Участки без строений
По итогам II квартала 2017 года средняя цена предложения участков без строений по Ленинградской области выросла на 3,1%, а по районам Петербурга и его пригородам на 9,8%.
Стоимость земли на конец II квартала 2017 года
График 1
Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.
Таблица 1
Средняя цена предложения участков без построек
|
| Цена | I кв. 2017 г. | II кв. 2017 г. | Изменение за квартал |
|---|---|---|---|---|
| Ленобласть | руб./сот. | 104 192 | 107 431 | 3.11% |
| тыс. руб. | 1 559 | 1 580 | ||
| СПб и пригороды | руб./сот. | 317 336 | 348 420 | 9.80% |
| тыс. руб. | 4 027 | 5 231 |
Самыми дорогими по стоимости участков являются Приморский и Курортный районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 11,6-12,1 млн руб., цена сотки земли – 842,6-876,4 тыс. руб.
Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 246 до 409 тыс. руб. (26,4-35,9 тыс. руб. за сотку).
Домостроения
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за квартал составило 9,9% по Ленинградской области и 2,9% по Петербургу и пригородным районам.
На конец квартала средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила
График 2
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м
Таблица 2
Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли)
|
| Цена | I кв. 2017 г. | II кв. 2017 г. | Изменение за квартал |
|---|---|---|---|---|
| Ленобласть | руб./кв. м | 24 914 | 27 376 | 9.88% |
| тыс. руб. | 2 864 | 3 282 | ||
| СПб и пригороды | руб./кв. м | 39 428 | 40 557 | 2.86% |
| тыс. руб. | 6 469 | 7 007 |
Самым дорогим предложением являются дома кирпичной и газобетонной постройки, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 10,7 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных и газобетонных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,5 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.
Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,2 млн и 1,5 млн руб. соответственно.
Участки с домостроениями
Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила
Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах
Таблица 3
Средняя цена предложения домов с участками по районам
| Район | Цена участка | Цена домостроений без учета стоимости земли | Цена участка с домостроением | |||||
| ИЖС | Сад-во | ИЖС | Сад-во | |||||
| руб./сот. | тыс. руб. | руб./сот. | тыс. руб. | руб./кв. м | тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | |
| Ленинградская область | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Волосовский | 36 713 | 830 | 35 887 | 352 | 21 703 | 2 212 | 3 042 | 2 564 |
| Волховский | 48 445 | 821 | 32 181 | 332 | 19 023 | 1 705 | 2 526 | 2 037 |
| Выборгский | 182 736 | 2 894 | 113 895 | 1 122 | 32 882 | 3 265 | 6 159 | 4 387 |
| Гатчинский | 122 332 | 2 036 | 71 031 | 802 | 26 473 | 2 723 | 4 759 | 3 525 |
| Кингисеппский | 53 966 | 950 | 26 449 | 246 | 18 266 | 1 789 | 2 739 | 2 035 |
| Кировский | 170 192 | 3 011 | 67 269 | 765 | 17 946 | 1 866 | 4 878 | 2 631 |
| Ломоносовский | 176 561 | 2 411 | 95 419 | 1 056 | 28 994 | 3 318 | 5 729 | 4 374 |
| Лужский | 36 550 | 510 | 31 592 | 409 | 15 599 | 1 506 | 2 015 | 1 915 |
| Приозерский | 108 585 | 1 663 | 68 311 | 803 | 32 101 | 3 812 | 5 476 | 4 615 |
| Тосненский | 115 972 | 1 648 | 57 333 | 601 | 24 076 | 2 555 | 4 203 | 3 156 |
| СПб и пригороды | ||||||||
| Всеволожский | 311 260 | 5 226 | 154 271 | 1 995 | 36 816 | 6 379 | 11 605 | 8 374 |
| Колпинский | 320 598 | 5 743 | 179 799 | 1 605 | 33 183 | 4 167 | 9 910 | 5 772 |
| Курортный | 876 369 | 12 114 | 215 150 | 3 214 | 47 203 | 8 303 | 20 417 | 11 517 |
| Петродворцовый | 443 011 | 5 056 | 259 620 | 2 489 | 47 820 | 7 924 | 12 980 | 10 413 |
| Пушкинский | 552 075 | 5 862 | 255 171 | 2 662 | 38 161 | 5 013 | 10 875 | 7 675 |
| Выборгский | 658 231 | 7 793 |
|
| 38 932 | 6 388 | 14 181 | н/д |
| Красносельский | 280 236 | 4 016 | 145 642 | 1 243 | 35 624 | 4 968 | 8 984 | 6 211 |
| Приморский | 842 627 | 11 568 |
|
| 52 650 | 9 776 | 21 343 | н/д |
Аналитика РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Санкт-Петербурга
По данным Центра оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected]
