Сокращать издержки можно по-разному. Можно закупать более дешевые материалы для строительства и для отделки квартир. Некоторые застройщики обещают разные бонусы, например, в виде бесплатной сети wi-fi во дворе, но в итоге не устанавливают точки доступа. Некоторые отказываются от услуг консьержа и делают обычную домофонную систему. Кто-то закупает более дешевые породы деревьев для посадки на прилегающей к жилому комплексу территории.
Съемочная группа БН побывала в ЖК smart-класса «LEGENDA на Оптиков, 34» от компании Legenda Intelligent Development, сданный год назад, и проверила, соответствует ли жилой комплекс и его благоустройство обещаниям девелопера.
Фоторепортаж (8 фото)
Компания не только реализовала проект, но и занимается обслуживанием всех инженерных систем, ухаживает за домом и территорией двора и выполняет все остальные функции управляющей компании.
Все предусмотрено
Жилой комплекс строился по кирпично-монолитной технологии и включает в себя четыре корпуса высотой от 11 до 22 этажей.
Вентилируемый фасад облицован матовым итальянским керамогранитом желтого, зеленого, синего и красного цветов. Застройщик говорит о высоких показателях тепло- и звукоизоляции.
Вообще устройство инженерных коммуникаций в зданиях хорошо продумано: узлы отопления вынесены за пределы квартир, разводка труб находится в полу и проходит вдоль плинтусов.
Стоит отметить, что в комплексе разветвленная система безопасности. Во-первых, на территории установлено более двухсот камер видеонаблюдения, работает круглосуточная диспетчерская служба и охрана. Во-вторых, предусмотрена пожарная сигнализация с установкой датчиков задымления в самих квартирах.
Интересно, что каркас зданий спроектирован практически без несущих стен в жилых помещениях, и это позволяет владельцам с легкостью заниматься перепланировками.
Это, впрочем, совсем необязательно, потому что комплекс позиционируется застройщиком как проект «полезного пространства»: в нем нет бесполезной площади, а каждый квадратный метр можно эффективно использовать исходя из потребностей покупателя и количества членов семьи. Примечательный факт – в доме практически нет случаев перепланировки.
Все 787 квартир распроданы, однако в доме есть несколько действующих шоу-румов, где можно посмотреть, какими будут квартиры в других проектах девелопера, которые сейчас находятся в стадии реализации. В их числе «LEGENDA Дальневосточного», в которой имеется 39 типов планировочных решений.
Квартиры в доме на Оптиков передавались покупателям с разными типами отделки: белой и чистовой. В квартирах с чистовой отделкой были уже поклеены обои под покраску, уложен ламинат, а в санузлах – итальянская плитка, установлены межкомнатные двери из экошпона и металлические входные, а также полный набор сантехники, розетки и выключатели.
Один двор хорошо, а два – лучше
Весьма интересно, что застройщик внедрил современную IP-домофонию, которая помогает управлять доступом на территорию комплекса. Устройство напоминает миникомпьютер, позволяющий также вести видеонаблюдение, общаться с соседями посредством видеозвонков или чата, связываться с охраной, получать сообщения от управляющей компании, отслеживать погоду, участвовать в опросах и многое другое. IP-домофон можно также синхронизировать со смартфоном и удаленно управлять основными функциями устройства.
Девелопер не обошел вниманием и внутреннюю инфраструктуру. В комплексе есть двухуровневый подземный паркинг, колясочные и велосипедные.
Отдельно стоит отметить двор, который фактически состоит из двух: один уровень находится выше, другой – ниже. Закрытый дворовый комплекс с четырьмя постами охраны, за которым ухаживает управляющая компания Legenda Comfort, действительно впечатляет.
Что касается наполнения, то в нижнем дворе расположены спортивная зона с площадкой для игры в баскетбол, волейбол или мини-футбол, а также зона для отдыха взрослых. В верхнем дворе расположены детские площадки для малышей и детей постарше. На всей территории – бесплатный wi-fi.
Жители могут выбрать любую управляющую компанию, однако тот факт, что сообщество жильцов комплекса сохраняет верность Legenda Comfort, ярче всего демонстрирует то, что она уверенно справляется со своими обязанностями.
ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34» на карте
