Для начала следует определить, каковы признаки жилья бизнес-класса и как его отличить, скажем, от класса комфорт.
Признаки бизнес-класса
«В новостройке бизнес-класса должны быть закрытые дворы с охраняемой территорией, качественное благоустройство. К необходимым характеристикам жилья бизнес-класса, безусловно, относится месторасположение объекта: это либо близость к центру города, либо хорошо развитая транспортная система», – говорит Вартан Погосян, директор по маркетингу Glorax Development.
Между тем, по его словам, сегодня границы классов жилья довольно размыты. Практически никто на рынке не позиционирует свои объекты как эконом-класс, претендуя как минимум на статус комфорта. «Данный сегмент сейчас является, наверное, одним из самых многочисленных, причем в него входят как действительно хорошие проекты, так и жилье не очень высокого качества», – добавил эксперт.
С ним согласен Николай Урусов, генеральный директор строительной компании «Красная Стрела»: «На рынке наблюдается тенденция к стиранию границ: многие объекты эконом-класса перенимают черты класса комфорт. Поэтому правильнее сегодня использовать термин масс-маркет».
От объектов комфорт-класса дома бизнес-класса отличаются прежде всего местоположением. Наиболее часто проекты такого уровня встречаются в Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском, Московском районах города. Также их можно обнаружить по берегам Невы, в Калининском и Приморском районах.
«Премиальная локация объясняет более высокую, чем у объектов комфорт-класса, стоимость квадратного метра. Как правило, она начинается от 110-120 тыс. руб.», – говорит Николай Урусов.
Каким же образом можно купить недорогое жилье в проекте повышенной комфортности? Способов несколько. Самый простой – выбрать малогабаритную квартиру.
Вам не тесно в бизнес-классе?
Раньше застройщики, работающие в сегменте бизнес, старались выводить в продажу квартиры площадью никак не меньше 30 кв. м, теперь же в таких новостройках есть и крохотные студии. Их выбирают состоятельные холостяки, покупают родители детям, пока те учатся, и т. д. Но никто не мешает приобрести такое жилье просто в целях экономии. Следует отметить, что небольших студий в квартирографии обычно не больше 5-10%. Иначе это уж точно не бизнес-класс.
Можно предположить, что строящееся жилье Василеостровского района недоступно большинству покупателей: допустим, в ЖК Fjord (застройщик – YIT) на Малом проспекте, 52 стоимость однокомнатных квартир начинается от отметки почти 6 млн руб.
С другой стороны, если поискать предложение именно малогабаритных вариантов, то можно приобрести собственное жилье и с ограниченным бюджетом. Так, в жилом квартале бизнес-класса «Палацио» на Васильевском острове (Setl City) наряду с дорогими квартирами (двушками от 7,5 млн руб.) есть студии площадью от 24 кв. м. Просят за такой вариант 3,5 млн руб. Для сравнения – студия аналогичной площади в Кудрово будет стоить около 2,5 млн.
Есть подобное предложение и в апарт-отелях. На том же Васильевском острове на Среднем проспекте возводится апарт-отель бизнес-класса Next («Еврострой»). Студии тут предлагаются от 3 млн руб, однако перед покупкой нужно внимательно изучить нюансы владения объектами нежилого формата – об этом мы писали совсем недавно.
Весьма дорогие новостройки бизнес-класса сегодня возводятся в Московском районе. В новом ЖК Victory Plaza (Setl City) на улице Гастелло даже однокомнатная квартира стоит от 11 млн руб. В ЖК «Москва» (тот же Setl City) рядом с площадью Победы двушка стоит баснословных для большинства клиентов 8,5 млн руб., а студия – всего 2,8 млн. Почти как на окраине.
Подороже оценены студии в ЖК «Кремлевские звезды» («РосСтройИнвест») на улице Типанова: от 3,9 млн руб. Зато за эту цену предлагается довольно просторный вариант – фактически однокомнатная квартира площадью 33 кв. м.
Для тех, кто готов подождать
Другой вариант купить квартиру недорого в качественном проекте – найти новостройку с отдаленным сроком сдачи. Не секрет, что чем ниже степень готовности объекта, тем интереснее цены.
В качестве примера можно привести недавно выведенный на рынок ЖК бизнес-класса Magnifika Residence на набережной реки Охты (Bonava). На старте продаж квартиры предлагаются от 4,2 млн руб. за объект площадью почти 29 кв. м. Максимальная стоимость просторных квартир с террасами составляет почти 23 млн руб. По мере строительства объекта малогабаритные квартиры, безусловно, будут дорожать. Просторные – вряд ли. Максимальный ценник и так установлен достаточно высокий.
Совсем свежий пример – ЖК «Питер» (концерн «Питер») на улице Типанова, где стоимость 25-метровой студии начинается с 3 млн руб. За те же деньги можно приобрести уже готовую студию с отделкой, а то и однокомнатную квартиру, где-нибудь рядом с КАД. Правда, этот вариант для самых терпеливых. Сдать объект девелопер планирует только в середине 2021 года.
Еще один способ купить квартиру недорого в проекте бизнес-класса – выбрать комфортный пригород, например, Пушкин. Несмотря на престижность населенного пункта, застройщики устанавливают тут невысокие по сравнению с центральными районами Петербурга цены. Так, в ЖК Pushkin Haus на Оранжерейной улице (застройщик – «Би Хай Инвест») студий нет, а вот однокомнатные варианты площадью почти 40 кв. м предлагаются за 4,3 млн руб.
Расходы и выгоды
Конечно, людей, планирующих купить квартиру недорого в бизнес-классе, волнует вопрос стоимости обслуживания. В данном случае нужно понимать, что чем меньше в доме квартир (а примета бизнес-класса – именно малонаселенность), тем дороже обойдется охрана, вывоз мусора, содержание территории и т. д. Впрочем, если в комплексе нет специальных инфраструктурных фишек вроде собственного бассейна, фитнес-зала, ресторанов, то ежемесячные счета получатся не заоблачными: 4-5 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру.
Еще один минус состоит в том, что квартиры в бизнес-классе обычно сдаются без отделки, так как рассчитаны на прихотливых клиентов. В масс-маркете же сегодня много предложений квартир с чистовой отделкой, которая идет чуть ли не бонусом к предлагаемому жилью.
Зато купить квартиру недорого в доме бизнес-класса выгодно для последующей перепродажи. После того как престижный дом будет сдан и квартиры в нем выйдут на вторичный рынок, стоимость бюджетных вариантов, скорее всего, подтянется к привычным для бизнес-класса ценам.
