В августе на рынке жилья Петербурга сохранилась июльская тенденция: цены на новостройки незначительно снижались, квартиры вторичного рынка продолжали показывать рост. По итогам месяца средний квадрат на первичке стал дешевле на 200 руб., на вторичке дороже на 500.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР
За минувший месяц средняя цена предложения квартир на вторичном рынке повысилась на 0,5%, что составляет 521 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
За август средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир выросла на 0,9%, двухкомнатных на 0,1%. Трехкомнатные подешевели на 1,4%.
График 2
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец августа 2017 года составили
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Июль 2017 | Август 2017 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 4 067 | 4 026 | |
| руб./кв. м | 109 080 | 110 102 | 0,94% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 155 | 6 178 | |
| руб./кв. м | 104 080 | 104 146 | 0,06% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 9 440 | 8 741 | |
| руб./кв. м | 106 641 | 105 125 | -1,42% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 13 615 | 12 334 | |
| руб./кв. м | 113 032 | 110 767 | -2,00% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 65,4% рынка, трехкомнатные – 26,0%, многокомнатные – 8,6% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском районах. Средняя цена в этих районах в августе 2017 года – от 115,8 тыс. до 166,6 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 82,7 тыс. до 100,7 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За минувший месяц средняя цена предложения на рынке новостроек составила минус 0,2%, это 198 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц изменение цены предложения на студии и однокомнатные квартиры составило минус 0,3%. Двухкомнатные и трехкомнатные продемонстрировали чисто символическую корректировку по сравнению с июлем.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены в августе 2017 года
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Июль 2017 | Август 2017 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 728 | 3 715 | |
| руб./кв. м | 96 822 | 96 499 | -0,33% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 490 | 6 492 | |
| руб./кв. м | 101 213 | 101 246 | 0,03% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 9 930 | 9 932 | |
| руб./кв. м | 106 311 | 106 364 | 0,05% |
В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек в августе, как и в конце июля, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 82,1% рынка, трехкомнатные – в среднем 15,8%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,1% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам на конец августа лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,7% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский и Выборгский районы, предложение в них составляет по 11,7% соответственно.
Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,6% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 2,9%.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском, Центральном и Московском районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 128,5 тыс. до 184,9 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 78,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
По данным Центра оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected]
