Итоги ноября на первичном рынке города и области подтвердили общую тенденцию: девелоперы спешат и стараются вывести как можно больше новых объектов до конца года. На сей раз таковых было 15.
Правда, до октябрьских рекордов немного недотянули. Тогда, напомним, в продажу вышло 19 новостроек на 7,5 тыс. квартир. На сей раз девелоперы предложили покупателям 6,8 тыс. квартир, причем на Ленобласть из них приходится всего 820. Как мы видим, бизнес отреагировал на смещение основного спроса в обжитые городские районы и перенес свою активность туда. Особенной популярностью пользуется Московский район города – как один из наиболее комфортных.
Ноябрьские новички
Как обычно, основное внимание уделим новым проектам, которых в ноябре появилось четыре. Как раз два из них – в Московском районе.
Во-первых, это жилой комплекс «Питер» на улице Типанова, рядом с одноименным торговым комплексом (владелец которого, собственно, и выступает застройщиком). Новостройка представляет собой 10-секционный дом высотой до 27 этажей с единой входной группой, подземным паркингом и встроенным детским садом. В доме запроектировано 1137 квартир. Здание будет возведено по монолитной технологии и облицовано навесным фасадом из керамогранита. Парадные оформят в классическом стиле и украсят петербургской символикой.
Во-вторых, ГК «КВС» вывела на рынок квартиры в ЖК «Крылья» на Пулковском шоссе (рядом с ЖК «Триумф Парк»). Он рассчитан на 316 квартир – от студий до четырехкомнатных. Во всех квартирах выполняется чистовая отделка по авторскому дизайн-проекту.
Еще один крупный объект появится в Кудрово – на одном из последних имеющихся в наличии свободных участков под застройку. Здесь компания «Инвестторг» начала возведение своего ЖК «Геометрия». Комплекс состоит из двух корпусов в общей сложности на 1440 квартир (47,5 тыс. кв. м). Под каждым из них будет расположен паркинг совокупно на 344 машиноместа. В продажу пока выведен только один корпус первой очереди.
Появился на карте города и еще один элитный жилой комплекс – это One Trinity Place на Петроградской стороне. Девятиэтажный дом в форме подковы рассчитан на 167 квартир.
Под новым именем
Еще два жилых комплекса к новым проектам относятся с большой долей условности.
Bonava предложила покупателям квартиры в жилом комплексе Magnifika Residence, который фактически является второй очередью ЖК Magnifika и включает в себя трехсекционный разновысотный (от 11 до 15 этажей) дом на 199 квартир. Проектом предусмотрено создание подземного паркинга на 287 машиномест и 13 вело- и мотомест.
А клубный дом «Мальта» от «Леонтьевского мыса» – это и вовсе секция в уже сданном жилом комплексе «Леонтьевский мыс». Правда, квартиры там исключительно видовые, а их площадь составляет от 266 до 538 кв. м.
Что касается очередей в уже давно реализуемых проектах, то пул квартир в ЖК «Светлый мир “Жизнь…”» вывел в продажу Seven Suns Development, вторые очереди в ЖК «LIFE-Лесная» и ЖК «Legenda Комендантского» соответственно предложили клиентам ГК «Пионер» и Legenda Intelligence Development. Объявили о старте реализации новых корпусов «Группа ЛСР», Setl City, «Главстрой-СПб», Glorax Development и «Мегалит» (см. таблицу).
Вряд ли стоит сомневаться, что в уже наступившем декабре застройщики по-прежнему станут выводить на рынок объект за объектом. Тем более, есть мнение, что никакого затоваривания на нем вовсе и нет, а иногородние покупатели прекрасно поддерживают спрос на довольно высоком уровне.
Таблица
Жилые комплексы, выведенные в продажу в ноябре 2017 года
| Район | Адрес | Девелопер | Объект | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
|---|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | |||||
| Василеостровский | намыв | Glorax Development | Golden City (корп. 2) | 303 | I кв. 2020 |
| Выборгский | Парнас | Главстрой-СПб | Северная долина (корп. 20 4-й оч.) | 944 | II кв. 2020 |
| Выборгский | Новолитовская ул. | Пионер | LIFE-Лесная (2-я оч.) | 692 | III кв. 2020 |
| Красногвардейский | Магнитогорская ул., 11 | Bonava | Magnifika Residence | 199 | IV кв. 2019 |
| Московский | ул. Типанова, 21 | Концерн Питер | Питер | 1137 | II кв. 2021 |
| Московский | Московское ш., 13 | Seven Suns Development | Светлый мир «Жизнь…» (пул квартир) | 168 | I кв. 2019 |
| Московский | Пулковское ш. | КВС | Крылья | 316 | IV кв. 2019 |
| Невский | Октябрьская наб. | Группа ЛСР | Цивилизация (корп. 11) | 791 | II кв. 2021 |
| Невский | Усть-Славянка | Setl City | Невские паруса (секция в корп. 4) | 90 | IV кв. 2019 |
| Петроградский | Ждановская ул., 45 | Леонтьевский мыс | Леонтьевский мыс (блок «Мальта») | 30 | Дом сдан |
| Петроградский | наб. Адмирала Лазарева | GHP Group | One Trinity Place | 175 | IV кв. 2020 |
| Приморский | Коломяжский пр., 13 | Мегалит | Приморский квартал (корп. 43) | 652 | III кв. 2022 |
| Приморский | Комендантский пр., 58 | Legenda Intelligent Development | Legenda Комендантского | 504 | IV кв. 2020 |
| Ленинградская область | |||||
| Всеволожский | Кудрово | Инвестторг | Геометрия (1-я оч.) | 720 | IV кв. 2019 |
| Всеволожский | Мурино | ЦДС | Муринский посад (пул квартир в корп. 3) | 100 | III кв. 2020 |
