Еще несколько лет назад полная отделка квартир в основном встречалась в самом дешевом сегменте. Такой продукт был ориентирован на покупателей с невысокими доходами и запросами, не готовым вкладывать деньги в качественный ремонт.
Кроме того, дешевая типовая отделка всегда была интересна инвесторам, предполагающим сразу же сдать новое жилье внаем.
Легко отделаться
В последние годы объем предложения квартир с отделкой неуклонно растет, причем и в комфорт-классе, а иногда и в бизнес-сегменте. «Сейчас порядка 60-70% квартир в наших домах продается с полной отделкой, тогда как еще несколько лет назад доля таких объектов была значительно меньше – около 15-20%. Покупатели в сегменте масс-маркет (сюда относится и комфорт-класс) все чаще отдают предпочтение квартирам, полностью готовым для проживания. В идеале – уже с мебелью», – говорит Дмитрий Сидоренко, руководитель управления продаж ГК «ЦДС».
По данным «Группы ЛСР», примерно в 39% новостроек Петербурга и ближайших пригородов сегодня предлагаются квартиры только с чистовой отделкой. В 15% новостроек можно купить квартиру с подготовкой под чистовую (здесь, в частности, выровнены стены и потолки, сделана ровная стяжка). Доля новостроек с квартирами без отделки сегодня – 37%. И лишь в 9% комплексов представлены квартиры как с отделкой, так и без нее.
По факту, конечно, даже там, где квартиры продаются с обязательной отделкой, от нее можно отказаться.
«При отказе от отделки мы предоставляем нашим клиентам скидку в 5 тыс. руб. с квадратного метра. Такова ее минимальная себестоимость», – рассказали нам в ГК «ЦДС». По словам застройщиков, себестоимость типовой отделки может быть и выше – в зависимости от используемых материалов, до 10 тыс. руб. за кв. м.
Если же речь идет об индивидуальной отделке от застройщика, которая предлагается клиенту в ассортименте, тогда ее стоимость может составить 11-17 тыс. руб. за кв. м, сообщает Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург».
«Стоимость может сильно отличаться даже в рамках одного проекта. Мы, например, предлагаем три варианта отделки: Start, Basis и Plus. Квадратный метр отделки Start в проекте бизнес-класса на Петроградской стороне у нас будет стоить 4,9 тыс. руб., в пакете Basis – 9,9 тыс. руб., а Plus – 12,9 тыс. руб.», – уточняет Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург».
Классы ремонта
О разнице между типовой отделкой в эконом-классе и более разнообразной и качественной в классе комфорт рассказал Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»: «Разница – в используемых материалах. В эконом-сегменте это обычно бумажные обои, стальная ванна, линолеум либо самый простой ламинат, двери сотового заполнения. Отделка из таких материалов недолговечна, и в скором времени квартира потребует ремонта».
В комфорт-классе застройщики более щепетильно подходят к выбору материалов и стараются соблюсти баланс между стоимостью материалов и их уровнем. Акриловая ванна, флизелиновые обои под покраску, износостойкий ламинат 32-33-го класса, царговые (с усиленным каркасом) шпонированные двери, качественные сантехнические приборы и фаянс – основные материалы, которые формируют отделку комфорт-класса.
В бизнес-классе полы могут быть отделаны паркетной доской; в оформлении интерьера встречаются фишки, связанные со светодизайном и т. д.
Число вариантов растет
Разница заключается и в количестве предлагаемых вариантов.
Как уменьшить стоимость отделкиСчитается, что отделка квартиры в новостройке обойдется примерно в 10% от ее стоимости. Но затраты могут как увеличиваться, >>«В эконом-сегменте клиенту обычно доступен лишь один вариант отделки, в сегменте комфорт-класса их уже два-три (например, темная и светлая, классика и хай-тек). При отделке квартир бизнес-класса вариантов дизайна может быть до пяти, при этом застройщики часто привлекают иностранных специалистов», – объясняет Николай Урусов, генеральный директор строительной компании «Красная стрела».
Но, по его словам, чаще покупатели квартир в жилых комплексах бизнес-класса все-таки предпочитают нанимать собственных мастеров: «Зачастую у них это жилье – не единственное, поэтому спешить некуда, можно долго делать ремонт, добиваясь совершенства и воплощая в жизнь свои идеи».
Наличие мебели в построенном жилье приветствуется одними клиентами, другими – нет. В этом вопросе застройщики действуют осторожно.
«Практический опыт нашей компании в Петербурге показывает, что лучше работает схема, когда мы предлагаем отдельные элементы меблировки – заказ и установку различных вариантов кухонных гарнитуров, встроенных шкафов для комнат и коридоров и т. д. Покупатель может их заказать не сразу, а по прошествии какого-то времени, после сдачи дома, обратившись в управляющую компанию», – отмечает Екатерина Гуртовая.
Предлагать квартиры сразу с полным комплектом мебели застройщики, как правило, не рискуют. Все-таки тут предпочтения сильно различаются. Кому-то нужно больше места для хранения вещей, кому-то хочется иметь большую кровать, а некоторые и вовсе по максимуму отказываются от мебели.
Ставка на индивидуальность
Появляются на рынке и услуги уникального дизайна от застройщиков. «В ноябре мы начали предлагать покупателям сертификаты на разработку дизайнерского проекта. Такой авторский подход дизайнера позволит сделать помещение уникальным, отражающим характер жильца. Мы имеем опыт разработки таких дизайн-проектов в домах, построенных нами в Европе, и думаем, что его можно успешно перенести в Петербург», – предполагает Александр Свинолобов.
Дизайнер интерьера: зачем он нужен?У части покупателей квартир уже сложилось понимание, что дизайнер – это не персонаж кино о красивой жизни, а нужная специальность, >>Компания «Ленстройтрест» запустила сервис индивидуальной отделки «Конфигуратор». «Этот сервис позволяет создать дизайн-проект и заказать ремонт не выходя из дома. Онлайн-каталог материалов содержит более 3 тыс. наименований, дизайн-проект можно сделать самостоятельно либо обратиться за помощью к специалистам сервиса. При этом клиент может быть спокоен за качество, сроки и выплаченные авансы. В скором времени через “Конфигуратор” можно будет заказать не только отделочные работы, но и меблировку под ключ», – убежден Денис Заседателев.
Как видим, купить квартиру с отделкой от застройщика становится все проще, выбор вариантов растет. Это означает, что спрос на такой продукт действительно есть, иначе бы строители по-прежнему продавали голые стены.
Эксперты «Ленстройтреста» уверены, что большинство застройщиков на отделке не зарабатывают, более того, абсолютно для всех эта история – сильная головная боль: найти искусных отделочников в достаточном количестве проблематично.
Но рынок требует жилья с отделкой, поэтому очевидно, что это направление продолжит развиваться и далее. Более того, конкуренция среди застройщиков будет способствовать повышению качества отделочных работ даже в эконом-классе.
