Свой первый объект ГК «ПИК», контролируемая долларовым миллиардером Сергеем Гордеевым (57-е место в актуальном российском списке Forbes), вывела на рынок еще два месяца назад. Видимо, это был пробный камень: дальнейшие планы девелопера почти наполеоновские.
Рассматриваем все
Финансовые возможности группы компаний «ПИК» поистине безграничные – в масштабах всей страны. После недавней покупки компании «Мортон» и с учетом плачевного состояния «СУ-155» это безоговорочный лидер на первичном рынке России. Достаточно сказать, что в планах девелопера на нынешний год стоит сдача 2 млн кв. м жилья и продажа 2,1 млн кв. м. Это ровно половина того, что строят и реализуют в последние пару лет в нашем городе.
По словам вице-президента по региональному развитию ГК «ПИК» Александра Лефеля, в конце лета – начале осени на рынок будет выведен второй объект – ЖК «Орловский парк». Довольно крупный – площадь квартир составит 115 тыс. кв. м. В дальнейшем активность компании будет только нарастать.
«Мы сейчас рассматриваем около двадцати участков для пополнения своего земельного банка. К концу 2018 года планируем пополнить его до такой степени, чтобы можно было на этих участках построить 1,0-1,5 млн кв. м недвижимости. Мы занимаемся комплексной квартальной застройкой, так что заинтересованы в покупке достаточно больших пятен – 3-5 гектаров. Интересуют варианты как в городе, так и в области», – рассказал Александр Лефель.
Конкретные локации он, конечно, не назвал, однако исключил центр города («ПИК» занимается строительством только объектов в сегменте масс-маркет), а также намекнул, что среди предложенных вариантов достаточно много промышленных территорий, пригодных для редевелопмента.
Вторая попытка
Отметим, что около десяти лет назад ГК «ПИК» уже пыталась выйти на петербургский рынок – собиралась реализовывать крупный проект на намывных территориях, однако попытка оказалась неудачной. По словам Александра Лефеля, причиной было то, что у компании в то время не было «четко структурированного продукта».
Сейчас же таковой появился: в основном компания возводит жилье на окраинах Москвы и в ближайшем Подмосковье, имеет четыре собственных домостроительных комбината (соответственно, строит панельные дома), все жилье передает дольщикам с чистовой отделкой и, как уже говорилось выше, застраивает целые кварталы.
Интересной особенностью является отсутствие балконов во многих проектах: объясняется это желанием увеличить площадь самих квартир.
В ближайшей перспективе «ПИК» хочет строить в Северной столице в год порядка 150-200 тыс. кв. м жилья. Таким образом, на Петербург должно приходиться порядка 10% дохода компании. Затем темпы планируется увеличить и купить (или возвести самостоятельно) собственный ДСК в нашем регионе. Прямо об этом представители девелопера не говорят, но можно предположить, что в конечном счете «ПИК» захочет стать одним из лидеров и на северо-западе России.
Правда, опрошенные БН эксперты к этим планам пока относятся скептически. Наш рынок уже давно поделен, близок к насыщению, и места для столь крупного игрока может просто не найтись.
«Многое будет зависеть от ценовой политики москвичей, да и в целом от характеристик продукта. Мы знаем пример тех же Seven Suns Development, которые пришли с ценами ниже среднерыночных и эта изначальная тактика, в общем-то, успешно сработала. Можно вспомнить и ряд компаний, пришедших на наш рынок несколько раньше, такие как ФСК “Лидер” и “Аквилон-Инвест”, которые постепенно увеличивают объем предложения, занимая свою нишу.
Но все же в первую десятку на первичке Петербурга (на них приходится около 60% всех продаж) войти ГК “ПИК” будет непросто.
А вот мелких и средних застройщиков, которым с усилением контроля государства над долевкой работать станет все сложнее и сложнее, они вполне могут потеснить», – считает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
И действительно, принятый на прошлой неделе законопроект об особенностях формирования компенсационного фонда долевого строительства явно заставит уйти многих некрупных девелоперов. В то же время наиболее крупные компании к нововведениям в итоге, без сомнения, приспособятся, хоть и не безболезненно. Другое дело – пойдет ли это на пользу рынку? Есть большие сомнения…
