Съемочная группа БН посетила один из таких объектов – коттеджный поселок «Токкари-лэнд», расположенный к востоку от Петербурга, во Всеволожском районе Ленобласти.
ЖК «Токкари-лэнд»
Коттеджный поселок площадью 27 га находится на Колтушской возвышенности неподалеку от деревни Токкари. Реализацией и последующим обслуживанием объекта занимается компания «ГарантЪ».
Малоэтажный жилой комплекс огорожен: чтобы попасть на охраняемую территорию, необходимо миновать один из двух контрольно-пропускных пунктов. Внутри поселка есть два озера с песчаными пляжами и рыбой. Поселок находится в окружении лесов и полей, и на самой территории комплекса застройщик также сохранил зеленые зоны.
Локацию можно назвать весьма удачной не только с точки зрения обилия зелени. Удаленность поселения от Петербурга составляет примерно семь километров, на расстоянии километра находится муниципальное образование Колтушское сельское поселение, четыре километра до КАД. По Колтушскому шоссе примерно за 25 минут можно добраться до центра Петербурга.
Фоторепортаж 10 фото
В 5-10 минутах ходьбы от коттеджного поселка есть остановка общественного транспорта. Оттуда ходят автобусы как до Ладожского вокзала в Петербурге, так и до Всеволожска.
Теперь давайте коснемся основной по важности составляющей – самого жилья.
На территории поселка «Токкари-лэнд» запланировано размещение 200 домовладений, при этом застройка не плотная. Из них 130 уже продано, 105 – заселено. Застройщик говорит, что ежегодно в поселке строится 20-22 новых таунхауса, а продается примерно 35 домовладений в год. При этом есть дома, предназначенные под аренду. Они полностью отделаны, установлена сантехника, осветительные приборы, кухонная мебель. Перед каждым домовладением имеются два парковочных места, куда помещаются по две-три машины. В трехэтажных домовладениях есть гаражи, но, как правило, эти помещения используются владельцами в качестве подсобных.
Что касается материалов, то таунхаусы строятся из газобетона с железобетонными перекрытиями. Снаружи утеплитель – базальтовые плиты. В отделке используются природный камень, деревянные декоративные элементы. Крыша покрывается металлической, мягкой или натуральной черепицей.
Комплекс подключен к магистральному газопроводу, есть центральное водоснабжение, электричество, локальная канализация, индивидуальные газовые термоблоки для отопления, а также интернет.
В «Токкари-лэнд» работает частный детский сад «Маленькие Эйнштейны», при этом девелопер, который занимается и обслуживанием поселка, намерен расширять садик, так как его услуги востребованы жителями.
В середине поселения находится большая спортплощадка, где можно поиграть в волейбол, футбол и баскетбол. Всего в «Токкари-лэнд» три детских площадки, поэтому детворе есть чем заняться.
Фоторепортаж 10 фото
Непосредственно в поселке нет магазинов, однако это и не требуется, так как неподалеку, в деревне Колтуши, ждет покупателей круглосуточный супермаркет, а также торговый центр. Кроме того, там есть медицинские и образовательные учреждения, включая конноспортивную школу.
Важно отметить, что в коттеджном поселке достаточно высокий уровень безопасности – велосипеды, самокаты и другой спортинвентарь жители совершенно спокойно оставляют на участке возле своих домов.
По словам девелопера, основная идея этого поселка состоит в том, что по цене достаточно простой двухкомнатной квартиры в спальном районе города можно купить дом на природе, в охраняемой зоне с полной инфраструктурой, где не нужно беспокоиться за безопасность своих детей или имущества.
Стоимость дома площадью 130-150 кв. м составляет около 6 млн руб. без отделки и около 9 млн руб. с полной отделкой. Аренда жилья такой площади составляет примерно 60 тыс. руб. в месяц. Ежемесячная плата за обслуживание одного домовладения варьируется от 4 тыс. до 8 тыс. руб. в зависимости от метража жилья и показаний приборов учета.
Объект аккредитован крупным госбанком, кроме того, компания предлагает клиентам индивидуальную систему рассрочек.
