Еще несколько лет назад на рынке строящегося жилья существовало четкое разделение на жилье эконом-класса (самые дешевые типовые решения) и квартиры повышенной комфортности, вплоть до бизнес-класса и элитного жилья – именно в этих дорогих сегментах использовались современные европейские наработки, от архитектурных до инженерно-технических.
Улучшение доступного
В последнее время ситуация меняется: качественные решения приходят в более доступные сегменты. «Причина проста – известно, что опции, которые изначально предлагаются в дорогих сегментах (это касается, к примеру, автомобилей или бытовой техники), достаточно быстро ставятся на поток и в скором времени появляются уже в массовом предложении. Жилищное строительство не является исключением из этого правила», – объясняют специалисты компании «Ленстройтрест».
Границы классов размываются. Неслучайно относительно недавно эксперты стали выделять так называемый масс-маркет. «Сюда, по сути, входит все, что возводится в не слишком выдающихся местах в больших объемах. Учитывая, что к масс-маркету можно отнести до 70-75% рынка, говорить о его однородности не приходится. Есть совсем типовые и крайне экономичные по всем параметрам предложения, а есть объекты, где даже использованы опции бизнес-класса, хотя это и масс-маркет», – говорят в «Ленстройтресте».
В массовом сегменте европейские решения внедряет еще, скажем, строительная компания «Ойкумена». Так, в ЖК «Граффити» все коммуникации и узлы учета вынесены за пределы квартир в новостройках для удобства и экономии места, создана система принудительной вытяжной вентиляции. Фасад создан с элементами панорамного остекления.
Застройщикам сегмента масс-маркет выгодно внедрять новые решения, чтобы выигрывать в конкурентной борьбе, однако, по словам основателя проектного бюро Rumpu Евгения Богданова, чаще все-таки используют то, что не требует серьезных затрат.
«То, что на себестоимости не отражается, может применяться в любом классе, именно поэтому европланировки, закрытые дворы и прочие атрибуты европейской архитектуры на сегодняшний день можно встретить везде, включая эконом-класс. А то, что увеличивает себестоимость квадратного метра, будь то инженерное оборудование или витражные конструкции, – характерно для более дорогого жилья», – сказал Евгений Богданов.
«Комфорт» по-европейски
Те, кто хочет еще больше приблизиться к европейскому образу жизни, выбирают комплексы более высокого класса. Это может быть так называемый комфорт плюс или бизнес-класс.
Именно в этих сегментах предпочитают работать иностранные застройщики, в том числе финские YIT, EKE Group, шведская Bonava. «Они адаптируют свой опыт к российским нормам и строят жилье, которое отличается интересным архитектурным обликом, технологичными инженерными решениями и эргономичными планировками. Кроме того, у нашего региона с Северной Европой похожий климат, и их технологии строительства подходят для наших широт», – отметил Владислав Ильин, генеральный директор АН «Мир квартир».
По его словам, общая черта новостроек от скандинавских компаний – это, действительно, большие окна (хотя панорамное остекление теперь применяется даже в жилых комплексах уровня масс-маркет). В некоторых квартирах от европейских застройщиков имеется выход на собственный земельный участок перед домом (такие проекты есть у Bonava).
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» обустраивает во всех своих жилых комплексах сауны прямо в квартирах, а на последних этажах – камины. Для установки камина усиливаются конструкции перекрытий, что позволяет размещать сооружения весом до 2,5 тонн. Оборудуются отдельные дымоходы, а для дальнейшего обслуживания каминных труб в местах выхода дымоходов делается эксплуатируемая кровля.
Особое внимание скандинавские застройщики уделяют оборудованию общественных зон.
«Коляски, велосипеды или самокаты новоселы смогут оставить в специально отведенном для этого помещении. В холлах устанавливают мебель для отдыха или встречи гостей. Спуститься в подземный паркинг можно прямо со своего этажа на лифте», – перечисляет Ирина Зеренкова, директор по маркетингу EKE Group.
В проекте Skandi Klubb компании Bonava на подземной парковке оборудованы специальные машиноместа для зарядки электромобилей. Кстати, из соображений экологичности шведская компания отказалась от асфальта во дворах, вместо него для создания дорожек используют песок, гальку и мульчу.
Тепло новостроек
Но главная особенность европейского строительства – современные инженерные решения.
Вообще слово «европейский» все чаще ассоциируется на строительном рынке с понятием «энергоэффективный». Европейцы давно живут в условиях ограниченных и дорогих ресурсов, они привыкли считать деньги и потому огромное внимание уделяют экономичным системам обогрева и технологиям сохранения тепла.
Наши покупатели пока нечасто задумываются о стоимости энергоресурсов, но зато многие из них не понаслышке знают, что такое холодные стены и полы в доме с плохой теплоизоляцией. Поэтому вопросы об уровне утепления застройщикам задают все чаще.
«Свои объекты мы строим по технологии бесшовного домостроения. Утепление наружного контура здания современными теплоизоляционными материалами позволяет сократить расход тепловой энергии до 30% в зависимости от толщины утеплителя по сравнению со зданиями, фасады которых построены по традиционной технологии», – отметила Оксана Андросова, руководитель архитектурно-дизайнерской группы «Группы ЛСР».
«В нашем проекте Skandi Klubb на Петроградской стороне в каждой квартире в новостройке используется система рекуперации тепла. Та же технология будет применяться в квартирах проекта Magnifika Residence в Красногвардейском районе, у Малоохтинской набережной. Рекуперация – особая система теплообмена между приточным и вытяжным воздухом, которая обеспечивает сохранение тепла, затраченного на подогрев приточных воздушных потоков. Вместо радиаторов в квартирах будут использоваться теплые водяные полы, а все коммуникации (вентиляция, канализация, горячее и холодное водоснабжение, отопление) сведены в один инженерный узел», – рассказал Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург».
Особую роль экономичные системы отопления начинают играть в загородном домостроении. Так, в коттеджном поселке «Шале-парк Superbia» особняки решено отапливать воздушными тепловыми насосами (японская технология). Для сравнения: стоимость отопления коттеджа площадью 190 кв. м тепловым насосом обойдется в 27 тыс. руб. в год (примерно столько же – при использовании магистрального газа). А вот отапливать электричеством намного дороже – около 90 тыс. руб. в год. Вариант с дизельным топливом обойдется в 55-60 тыс. руб.
«В нашем собственном доме, который построен в том же поселке, мы решились на эксперимент – планируем связать тепловые насосы с солнечными модулями (на южной стороне крыши предусмотрены крепления). Это позволит стать отоплению в домах полностью автономным, не зависящим от электричества», – говорит Александра Давыдова, архитектор компании «ОД-Фамилия».
В любом случае тенденция максимально эффективного использования небольших помещений приходит и к нам. Разрабатывая планировки, застройщики продумывают, в какую сторону будет открываться дверь, как оптимизировать вентиляционные блоки, чтобы они не мешали, где оптимальное место для кровати, шкафа и многие другие детали.
Строить как в Европе – недешево. Поэтому такие технологии будут развиваться преимущественно в бизнес-классе. Однако отрадно, что и компании, занимающиеся более демократичным жильем, ищут возможности внести те или иные прогрессивные «фишки» в свои проекты. С увеличением конкуренции (и в частности экспансии на петербургский рынок иногородних застройщиков) количество приятных архитектурных и технических бонусов для покупателя, видимо, будет расти.
