По итогам первого летнего месяца квадратный метр как на первичке, так и на вторичке в среднем подорожал на 0,8%. Впервые за многие месяцы цены на жилье обоих видов в Петербурге двинулись в одном направлении.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР
За минувший месяц средняя цена предложения квартир на вторичном рынке повысилась на 0,8%, что составляет 869 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
За июнь средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир выросла на 0,5%, двухкомнатных на 0,6%. Трехкомнатные подорожали на 0,5%.
График 2
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец июня 2017 года составили:
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Май 2017 | Июнь 2017 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 968 | 4 062 | |
| руб./кв. м | 108 286 | 108 784 | 0,46% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 091 | 6 146 | |
| руб./кв. м | 103 425 | 104 005 | 0,56% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 9 240 | 9 350 | |
| руб./кв. м | 106 215 | 106 714 | 0,47% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 13 797 | 13 918 | |
| руб./кв. м | 112 329 | 114 202 | 1,67% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 64,7% рынка, трехкомнатные – 26,8%, многокомнатные – 8,4% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в июне 2017 года – от 113,0 до 164,8 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 79,5 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За минувший месяц средняя цена предложения на рынке новостроек выросла на 0,8%, это 788 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем за месяц цена предложения (за кв. м) на студии и однокомнатные квартиры увеличилась на 0,6%, на двухкомнатные на 1,1%. Трехкомнатные подорожали на 1,4%.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены предложения в июне 2017 года
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Май 2017 | Июнь 2017 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 827 | 3 836 | |
| руб./кв. м | 97 941 | 98 564 | 0,64% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 557 | 6 608 | |
| руб./кв. м | 101 405 | 102 479 | 1,06% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 9 520 | 9 667 | |
| руб./кв. м | 103 081 | 104 569 | 1,44% |
В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек в июне, как и в конце мая, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 79,8% рынка, трехкомнатные – в среднем 17,6%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,6% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам на конец июня лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,3% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский и Московский районы, предложение в них составляет по 11,7% соответственно.
Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,7% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 3,0%.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском, Центральном и Московском районах. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 122,3 до 172,8 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 78,9 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected]
