В сентябре средняя цена квадратного метра на первичном рынке опустилась на 250 руб., хотя дешевели только студии и однушки, а другие сегменты показывали рост. На вторичном рынке стоимость квадрата повысилась на 350 руб. Дорожали все типы квартир, кроме многокомнатных.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР
За минувший месяц средняя цена предложения квартир на вторичном рынке повысилась на 0,3%, что составляет 354 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
За сентябрь средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир выросла на 1%, двухкомнатных на 0,9%. Трехкомнатные подешевели на 0,5%.
График 2
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец сентября 2017 года составили
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Август 2017 | Сентябрь 2017 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 4 026 | 4 136 | |
| руб./кв. м | 110 102 | 111 180 | 0,98% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 178 | 6 307 | |
| руб./кв. м | 104 146 | 105 113 | 0,93% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 8 741 | 8 769 | |
| руб./кв. м | 105 125 | 104 600 | -0,50% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 12 334 | 11 559 | |
| руб./кв. м | 110 767 | 106 571 | -3,79% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 64,6% рынка, трехкомнатные – 28,5%, многокомнатные – 6,9% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском районах. Средняя цена в этих районах в сентябре 2017 года – от 113,2 тыс. до 161,2 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 85,5 тыс. до 102,6 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За минувший месяц средняя цена предложения на рынке новостроек составила минус 0,3%, это 255 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц цены предложения на студии и однокомнатные квартиры понизились на 0,7%. Двухкомнатные подорожали на 1,6%, трехкомнатные на 0,9%.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец сентября 2017 года составили
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Август 2017 | Сентябрь 2017 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 715 | 3 609 | |
| руб./кв. м | 96 499 | 95 781 | -0,74% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 492 | 6 588 | |
| руб./кв. м | 101 246 | 102 866 | 1,60% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 9 932 | 9 945 | |
| руб./кв. м | 106 364 | 107 311 | 0,89% |
В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек в сентябре, как и в конце августа, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 82,8% рынка, трехкомнатные – в среднем 15,5%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,7% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам на конец сентября лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,6% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский и Выборгский районы, предложение в них составляет по 11,7% соответственно.
Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском и Адмиралтейском районах – по 2,9% от всего объема рынка новостроек.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском, Центральном и Московском районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 122,9 тыс. до 175,9 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 80,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
По данным Центра оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected]
