В августе на первичный рынок вышло на четверть меньше нового жилья по сравнению с июлем. Очевидно, застройщики все же отреагировали на серьезное падение спроса. Интересно, что реализация квартир зачастую начинается в почти готовых объектах.
По итогам последнего летнего месяца в продажу выведено 11 жилых комплексов, из них только два совершенно новые, остальные – очереди в реализуемых проектах. Обращает на себя внимание тот факт, что четыре только появившихся на рынке объекта находятся на высокой стадии готовности и должны быть сданы до середины следующего года.
Новостроек все меньше
Из двух совершенно новых объектов выделяется – благодаря своим размерам – проект комплексного освоения территории на Коломяжском проспекте, который реализуется совместными усилиями сразу двух девелоперов: «Мегалит» и «Охта Групп». ЖК «Приморский квартал» включает 13 жилых корпусов, высотность которых варьируется от 16 до 23 этажей, а также три детских сада на 460 мест, общеобразовательную школу на 1,5 тыс. мест, наземные и подземные паркинги, а также открытые парковки на улице – всего более чем на 4 тыс. машиномест.
Пока продажи начались только в четырех кирпично-монолитных корпусах первой очереди, которые планируется сдать во II квартале 2019 года.
Второй новичок – жилой комплекс бизнес-класса KingDOM от архангельской компании «Аквилон Инвест». Общая площадь кирпично-монолитного девятиэтажного дома – 18,5 тыс. кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 81 машиноместо. Отмечаем, что в квартирографии жилого комплекса нет студий. Завершить строительство планируется во II квартале 2020 года.
Те же лидеры
В нынешнем году не раз бывали случаи, когда едва ли не половина новых объектов приходилась на одного девелопера: чаще всего в этой роли оказывались Setl City и «Группа ЛСР». В августе – похожая ситуация, разве что доля двух лидеров поскромнее.
«Группа ЛСР» объявила о старте продаж в очередном (и довольно небольшом) корпусе ЖК «Цветной город». И почти одновременно вывела в продажу четыре дома в соседнем ЖК «Новая Охта». Срок сдачи в обоих случаях одинаков – конец будущего года.
В свою очередь, Setl City (точнее, «Петербургская недвижимость») вывела на рынок вторую очередь ЖК «МореОкеан». Это 25-этажный дом с подземным паркингом и детсадом, завершить строительство девелопер планирует в III квартале 2019 года.
Два объекта на счету «Полис Групп». Это второй корпус в недавно представленном публике ЖК «Полис на Неве» (сдача в IV квартале 2019 года) и еще один корпус в строящемся ЖК «Краски лета» в Мурино (запуск в эксплуатацию запланирован во II квартале 2018 года).
Компания «Ойкумена» объявила о начале реализации жилья в корпусе 2.4 ЖК «Граффити» – всего на 76 квартир. Дом будет сдан буквально через пару месяцев, в ноябре 2017 года.
Еще три новых объекта появились в ближайших пригородах. Так, Navis Development Group объявила о начале продаж в корпусе № 5 второй очереди ЖК «Шотландия». Сдать всю очередь планируется во II квартале будущего года.
«Ленстройтрест» вывел на рынок несколько корпусов второй очереди ЖК «Янила Кантри». Сдача – в конце 2017 года.
Наконец, ГК «КВС» предложила покупателям квартиры второго этапа третьей очереди микрорайона «Новое Сертолово» со сроком ввода в IV квартале 2019 года.
Первичный рынок: что дальше?
Теперь рискнем дать прогноз на ближайшие несколько месяцев, хотя это довольно сложно: ситуация меняется стремительно. С одной стороны, на девелоперов давят уже одобренные поправки в законодательство, которые до неузнаваемости изменят рынок долевого строительства уже в 2018 году. Соответственно, застройщикам надо вскочить на подножку уходящего поезда и постараться вывести в ближайшие четыре месяца как можно больше новых объектов, ведь на них действие поправок не распространится.
С другой стороны, спрос на новое жилье в первом полугодии ощутимо просел, и маловероятно, что он сумеет отыграть падение, – для этого нет никаких предпосылок. Да, падают ипотечные ставки и, возможно, этот процесс постепенно продолжится, но этот факт разве что помогает поддерживать статус-кво, не позволяя первичке рухнуть окончательно.
Скорее всего, при текущей конъюнктуре вывод нового предложения останется на августовском уровне: какое-то количество новостроек девелоперы, очевидно, будут выводить на рынок впрок, чтобы не платить взносы в компенсационный фонд долевого строительства. Прибавим те объекты, которые уже начали строиться: придерживать их смысла не имеет. Однако при наличии разрешения на строительство большого объема жилья в рамках одного проекта застройщики будут делить его на совсем небольшие очереди. Такая тактика представляется разумной.
Таблица
Жилые комплексы, выведенные в продажу в августе 2017 года
| Район | Адрес | Девелопер | Объект | Количество квартир |
|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | ||||
| Красногвардейский | Муринская дор. | Группа ЛСР | Цветной город (корп. 10) | 135 |
| Красногвардейский | Муринская дор. | Группа ЛСР | Новая Охта (четыре корпуса) | 799 |
| Невский | Октябрьская наб. | Полис Групп | Полис на Неве (корп. 2) | 300 |
| Петроградский | Лодейнопольская ул. | Аквилон Инвест | KingDOM | 156 |
| Приморский | пр. Королева, 57-59 | Ойкумена | Граффити (корп. 2.4) | 76 |
| Приморский | Яхтенная ул. | Setl City | МореОкеан (2-я оч.) | 733 |
| Приморский | Коломяжский пр., 13А | Мегалит / Охта Групп | Приморский квартал (1-я оч.) | 697 |
| Ленинградская область | ||||
| Всеволожский | Скотное | Navis Development Group | Шотландия (корп. 2-й оч.) | 49 |
| Всеволожский | Янино | Ленстройтрест | Янила кантри (три корп. 2-й оч.) | 357 |
| Всеволожский | Сертолово | КВС | Новое Сертолово (2-й этап 3-й оч.) | 625 |
| Всеволожский | Мурино | Полис Групп | Краски лета (корп. 8) | 301 |
