Малоэтажные петербургские пригороды очень популярны у покупателей, ценящих именно такой формат жилья. Однако выбор его ограничен, особенно на первичном рынке.
Как говорят риэлторы, найти квартиру даже в старом доме в Царском Селе или в Павловске не так-то просто, выставленных на продажу объектов очень мало.
Объясняется это тем, что местные жители крайне привязаны к своей территории, формально являющейся частью мегаполиса, и уезжать отсюда никуда не хотят. Казалось бы, имеет смысл обратить внимание на рынок строящегося жилья. Но предложение и тут тает, как весенний снег.
Немного и невысоко
Начнем с очевидного: возводят в Пушкине и Павловске исключительно мало- и среднеэтажные дома. От этого, собственно, та самая неповторимая аура, присущая нашим южным пригородам, и происходит.
Но в таких жилых комплексах много квартир не разместишь. Некоторые пушкинские и павловские новостройки совсем крошечные. Скажем, в ЖК «Миранда» всего 24 квартиры, а в ЖК «Маршал» – и вовсе 11. Хотя редкие исключения есть: ЖК Inkeri, который возводится в несколько очередей, две из которых уже сданы, рассчитан более чем на тысячу квартир.
Всего же в двух соседних пригородах в стадии строительства находится семь объектов (см. таблицу): пять в Царском Селе и два – в Павловске.
Новостройки Пушкина и Павловска (7 фото)
Обращает на себя внимание тот факт, что срок сдачи пяти новостроек обозначен текущим кварталом, еще один планируется сдать до конца нынешнего года и только вышеупомянутый Inkeri (III очередь) готов будет еще не скоро.
Впрочем, есть большие сомнения насчет сдачи в этом году ЖК «Славянский-2»: комплекс выглядит заброшенным и сроки застройщику придется корректировать уже в четвертый раз.
На данный момент совокупное предложение на первичном рынке Пушкина и Павловска не превышает и 300 квартир.
Среднюю стоимость «квадрата» в новостройках выводить смысла нет, поскольку половина строящихся объектов – элитные клубные дома. Да и ценовой разброс находящегося в продаже жилья достаточно велик.
К примеру, здесь можно найти студию по цене от 2,2 млн руб., однушку от 3,5 млн руб. (в ЖК Inkeri), но также есть и однокомнатные квартиры стоимостью выше 6,5 млн (ЖК «Миранда»). Кстати, в ЖК «Дом на Софийском бульваре» не запроектировано ни одной однокомнатной квартиры, а в ЖК «Маршал» – только одна. В рассматриваемых нами новостройках можно найти четырех- и даже пятикомнатные квартиры, но их цена зашкаливает за 30 млн руб.
Запас еще есть
Судя по наметившейся тенденции, уже через четыре месяца в Пушкине может остаться единственная реально возводимая новостройка. А что дальше?
У компании «ЮИТ Санкт-Петербург» есть планы по выводу на рынок четвертой очереди ЖК Inkeri. Плюс несколько домов в центре будут реконструировать под элитное жилье, но все это будут точечные и недешевые проекты. Оно и понятно: земли в Царском Селе осталось немного, она дорогая, а за комфорт-классом лучше отправиться в Пушкинский район, скажем, на Пулковские высоты, где такого предложения предостаточно. Причем также среднеэтажного, а вовсе не «муравейников».
Правда, вполне возможно, что в ближайшем будущем в Пушкине все же появится еще один крупный проект. Речь идет о планах компании «Петрострой» застроить 108 га на территории, ограниченной Петербургским и Кузьминским шоссе, границей Царскосельского завода и береговой линий реки Кузьминки. Здесь должно появиться 250 тыс. кв. м жилья и различной сопутствующей инфраструктуры.
И, конечно же, дома и здесь будут не выше пяти этажей, так что Пушкин по-прежнему останется заповедником комфортного жилья в европейском понимании этого термина.
Строящиеся жилые комплексы Пушкина и Павловска
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи |
|---|---|---|
| Inkeri | «ЮИТ Санкт-Петербург» | Дома сданы, IV квартал 2018 г. |
| Pushkin House | «Би Хай Инвест» | III квартал 2017 г. |
| «Дворянское сословие» | УК «Захаржевская, 14» | IV квартал 2017 г. |
| «Дом на Софийском бульваре» | МНР-1 | III квартал 2017 г. |
| «Маршал» | «Стройсвет» | III квартал 2017 г. |
| «Миранда» | «Салют Престиж» | III квартал 2017 г. |
| «Славянский-2» | Lex Group | III квартал 2017 г. |
