Подведены итоги 2017 года на рынке жилья Санкт-Петербурга. На первичном рынке средняя цена квадратного метра, зафиксированная в декабре, оказалась ниже, чем год назад, на 2800 руб. А вот вторичный рынок вышел в плюс на 1400 руб. за квадрат.
Вторичный рынок квартир
За минувший 2017 год средняя цена предложения квартир на вторичном рынке выросла на 1,3% – это 1399 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
По итогам года средние цены предложения на студии и однокомнатные кваритиры повысились на 1,8%. Двухкомнатные подорожали на 2,1%. Цена на трехкомнатные квартиры практически не изменилась.
График 2
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец декабря 2017 года составили
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартир | Цена | Декабрь 2016 | Декабрь 2017 | Изменение за год |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 988 | 4 145 | |
| руб./кв. м | 108 641 | 110 585 | 1,79% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 054 | 6 338 | |
| руб./кв. м | 103 797 | 105 950 | 2,07% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 8 789 | 8 693 | |
| руб./кв. м | 103 395 | 103 399 | 0,00% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 13 378 | 11 186 | |
| руб./кв. м | 110 633 | 104 901 | -5,18% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,6% рынка, трехкомнатные – 28,8%, многокомнатные – 7,6% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском районах. Средняя цена в этих районах в декабре 2017 года – от 111,7 тыс. до 165,2 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 84,2 тыс. до 100,6 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За минувший год средняя цена предложения на рынке новостроек понизилась на 2,7%, что составило 2840 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший год цены предложения (за кв. м) студий и однокомнатных квартир понизились на 2,2%, двухкомнатных на 0,7%. Трехкомнатные незначительно подорожали – на 0,1% .
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец декабря 2017 года составили
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартир | Цена | Декабрь 2016 | Декабрь 2017 | Изменение за год |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 927 | 3 700 | |
| руб./кв. м | 100 460 | 98 233 | -2,22% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 563 | 6 517 | |
| руб./кв. м | 102 773 | 102 025 | -0,73% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 9 745 | 9 786 | |
| руб./кв. м | 106 134 | 106 241 | 0,10% |
В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек в декабре 2017 года, как и в конце декабря 2016 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 81,0% рынка, трехкомнатные – в среднем 17,4%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,6% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам на конец декабря 2017 года лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,6% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский и Московский районы, предложение в них составляет 11,8% и 11,5% от всего объема рынка новостроек.
Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском и Фрунзенском районах – 2,8% и 3,1% соответственно.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 157,2 тыс. до 184,2 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском, Выборгском и Невском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 78,6 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Информация подготовлена
Центром оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected], [email protected]
