Основной пул новостроек на границе Фрунзенского и Московского районов относится к среднему ценовому сегменту. Однако само предложение распределено неравномерно – единичные проекты со стороны первого и более внушительный объем застройки со стороны второго.
В районе станции метро «Купчино» до сих пор ведется новое жилищное строительство. Здесь есть дома как класса бизнес, так и класса комфорт, на котором мы и остановили сегодня свое внимание, так как такие жилые комплексы наиболее распространены в этой локации. Правда, интенсивность застройки весьма неоднородна.
Малый объем нового строительства характерен для примыкающей к станции метро части Фрунзенского района – там возводятся всего два жилых комплекса: ЖК «София» и ЖК «Балканы».
Объясняется этот небольшой пул просто – Купчино в советские времена застраивалось планово, как спальный район, и сейчас расположить новое жилье практически негде. Кроме того, здесь почти нет предприятий, площади которых были бы пригодны для редевелопмента.
Фактически единственное исключение – это ЖК «София», который строится на Южном шоссе, как раз на месте бывших заводов «Керамика» и «Стройфарфор». А ЖК «Балканы» возводится на Будапештской улице, на месте снесенного дома культуры. Единственный земельный резерв для строительства в районе – это плоскостные гаражи, которых, впрочем, тоже не так уж много.
Любопытно, что с другой стороны от метро «Купчино», в Московском районе, сложились иные условия для нового жилищного строительства. На этой территории находились различные промышленные объекты, в общем – большой объем земли, пригодной для развития девелоперских проектов, которые собственно сейчас там активно и реализуются.
Мы подробно рассмотрим четыре из них. Один жилой комплекс расположен в непосредственной близости от метро «Купчино», на Витебском проспекте, а три других строятся на проспекте Космонавтов, причем недалеко и еще от одной станции – «Звездной».
Всего в строящихся домах, вошедших в наш обзор, насчитывается 7539 квартир.
Стоимость квадратного метра в них составляет:
новое жилье Московского района
Начнем обзор с ЖК комфорт-класса «Квартет» от «Группы ЛСР», расположенного на Витебском проспекте в нескольких сотнях метров от метро. Он введен в эксплуатацию в конце 2016 года, но квартиры в продаже еще есть. Жилой комплекс включает в себя четыре 25-этажных панельных дома, где насчитывается 2049 квартир, от студий до четырехкомнатных, площадью от 37,65 до 102,55 кв. м.
Жилье передается покупателям с чистовой отделкой, в которую входят двухкамерные стеклопакеты, межкомнатные шпонированные двери, обои, линолеум, пластиковые плинтусы, полный комплекс сантехники, остекленные балконы и лоджии.
Сейчас «Группа ЛСР» строит наземный паркинг, рассчитанный на 214 машиномест.
Недалеко от «Квартета» расположены еще две новостройки комфорт-класса.
Одна из них – монолитный ЖК комфорт-класса «КосмосStar», который возводится на проспекте Космонавтов, участок 1. Девелопером выступает «Аквилон-Инвест». Всего в двухсекционном 17-этажном доме запроектировано 269 квартир. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 70 машиномест.
Второй объект – ЖК Bau Haus от застройщика «Бау Сити» – строится на проспекте Космонавтов, 102, лит. А. Он включает в себя два 26-этажных кирпично-монолитных корпуса на 416 квартир, большинство из которых однокомнатные. Жилье будет передано покупателям без отделки. Проектом предусмотрен паркинг на 134 машиноместа.
Чуть дальше на юг, у дома 61 на том же проспекте, компания «ЛенСпецСМУ» возводит ЖК комфорт-класса «Дом на Космонавтов», который будет насчитывать 25 этажей. В этом кирпично-монолитном комплексе запроектировано 312 квартир, которые будут переданы покупателям без отделки. Проектом предусмотрен паркинг на 198 машиномест, а также встроенный детский сад на 50 малышей.
Локацию всех этих жилых комплексов отличает хорошая транспортная доступность. Она обеспечивается близостью таких магистралей, как Витебский и Дунайский проспекты, Московское шоссе, КАД. Так, до аэропорта Пулково ехать всего 15 минут на машине. Как мы уже отметили, неподалеку станция метро «Купчино» и одноименная железнодорожная станция, откуда электричкой легко добраться до Пушкина и Павловска.
новоСтройки Купчино
Перемещаемся во Фрунзенский район. ЖК комфорт-класса «Балканы» возводится компанией «Лидер Групп» на Будапештской улице, 102, лит. А. Примерно в 15-20 минутах ходьбы находится Балканская площадь, где расположены торговые центры и станция метро «Купчино».
Кирпично-монолитный 26-этажный комплекс общей площадью 46 тыс. кв. м рассчитан на 723 квартиры. Жилье будет передано владельцам без отделки. Что касается квартирографии, то в ЖК будут как студии, так и одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Площадь квартир начинается от 26,29 кв. м и доходит до 98,76 кв. м.
Высота потолков составляет более трех метров. Квартиры отличаются увеличенными оконными проемами, что дает больше света.
Проектом предусмотрен паркинг, рассчитанный на 259 машиномест. В каждом подъезде будет расположена колясочная.
Придомовая территория будет благоустроена, двор сделают закрытым и охраняемым. В пешей доступности от жилого комплекса имеется шесть школ. Выезд на КАД доступен через Софийскую улицу. Рядом с жилым комплексом находится парк.
Панельный ЖК комфорт-класса «София» строится «Группой ЛСР» на Южном шоссе. Этот масштабный проект реализуется на участке площадью 21 га, включает в себя 20 домов до 24 этажей, рассчитанных на 5819 квартир, которые предусматривают чистовую отделку.
Покупателям будут доступны полный комплекс сантехники, двухкамерные стеклопакеты, шпонированные межкомнатные двери, застекленные балконы, двухтарифные приборы учета электроэнергии, холодной и горячей воды и многое другое.
Жилье представлено студиями, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами, площадь которых от 35,4 до 108,8 кв. м.
В течение 2016 года застройщик поэтапно вводил в эксплуатацию пул домов в составе ЖК. На территории комплекса предусмотрено строительство двух детских садов на 220 и 160 малышей, школы на 825 учеников.
На территории «Софии» созданы пешеходные аллеи, спортивные площадки, игровые комплексы для детей, участки для выгула собак, а также велодорожки.
Отличительной особенностью локации является близость к парковой зоне с системой озер. Речь идет о парке Интернационалистов и о парке Героев-пожарных.
Транспортное сообщение обеспечивают Южное шоссе, Бухарестская улица, проспект Славы. Станция метро «Международная» расположена примерно в 2 км от жилого комплекса. А вот метро «Проспект Славы» строится в пяти минутах ходьбы.
перспективы развития
Ожидать, что Фрунзенский район продемонстрирует внезапный рост темпов застройки, не стоит – земельный ресурс территории весьма ограничен, в том числе и рядом со станцией метро «Купчино». А вот Московский район, примыкающий к Купчино с запада, предоставляет достаточно большие возможности для того, чтобы предполагать появление новых жилищных проектов.
Таблица
Готовые и строящиеся жилые комплексы недалеко от станции метро «Купчино»
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи |
|---|---|---|
| Bau Haus | Бау Сити | IV кв. 2018 |
| КосмосStar | Аквилон-Инвест | III кв. 2018 |
| Дом на Космонавтов | ЛенСпецСМУ | III кв. 2018 |
| Квартет | Группа ЛСР | Дома сданы |
| Балканы | Лидер Групп | IV кв. 2019 |
| София | Группа ЛСР | Дома сданы, II кв. 2017, IV кв. 2017, I кв. 2018 |
