Октябрь для первичного рынка стал самым урожайным за весь текущий год – как по числу выведенных на рынок объектов, так и по количеству квартир в них. Вероятно, бизнес рассчитывает на локальную активизацию спроса в связи с грядущей отменой долевки.
В последнюю неделю октября строительную отрасль взбудоражила новость о постепенном отказе от долевого строительства в стране. Такое поручение Минстрою дал глава государства. И пусть до реального запрета дело дойдет, по-видимому, нескоро (в самом министерстве говорят о двух-трех годах как минимум), однако этот факт означает, что девелоперов ждут все новые законодательные ограничения. А их и без того уже немало.
Правда, большинство из них в юридическую силу еще не вступили – это произойдет в 2018 году. После чего жилье непременно подорожает, – так утверждают сами девелоперы. Верить прогнозам или нет – каждый решает сам, но подтолкнуть просевший спрос вверх, пусть и на непродолжительное время, все последние события вполне способны.
Видимо, рассчитывая именно на это, в октябре застройщики резко увеличили объем нового предложения на рынке. Продажи начались в 19 новостройках в общей сложности на 7,5 тыс. квартир, что почти вдвое больше, чем в сентябре. Да и вообще это рекордный показатель в текущем году (до этого самым урожайным месяцем был март).
Великолепная семерка
Важным достижением стало и то, что покупателям предложено сразу семь совершенно новых жилых комплексов (в сентябре, к примеру, таковых было только три).
Одна из наиболее громких премьер – ЖК бизнес-класса «Второй квартал» от компании Glorax Development, которая в этом году ведет себя на рынке чрезвычайно активно. Объект общей площадью 80 тыс. кв. м с подземным паркингом и коммерческими помещениями введут в эксплуатацию в 2019 году. Он войдет как составная часть в глобальный проект комплексного освоения территории – об этом мы совсем недавно писали.
Компания «Самолет ЛО» начала строительство нового ЖК «Мурино 2019». В его составе два 12-этажных кирпично-монолитных корпуса. Проектом предусмотрено возведение двух детских садов и школы.
«Эталон ЛенСпецСМУ» вывел на рынок квартиры в ЖК бизнес-класса Botanica. Он состоит из двух восьми-девятиэтажных корпусов. Проектом предусмотрены встроенные коммерческие помещения и парковка на 363 автомобиля.
ГК «ПИК» объявила о старте продаж в двух пилотных корпусах своего ЖК «Орловский парк». Всего же девелопер собирается возвести восемь монолитных домов высотой 12-25 этажей, два детских сада, школу и многоуровневый паркинг.
Компания «Инвестторг» предложила покупателям жилье в первой очереди своего ЖК «Европейский парк» в Кудрово. Это 22-этажный дом, квартиры в нем передадут дольщикам с чистовой отделкой. В будущем предусмотрено строительство и второго корпуса – приблизительно такого же по техническим характеристикам.
А «Группа ЛСР» начала реализацию квартир в двух первых домах элитного жилого комплекса Neva Haus на Петровском острове.
В них представлены квартиры разнообразных планировок от однокомнатных площадью 48 кв. м до 300-метровых пятикомнатных. Всего же комплекс из восьми семи-девятиэтажных домов вместит почти 900 квартир. Реализовать весь проект планируется в 2022 году.
ГК «КВС» вывела на рынок квартиры в жилом комплексе G9. Проект представляет собой шестисекционное жилое здание переменной высотности (11-12 этажей) с пристроенной офисной частью. Подземный паркинг рассчитан на 186 автомобилей.
Мелкими порциями
Что касается очередей в уже реализуемых проектах, то их, с одной стороны, в октябре вывели в продажу много – сразу 11, но, с другой стороны, в основном небольшими пулами квартир. Так поступила, к примеру, «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group), обновив предложение в жилых комплексах «Солнечный город», «Чистое небо» и «Палацио».
Тем же путем пошли «Главстрой-СПб» (ЖК «Юнтолово»), компания «84 высота» с одноименным объектом, Glorax Development (третья очередь «Английской мили»), Seven Suns Development (ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”»), ФСК «Лидер» (UP-квартал «Московский»), ИСГ «Мавис» (ЖК «Виктория») и «Полис Групп» (очередной корпус в ЖК «Краски лета»).
А вот компания «Северный город» вывела на рынок сразу 850 квартир во второй очереди ЖК UltraCity. Ненамного отстал «Петрострой» – более 500 квартир в четвертом корпусе ЖК «Ломоносовъ».
По тому же графику
Уже в начале ноября новую порцию квартир в рамках жилого комплекса Golden City предложил рынку все тот же Glorax Development. Есть планы по скорейшему открытию продаж еще в одном объекте в Кудрово у «Полис Групп»: ЖК «ПаркЛэнд» компания собиралась вывести на рынок в октябре, но этого так и не произошло. Начал подготовку территории для строительства нового комплекса на месте бывшего завода «Новый Лесснер» Setl City.
Наверняка новинок до конца года мы увидим еще множество.
Хотя Компенсационный фонд дольщиков уже работает, абсолютное большинство петербургских компаний в него еще ничего не перечислили. Дело в том, что при наличии разрешения на строительство оформить первый договор долевого участия можно даже официально не открывая продаж. Именно так большинство застройщиков и поступили. А это означает, что новые поправки в 214-ФЗ на них пока не распространяются. И квартиры будут продаваться «по старинке».
Таблица
Жилые комплексы, выведенные в продажу в октябре 2017 года
| Район | Адрес | Девелопер | Объект | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
|---|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | |||||
| Василеостровский | 25-я линия В.О., 8 | Setl City | Палацио (секции 8 и 15) | 100 | III кв. 2019 г. |
| Василеостровский | намыв | Seven Suns Development | Светлый мир «Я-Романтик…» (корп. 8 и 9) | 70 | III кв. 2018 г. |
| Выборгский | ул. Грибалевой, 9 | КВС | G9 | 319 | IV кв. 2019 г. |
| Красносельский | пр. Ветеранов, 169 | Setl City | Солнечный город (корп. 8) | 103 | IV кв. 2019 г. |
| Красносельский | Петергофское ш. | Glorax Development | Английская миля (3-я оч.) | 200 | II кв. 2020 г. |
| Петроградский | Петровский пр., 11 | Группа ЛСР | Neva Haus | 212 | III кв. 2021 г. |
| Петроградский | Аптекарский пр., 5 | Эталон ЛенСпецСМУ | Botanica | 356 | IV кв. 2019 г. |
| Петродворцовый | Ломоносов | Петрострой | Ломоносовъ (корп. 4) | 559 | III кв. 2020 г. |
| Приморский | Орлово-Денисовский пр. | ПИК | Орловский парк (1-я оч.) | 456 | III кв. 2019 г. |
| Приморский | Комендантский пр., 67-71 | Setl City | Чистое небо | 200 | IV кв. 2019 г. |
| Приморский | Глухарская ул. | Северный город | UltraCity (3-я оч.) | 850 | IV кв. 2020 г. |
| Приморский | Юнтоловский пр. | Главстрой-СПб | Юнтолово (1-й корп. 4-й оч.) | 119 | IV кв. 2019 г. |
| Пушкинский | Шушары | ФСК «Лидер» | UP-квартал Московский (две секции 1-й оч.) | 50 | I кв. 2018 г. |
| Фрунзенский | Лиговский пр., 232 | Glorax Development | Второй квартал | 830 | II кв. 2020 г. |
| Ленинградская область | |||||
| Всеволожский | Агалатово | 84 высота | 84 высота (3-я оч.) | 48 | IV кв. 2019 г. |
| Всеволожский | Кудрово | Инвестторг | Европейский парк | 780 | II кв. 2020 г. |
| Всеволожский | Мурино | Самолет ЛО | Мурино 2019 | 2004 | III кв. 2019 г. |
| Всеволожский | Мурино | Мавис | Виктория (корп. 8) | 137 | III кв. 2019 г. |
| Всеволожский | Мурино | Полис Групп | Краски лета (корп. 5-й оч.) | 100 | II кв. 2020 г. |
