В ноябре средние цены на вторичном рынке жилья Петербурга стояли на месте, причем это касается всех типов квартир. На первичке после четырехмесячного падения ценник незначительно вырос: в среднем квадратный метр стал дороже почти на 500 рублей, а в сегменте студий и однушек – без малого на 900.
Вторичный рынок квартир
За минувший месяц средняя цена предложения квартир на вторичном рынке практически не изменилась, она уменьшилась лишь на сотую долю процента – это 11 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
По итогам ноября средние цены предложения по типам квартир остались почти на том же уровне, что и в октябре. Квадратный метр в студиях и однокомнатных квартирах понизился всего на 0,01%, в трехкомнатных на 0,02%. Двухкомнатные незначительно подорожали. Прибавка в цене составила 0,05%.
График 2
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец ноября 2017 года составили
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Октябрь 2017 | Ноябрь 2017 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 4 098 | 4 104 | |
| руб./кв. м | 110 175 | 110 161 | -0,01% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 350 | 6 355 | |
| руб./кв. м | 106 006 | 106 059 | 0,05% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 8 629 | 8 635 | |
| руб./кв. м | 103 863 | 103 845 | -0,02% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 10 988 | 11 000 | |
| руб./кв. м | 105 105 | 104 696 | -0,39% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 62,9% рынка, трехкомнатные – 29,6%, многокомнатные – 7,5% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском районах. Средняя цена в этих районах в ноябре 2017 года – от 110,3 тыс. до 165,1 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 83,5 тыс. до 100,3 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За минувший месяц средняя цена предложения на рынке новостроек выросла на полпроцента, что составило 468 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц цены предложения (за кв. м) студий и однокомнатных квартир увеличились на 0,9%. Двухкомнатные и трехкомнатные подорожали на 0,4% и 0,1% соответственно.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец ноября 2017 года составили
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Октябрь 2017 | Ноябрь 2017 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 635 | 3 673 | |
| руб./кв. м | 96 651 | 97 538 | 0,92% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 540 | 6 594 | |
| руб./кв. м | 101 993 | 102 446 | 0,44% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 9 849 | 10 006 | |
| руб./кв. м | 106 660 | 106 758 | 0,09% |
В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек в октябре, как и в конце сентября, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 80,5% рынка, трехкомнатные – в среднем 17,7%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,8% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам на конец ноября лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский и Московский районы, предложение в них составляет по 11,6% от всего объема рынка новостроек.
Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском и Фрунзенском районах – 2,8% и 3,1% соответственно.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском, Центральном и Московском районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 119,2 до 180,8 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском, Выборгском и Невском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 80,9 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
По данным Центра оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected]
