Участки без строений
По итогам IV квартала 2017 года средние цены предложений участков без строений изменились совсем незначительно: по Ленинградской области цена выросла на 0,5%, а по районам Петербурга и его пригородам снизилась на 0,3%.
Стоимость земли на конец IV квартала 2017 года
График 1
Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.
Таблица 1
Средняя цена предложения участков без построек
|
| Цена | III кв. 2017 г. | IV кв. 2017 г. | Изменение за квартал |
|---|---|---|---|---|
| Ленобласть | руб./сот. | 110 277,3 | 110 867,9 | 0,54% |
| тыс. руб. | 1 602,2 | 1 603,2 | ||
| СПб и пригороды | руб./сот. | 359 749,9 | 358 760,3 | -0,28% |
| тыс. руб. | 5 332,4 | 5 384,9 |
Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородах являются Курортный и Приморский районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 12,0-12,2 млн руб., цена сотки земли – 888,7-939,2 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем за 21,1-22,6 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет от 9,1 млн до 10,3 млн руб. (в среднем это от 50,3 тыс. до 55,0 тыс. руб. за кв. м).
Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 261 тыс. до 509 тыс. руб. (26,1-40,4 тыс. руб. за сотку).
Домостроения
За истекщий квартал стоимость домостроений (без учета стоимости земли) по Ленинградской области понизилась на 1,8%, по Петербургу и пригородным районам выросла на 1,1%.
На конец квартала средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила
График 2
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м
Таблица 2
Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли)
|
| Цена | III кв. 2017 г. | IV кв. 2017 г. | Изменение за квартал |
|---|---|---|---|---|
| Ленобласть | руб./кв. м | 29 634 | 29 103,0 | -1,79% |
| тыс. руб. | 3 241 | 3 254,9 | ||
| СПб и пригороды | руб./кв. м | 43 645 | 44 118,2 | 1,08% |
| тыс. руб. | 7 374 | 7 310,0 |
Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 11,7 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 5,1 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.
Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,0 млн и 1,5 млн руб. соответственно.
Участки с домостроениями
Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила
Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах
Таблица 3
Средняя цена предложения домов с участками
| Район | Статус участка | Участок | Дом | Дом с участком | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| руб./сот. | тыс. руб. | руб./кв. м | тыс. руб. | тыс. руб. | |||
| Ленинградская область | ИЖС | 135 376 | 2 225 | 32 103 | 3 655 | 5 880 | |
| Садоводство | 86 020 | 929 | 4 584 | ||||
| СПб и пригороды | ИЖС | 456 875 | 7 626 | 47 118 | 8 010 | 15 636 | |
| Садоводство | 223 460 | 2 264 | 10 274 | ||||
Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Информация подготовлена
Центром оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected], [email protected]
