На первичном рынке квартиры предлагаются как с черновой отделкой, так и уже готовые к проживанию – с чистовой. Во втором случае покупатель получает ряд преимуществ: в частности, не нужно откладывать заселение, можно сразу обустраиваться. Кроме того, стоимость типовой отделки от застройщика всегда невысокая – обычно на 20-30% ниже, чем если все закупать и делать самому.
Что предлагают застройщики
«Сегодня реализуется много проектов, в основном эконом-класса, где все квартиры продаются уже с отделкой. Но покупатель должен учитывать, что массовая отделка имеет достаточно низкое качество. Такой вариант подойдет инвесторам, планирующим сразу же сдавать квартиру в аренду. Покупателя, приобретающего жилье для себя, эта отделка, по большому счету, не устраивает, хотя и позволяет как-то заселиться в квартиру, начать жить и потихоньку заниматься ремонтом, доделывая все и переделывая», – говорит Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург».
По ее словам, качественная отделка под ключ от застройщика, с возможностью выбирать тот или иной пакет отделочных услуг и материалов, не может стоить дешево.
Черновая же отделка квартиры в новостройке обычно включает в себя стяжку пола, разводку электрики, выполнение подводов к сантехническим коммуникациям, установку окон, входной двери, радиаторов отопления. Далеко не все застройщики сдают квартиры с выровненными стенами; если этот пункт пропущен, покупателя ждет первая дополнительная статья расходов.
Дело в том, что стоимость штукатурных работ по выравниванию стен (машинным методом, с учетом материалов) сегодня оценивается в 450-500 руб. за кв. м. В двухкомнатной квартире средней величины (около 60 кв. м) площадь всех стен при стандартной высоте потолков 2,74 м составит примерно 170 кв. м – оштукатуривание всех этих поверхностей обойдется минимум в 76,5 тыс. рублей. На оштукатуривание потолка придется потратить еще 27 тыс. (от 450 руб. за квадрат с материалами). Итого получаем более 100 тыс. руб. на одно только выравнивание стен и потолка.
Поэтому покупатель кровно заинтересован, чтобы пункт о ровных стенах содержался в договоре с застройщиком (или в приложении).
Некоторые думают, что можно серьезно сэкономить, заменив оштукатуривание сухими работами – обшить стены гипсокартоном. Но это не так. Для двушки понадобится минимум листов 50, при стоимости около 350 руб. за лист получаем 17,5 тыс. руб. Еще не менее 350 руб. за кв. м будут стоить работы мастера – порядка 60 тыс. руб. И это при обшивке стен в один слой. Если выполнять работы в два слоя, ценник увеличится значительно.
Рациональная предусмотрительность
Заметим, отделка новой квартиры включает в себя целый ряд последовательных шагов, каждый из которых содержит в себе потенциал для экономии на последующих этапах ремонта.
Так, пока квартира находится на черновом этапе, важно предусмотреть все нюансы, которые с трудом будут поддаваться корректировке после начала чистовой отделки – поклейки обоев, укладки напольных покрытий и т. д.
В частности, необходимо оптимизировать схему электрической разводки под свои нужды: составить план, где будет установлена мебель, бытовая техника, вся электроника, продумать возможные дополнительные точки энергопотребления (второй или даже третий телевизор – пока идет ремонт, о таких атрибутах комфорта никто не думает, но потом потребности будут расти). Также следует спроектировать схему освещения. Лишние выводы заглушить, в нужных местах – добавить.
Перепроектирование электросети потребует штробления стен, но нет ничего страшного, даже если придется «портить» идеально выровненные оштукатуренные поверхности (в идеале штробы прокладываются, конечно, до штукатурных работ). «Ходы» в штукатурке легко заделываются шпаклевкой, а под обоями, плиткой или слоем краски все эти вынужденные дефекты видны не будут. Хуже, если придется искать место под очередной провод, когда чистовую отделку закончили. Это обернется дополнительными затратами.
Измененную схему скрытой электропроводки следует обязательно отразить на плане, чтобы в случае отказов можно было без труда найти провод в стене, напоминают эксперты компании «Петроснабстрой». Кроме электропроводки, по их словам, в квартире заблаговременно прокладываются телефонный и телевизионный кабели – хотя их можно спрятать и в плинтусах.
Предусмотрительности требует система водоснабжения, канализации. Почти все заказчики хотят спрятать трубы в санузле, чтобы их не было видно. По словам специалистов компании «ГенСтройРемонт», для этого можно сделать фальшперегородку или короб либо замуровать трубы стенах. Но во всех случаях должен быть обеспечен легкий доступ к местам соединений труб и кранам. Иначе при первой же протечке придется ломать плитку, направляющие – восстановление потребует денег.
Стандарт всегда дешевле
Можно сэкономить хорошую сумму, если купить заранее межкомнатные двери типовых размеров и уже под них подогнать размеры дверных проемов на этапе черновой отделки (расширить или наоборот уменьшить, заложив газобетоном).
Не стоит выбирать раздвижные двери и перегородки, если бюджет ограничен – такие конструкции сегодня весьма дорогостоящи. В ряде случаев достаточно зонировать пространство с помощью переносных ширм.
На этапе черновой отделки важно продумать систему вентиляции в квартире. В принципе, в любой многоэтажной новостройке действует естественный воздухообмен: при открытых окнах воздух втягивается в окошки вентиляционной шахты. Но, несмотря на это, в квартире всегда остаются хронически непроветриваемые закутки, где естественного продува никогда нет (кладовка, гардеробная и т. п.). Там со временем может завестись плесень, борьба с которой – неприятное, а порой и дорогостоящее мероприятие.
Там, где тяги нет вообще, можно проделать в стенах у самого пола (обычно межкомнатные перегородки газобетонные) квадратные отверстия – например, 10×10 см – и прикрыть их вентиляционными решетками. В этом случае естественное проветривание квартиры будет более эффективным и не потребуется тратить сотни тысяч на систему приточно-вытяжной вентиляции.
Чистовая отделка: экономичный расход
Стоимость отделки уменьшается значительно, если разумно подойти к выбору материалов для чистового этапа работ. Возьмем полы. Натуральное дерево (паркетная доска) выглядит красиво, но ламинат куда функциональнее и дешевле, тем более что сегодня на рынке представлены качественные изделия зарекомендовавших себя марок, по внешнему виду практически не отличимые от настоящей древесины.
При заселении в новостройку лучше выбирать самый простой и недорогой ламинат, который «не жалко», ведь в первые годы эксплуатации жилого дома часто случаются протечки (пока все делают ремонты, коммуникации в квартирах работают еще фактически в тестовом режиме). На дешевом покрытии для пола стоит остановиться, если в семье есть маленькие дети: как бы ни были предусмотрительны родители, малыш все равно зальет, испортит пол, и через три-четыре года его нужно будет менять.
Если стены и потолок выровнены достаточно качественно, то самым недорогим способом их отделки будет покраска. Нужно учитывать, что подвесные, натяжные потолки сильно увеличивают затраты на ремонт.
На самой краске лучше не экономить, выбирать качественную и максимально безопасную для здоровья (в интернете достаточно публикаций на эту тему), а вот услуги мастера обойдутся недорого: в переделах 100-150 руб. за кв. м.
Недешево стоит качественная укладка керамической плитки, особенно в помещениях сложной формы: от 1 тыс. руб. за кв. м и даже более. Поэтому специалисты рекомендуют использовать плитку только там, где это действительно необходимо: в санузлах, фартуках кухонь. В прихожей, кладовке вполне можно обойтись линолеумом, который легко мыть и в случае повреждения не жалко выбросить.
Меньше мебели – толще кошелек
Хотя данная статья посвящена отделке, пару слов нужно сказать и про меблировку. Здесь тоже есть хорошие возможности сэкономить. В современной квартире можно вообще обойтись минимумом мебели. Есть очень практичная недорогая мебель: как правило, дешевле громоздкой кровати окажется недорогое металлическое основание с ортопедическим матрасом. Изголовье при необходимости приобретается отдельно и крепится на стену.
Не нужны тумбы под телевизор – его сейчас почти все крепят на стену. Для хранения вещей выгодно использовать недорогие металлические стеллажи (фактически офисные).
И, конечно, стоимость отделки несколько ниже, если какую-то часть самых простых работ (типа настила линолеума, установки плинтусов, вентрешеток) выполнить самому. Огромные сметы, как известно, вырастают из мелочей.
