Участки без строений
По итогам III квартала 2017 года средняя цена предложения участков без строений по Ленинградской области выросла на 2,7%, а по районам Петербурга и его пригородам на 3,3%.
Стоимость земли на конец III квартала 2017 года
График 1
Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.
Таблица 1
Средняя цена предложения участков без построек
|
| Цена | II кв. 2017 г. | III кв. 2017 г. | Изменение за квартал |
|---|---|---|---|---|
| Ленобласть | руб./сот. | 107 431 | 110 277.3 | 2.65% |
| тыс. руб. | 1 580 | 1 602.2 | ||
| СПб и пригороды | руб./сот. | 348 420 | 359 749.9 | 3.25% |
| тыс. руб. | 5 231 | 5 332.4 |
Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Приморский и Курортный районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 12,2 млн руб., цена сотки земли – 924,7-934,1 тыс. руб.
Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 286 до 554 тыс. руб. (26,1-38,5 тыс. руб. за сотку).
Домостроения
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за квартал составило 8,3% по Ленинградской области и 7,6% по Петербургу и пригородным районам.
На конец квартала средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила
График 2
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м
Таблица 2
Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли)
|
| Цена | II кв. 2017 г. | III кв. 2017 г. | Изменение за квартал |
|---|---|---|---|---|
| Ленобласть | руб./кв. м | 27 376 | 29 634 | 8.25% |
| тыс. руб. | 3 282 | 3 241 | ||
| СПб и пригороды | руб./кв. м | 40 557 | 43 645 | 7.62% |
| тыс. руб. | 7 007 | 7 374 |
Самым дорогим предложением являются дома кирпичной и газобетонной постройки, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 11,7 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных и газобетонных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,7 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.
Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,1 млн и 1,6 млн руб. соответственно.
Участки с домостроениями
Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила
Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах
Таблица 3
Средняя цена предложения домов с участками по районам
| Район | Цена участка | Цена домостроений без учета стоимости земли | Цена участка с домостроением | |||||
| ИЖС | Сад-во | ИЖС | Сад-во | |||||
| руб./сот. | тыс. руб. | руб./сот. | тыс. руб. | руб./кв. м | тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | |
| Ленинградская область | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Волосовский | 39 400 | 971 | 38 450 | 554 | 21 992 | 2 185 | 3 156 | 2 740 |
| Волховский | 55 239 | 1 027 | 26 083 | 286 | 20 535 | 2 232 | 3 259 | 2 518 |
| Выборгский | 202 266 | 3 388 | 96 766 | 1 190 | 35 372 | 3 533 | 6 921 | 4 723 |
| Гатчинский | 133 874 | 2 648 | 76 414 | 1 045 | 26 303 | 3 022 | 5 670 | 4 067 |
| Кингисеппский | 53 649 | 1 042 | 32 142 | 340 | 20 667 | 2 081 | 3 123 | 2 421 |
| Кировский | 142 833 | 3 645 | 58 671 | 598 | 20 898 | 2 323 | 5 968 | 2 921 |
| Ломоносовский | 154 331 | 2 342 | 103 082 | 1 136 | 32 039 | 3 668 | 6 010 | 4 804 |
| Лужский | 40 672 | 534 | 29 008 | 425 | 17 516 | 1 802 | 2 336 | 2 227 |
| Приозерский | 109 552 | 1 925 | 80 415 | 1 028 | 35 576 | 3 631 | 5 556 | 4 659 |
| Тосненский | 103 412 | 1 888 | 59 287 | 616 | 24 864 | 2 583 | 4 471 | 3 199 |
| СПб и пригороды | ||||||||
| Всеволожский | 292 805 | 4 729 | 147 851 | 1 862 | 38 075 | 6 262 | 10 991 | 8 124 |
| Колпинский | 354 150 | 5 775 | 187 869 | 1 316 | 32 835 | 4 388 | 10 163 | 5 704 |
| Курортный | 924 715 | 12 237 | 369 991 | 3 102 | 47 653 | 8 827 | 21 064 | 11 929 |
| Петродворцовый | 435 840 | 5 513 | 158 550 | 1 530 | 48 219 | 8 000 | 13 513 | 9 530 |
| Пушкинский | 576 589 | 6 738 | 292 711 | 2 151 | 44 257 | 5 648 | 12 386 | 7 799 |
| Выборгский | 602 269 | 8 340 | 267 226 | 2 185 | 41 978 | 6 698 | 15 038 | 8 883 |
| Красносельский | 303 552 | 4 047 | 183 565 | 1 590 | 33 921 | 5 538 | 9 585 | 7 128 |
| Приморский | 934 127 | 12 222 | н/д | н/д | 54 220 | 10 334 | 22 556 | н/д |
Аналитика РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Санкт-Петербурга
По данным Центра оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected]
