Как рассказали эксперты компании «Адвекс – Загородная недвижимость», петербуржцы активно начали менять городские квартиры на загородное жилье еще в 2004-2005 годах. В то время квартиры динамично дорожали, а загородные дома фактически продавались по старым ценам, в результате у покупателей появилась возможность получить вместо скромного городского объекта комфортный загородный – с участком, дополнительными постройками и т. д.
Примерно через год и загородная недвижимость выросла в цене, так что супервыгодные сделки обмена квартиры на коттедж стали невозможны. Но и сегодня, говорят специалисты, переехать за город и купить дом вместо квартиры можно на весьма интересных условиях.
В поисках золотой середины
По данным экспертного бюро «Сперанский», за сумму 5 млн руб. (именно столько стоит в среднем двухкомнатная квартира в спальных районах Петербурга) сейчас можно приобрести дом в 51 коттеджном поселке, причем 21 из них расположены менее чем в 30 км от города, в зоне постоянного проживания.
Такие предложения есть в достаточно популярных районах: Всеволожском (коттеджные поселки «Новая Проба», «Новая Романовка», «Арли» и т. д.), Ломоносовском («Золотой треугольник», «Одуванчик» и др.), Гатчинском («Покровское», «Порицы», «Покровская горка» и др.).
«Отдельный разговор – качество такого предложения. В каждом случае надо разбираться особо. В целом же за указанную сумму граждане могут рассчитывать на дом площадью до 150 кв. м с участком 6-10 соток», – подсчитал Дмитрий Сперанский, руководитель собственного экспертного бюро.
Надо также учитывать, что готовые загородные коттеджи площадью до 150 кв. м с участками до 10 соток и по цене не дороже 5-6 млн руб. – крайне востребованный товар. В коттеджных поселках такое предложение обычно уходит в первую очередь. Подолгу ищут своих хозяев либо более мелкие дома, не слишком удобные для жизни, либо коттеджи большой площади, по 200-300 кв. м. Золотая середина на рынке долго не залеживается.
Тем более что стать владельцами домов в Ленинградской области, как выясняется, изъявляют желание не только петербуржцы, но и покупатели из других регионов: риэлторы отмечают, что здесь охотно приобретают дома клиенты с севера, из Мурманска, Архангельска, Карелии, а также Екатеринбурга, нефте- и газодобывающих Сургута и Тюмени.
Берем с запасом
По словам Станислава Азацкого, директора компании «Адвекс – Загородная недвижимость», покупателю, решившему перебраться из городской квартиры в загородный дом, лучше все-таки рассчитывать на сумму в 6-10 млн руб. Во-первых, в этом ценовом диапазоне гораздо шире выбор объектов. Так, на вторичном рынке за такую сумму продается огромное количество коттеджей площадью от 100 до 250 кв. м с участками от 12 до 25 соток, со всеми городскими удобствами.
Как отмечает Станислав Азацкий, речь идет, как правило, о коттеджах из кирпича, пено- или газобетона либо деревянных, из бревна, бруса. Участки тоже предлагаются качественные, не садовые, а имеющие статус ИЖС – для индивидуального жилищного строительства.
Имея на руках 6-10 млн руб., можно разгуляться и на рынке коттеджных поселков, купив дом даже в качественном поселке бизнес-класса. В эту ценовую группу укладываются коттеджи в поселках «Киссолово», «Петровское барокко» (Всеволожский район), «Рощинская сказка» (Выборгский район) и некоторых других.
Дополнительные расходы неизбежны
По словам Дмитрия Альхова, генерального директора компании «Гарантъ», типовую двушку также можно поменять на таунхаус площадью от 130 кв. м. Правда, еще миллион-полтора, по его оценкам, придется вложить в ремонт.
Это, кстати, тот момент, про который покупатели часто забывают. Да, загородный дом будет значительно просторнее, чем квартира аналогичной ценовой категории, но затраты на отделку окажутся, естественно, выше. Не говоря уже о том, что коттедж, в отличие от квартиры, требует, к примеру, устройства приточно-вытяжной вентиляции, а это дополнительные несколько сотен тысяч рублей.
То же можно сказать об остеклении коттеджа: если выбирать современные качественные стеклопакеты, которые в загородных объектах часто имеют нестандартные размеры, затраты могут увеличиться еще на полмиллиона рублей.
Одним словом, перед переездом за город стоит просчитать все возможные дополнительные расходы.
Если затраты на покупку и содержание коттеджа кажутся слишком высокими, а в городе жить невмоготу, Дмитрий Альхов советует приобрести… тоже квартиру, но за городом, например, во Всеволожске, рядом с лесопарком. Прибавка к площади при той же цене составит около 20 кв. м – фактически дополнительная комната.
Квартира – в зачет
Чтобы купить дом и переехать за город, не обязательно продавать имеющуюся жилплощадь самому. Ряд участников загородного рынка предлагают программы зачета имеющегося у клиента жилья (трейд-ин): коттедж можно получить в обмен на квартиру, доплатив при необходимости разницу в цене.
Программы обмена городского жилья на загородную недвижимость предлагают сегодня, например, компании «Ниттис» (поселок «Изумrood» во Всеволожском районе), «ПетроСтиль» (поселок «Близкое», Всеволожский), группа компаний «Факт.», реализующая ряд проектов коттеджных поселков во Всеволожском, Тосненском, Приозерском и Выборгском районах Ленинградской области.
В принципе, человек, желающий перебраться за город, может предложить свою квартиру в счет стоимости будущего коттеджа практически любому девелоперу или застройщику. Конкуренция на загородном рынке сейчас большая, компании борются за каждого клиента и готовы рассматривать индивидуальные условия.
Заберите меня обратно!
Как считает Станислав Азацкий, купить дом, продав квартиру, несложно. Сложнее «вписаться» в новые, непривычные для горожанина условия: «Некоторые приобретатели загородных домов, особенно с детьми дошкольного и школьного возраста, сталкивались с “логистическими” трудностями: каждый день детей нужно отвезти в учебные заведения, секции, кружки, потом забрать. Дополнительные 20 км пути выливаются для родителей в постоянную суету, кому-то из членов семьи (как правило, маме) приходится совсем оставить работу. Такие клиенты просили нас продать загородный дом и снова подобрать квартиру в городе».
