Шоколад» и «Бельгийский квартал». В первом, к примеру, студия обойдется всего в 1,2 млн руб., но сдача объекта еще нескоро. Во втором – 36-метровая однушка предлагается за 2,12 млн руб., при том что дома почти готовы. Но транспортные проблемы в поселках Аннино и Низино все те же, о которых мы говорили выше.
Сроки сдачи остальных новостроек южного закадья можно найти в нашей таблице.
Таблица
Строящиеся жилые комплексы к югу от КАД
| Название ЖК | Застройщик | Адрес | Сроки сдачи |
|---|---|---|---|
| NewПитер | Строительный трест | пос. Новоселье | Дома сданы, I кв. 2018 |
| Аннинский парк | УНИСТО Петросталь | пос. Куттузи, Уланская ул., 3 и 5 | Дома сданы, I кв. 2018, IV кв. 2019 |
| Апрель | 47 ТРЕСТ | пос. Аннино, Весенняя ул., 10 | Дома сданы, I кв. 2018, II кв. 2018 |
| Бельгийский квартал | РосОблСтрой | дер. Низино | II кв. 2020 |
| Ветер перемен | ГПБИ | пос. Новогорелово, уч. 1 | Дома сданы, II кв. 2019, IV кв. 2019 |
| Малое Карлино 2 | ОблСтрой 55 | дер. Малое Карлино, 4А | IV кв. 2017 (данных о вводе нет) |
| Новое Горелово | Ленрусстрой | пос. Новогорелово, уч. 27 | I кв. 2018, III кв. 2018 |
| Новоселье: Городские кварталы | УК Новоселье | пос. Новоселье | Дома сданы, I кв. 2019 |
| Шоколад | НСК | пос. Аннино | II кв. 2019 |
