В октябре цены на рынке жилья Петербурга двигались вниз. На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 300 рублей. Вторичка просела более ощутимо – на 900 рублей, при том что последние полгода ценник здесь только рос.
Вторичный рынок квартир
За минувший месяц средняя цена предложения квартир на вторичном рынке понизилась на 0,8%, что составляет 904 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
За октябрь средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир понизилась на 0,9%, трехкомнатных на 0,7%. А вот двухкомнатные наоборот подорожали. Прибавка в цене составила 0,9%.
График 2
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец октября 2017 года составили
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Сентябрь 2017 | Октябрь 2017 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 4 136 | 4 098 | |
| руб./кв. м | 111 180 | 110 175 | -0,90% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 307 | 6 350 | |
| руб./кв. м | 105 113 | 106 006 | 0,85% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 8 769 | 8 629 | |
| руб./кв. м | 104 600 | 103 863 | -0,70% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 11 559 | 10 988 | |
| руб./кв. м | 106 571 | 105 105 | -1,38% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 64,5% рынка, трехкомнатные – 26,6%, многокомнатные – 8,9% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском районах. Средняя цена в этих районах в октябре 2017 года – от 109,5 тыс. до 164,9 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 83,2 тыс. до 100,0 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За минувший месяц средняя цена предложения на рынке новостроек составила минус 0,3%, это 290 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц цены предложения (за кв. м) студий и однокомнатных квартир увеличились на 0,9%. Двухкомнатные и трехкомнатные подешевели на 0,9% и 0,6% соответственно.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец октября 2017 года составили
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Сентябрь 2017 | Октябрь 2017 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 609 | 3 635 | |
| руб./кв. м | 95 781 | 96 651 | 0,91% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 588 | 6 540 | |
| руб./кв. м | 102 866 | 101 993 | -0,85% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 9 945 | 9 849 | |
| руб./кв. м | 107 311 | 106 660 | -0,61% |
В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек в октябре, как и в конце сентября, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 82,3% рынка, трехкомнатные – в среднем 16,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,6% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам на конец октября лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 15,4% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский и Невский районы, предложение в них составляет 13,9% и 11,3% соответственно.
Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском и Кировском районах – 2,5% и 2,7% от всего объема рынка новостроек.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском, Центральном и Московском районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 120,9 тыс. до 182,3 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 82,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
По данным Центра оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected]
