В июле, как и минувшей весной, цены на первичном и вторичном рынках вели себя по-разному. Готовое жилье подорожало чисто символически – в пределах статистической погрешности. Квартиры в новостройках, напротив, подешевели, хотя тоже несильно.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР
За минувший месяц средняя цена предложения квартир на вторичном рынке повысилась на 0,1%, что составляет 94 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
За июль средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир выросла на 0,3%, двухкомнатных на 0,1%. Трехкомнатные подешевели на 0,1%.
График 2
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец июля 2017 года составили
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Цена | июн.17 | июл.17 | Изменение за месяц | |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 4 062 | 4 067 | |
| руб./кв. м | 108 784 | 109 080 | 0,27% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 146 | 6 155 | |
| руб./кв. м | 104 005 | 104 080 | 0,07% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 9 350 | 9 440 | |
| руб./кв. м | 106 714 | 106 641 | -0,07% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 13 918 | 13 615 | |
| руб./кв. м | 114 202 | 113 032 | -1,02% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,3% рынка, трехкомнатные – 26,8%, многокомнатные – 7,9% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском). Средняя цена в этих районах в июле 2017 года – от 114,4 до 164,4 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Кировском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 79,5 до 101,6 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За минувший месяц средняя цена предложения на рынке новостроек составила минус 0,3%, это 303 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения на студии и однокомнатные квартиры составил минус 1,8%, на двухкомнатные – минус 1,2%. Трехкомнатные подорожали на 1,7%.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены в июле 2017 года
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Цена | июн.17 | июл.17 | Изменение за месяц | |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 836 | 3 728 | |
| руб./кв. м | 98 564 | 96 822 | -1,77% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 608 | 6 490 | |
| руб./кв. м | 102 479 | 101 213 | -1,24% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 9 667 | 9 930 | |
| руб./кв. м | 104 569 | 106 311 | 1,67% |
В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек в июле, как и в конце июня, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 81,0% рынка, трехкомнатные – в среднем 16,3%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,8% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам на конец июля лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,2% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский и Выборгский районы, предложение в них составляет 11,9% и 11,6% соответственно.
Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,6% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 3,0%.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском, Центральном и Московском районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 120,9 тыс. до 184,2 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 76,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
По данным Центра оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected]
