Лидерами по объему предложения на первичном рынке жилья стали Приморский, Московский и Выборгский районы Петербурга.
Объем предложения в новостройках Приморского района на данный момент достиг 1 043 700 кв. м, что составляет 15% от объема предложения всей Северной столицы.
Такая популярность неудивительна. За Приморским районом уже давно закрепилась репутация центра активного городского развития, где реализуют проекты жилья на любой вкус и кошелек практически все крупнейшие девелоперы Петербурга, такие как Setl City, Legenda Intelligent Development, «Главстрой-СПб», «БФА Девелопмент».
Сейчас на территории района строятся 33 жилых объекта. 17 из них относятся к комфорт-классу, 8 – к бизнес-классу. На эконом-класс и элит-класс приходится по 3 объекта и еще 2 – на апартаменты.
«Приморский район играет роль перехода между урбанизированным центром Петербурга и малоэтажной застройкой курортной зоны, что позволяет ему сочетать преимущества и города, и пригорода.
Застройщиков и покупателей привлекает благоприятная экология района, 24% которого занимают зеленые зоны, а также транспортная ситуация, которая значительно улучшится после реализации ряда проектов, особенно после строительства станции метро “Беговая”, приуроченного к чемпионату мира по футболу 2018 года. Именно этому масштабному спортивному событию Приморский район во многом обязан ростом своей популярности в последние годы.
Важную роль в развитии района сыграет также строительство штаб-квартиры Газпрома – высотного комплекса “Лахта центр”, которое завершится в 2018 году: эксперты ожидают, что после завершения объекта цены на жилье в Приморском районе существенно вырастут», – комментирует руководитель премии Urban Awards в Санкт-Петербурге Маргарита Смышляева.
Второе место в тройке лидеров Северной столицы занимает Московский район. На данный момент на его территории строятся или недавно введены в эксплуатацию 25 жилых объектов общей площадью 741 тыс. кв. м. 13 из них принадлежат к комфорт-классу, 9 – к бизнес-классу, по одному проекту приходится на эконом-класс, элит-класс и апартаменты.
Среди жителей Петербурга Московский район, особенно территория возле станций метро «Московская» и «Фрунзенская», известен прежде всего домами сталинской эпохи. Это заставляет девелоперов особенно тщательно подходить к архитектуре новых жилых комплексов, многие из которых построены в стиле сталинский ампир.
В Московском районе представлены проекты таких крупных застройщиков, как «ЛСР», «ЛенСпецСМУ», «Л1», «ЦДС», «Лидер Групп», MirLand Development Corporation.
Район вышел на второе место по объему предложения на первичном рынке жилья благодаря развитой социальной и транспортной инфраструктуре: на его территории расположены шесть станций метро и семь станций железной дороги. Кроме того, горожан привлекает значительное количество зеленых зон Московского района: от крупных парков, таких как Московский парк Победы, до небольших скверов. Общая площадь зеленых насаждений района – около 1,8 га.
Тройку лидеров замыкает Выборгский район. Количество строящихся и недавно введенных объектов в нем больше, чем в Московском, однако их общая площадь меньше.
Из 27 жилых комплексов, где есть квартиры в продаже, 16 относятся к комфорт-классу, 7 – к бизнес-классу, 3 – к эконом-классу и один – к элит-классу.
Выборгский – один из самых старых и больших районов Петербурга со сложившейся системой социальной инфраструктуры, в которую входят крупнейшие городские вузы: Лесотехническая академия, Институт физической культуры, Военно-медицинская и Педиатрическая академии.
Близость крупных лесных массивов, таких как парк Сосновка или Судзальские озера, делает район привлекательным не только для тех, кто ищет квартиру в городе рядом с метро, но и для любителей малоэтажных домов рядом с природой.
Транспортную доступность Выборгского района обеспечивают шесть станций метрополитена, однако, по мнению экспертов, их уже недостаточно. Администрация Петербурга планирует построить на территории Выборгского района еще три станции метро, однако сроки этого строительства пока неизвестны.
На данный момент Выборгский район привлекает таких крупных застройщиков, как «Л1», «ЛенСпецСМУ», Normann, «Пионер», Glorax Development, «Лидер Групп» и многие другие. Тем не менее пятен под застройку на территории района становится все меньше, так что в ближайшем будущем можно ожидать некоторый спад его популярности.
Самый маленький объем предложения на первичном рынке Петербурга, по данным Urban Awards, в Колпинском и Курортном районах: 58 500 и 57 600 кв. м соответственно.
Столь низкую популярность этих районов можно объяснить их удаленностью от центра Санкт-Петербурга, где сосредоточен основной объем рабочих мест. Сравнительно низкая цена квадратного метра не спасает периферийные новостройки.
Эпоха сверхдешевого жилья уходит в прошлое, считают эксперты. В поисках жилья современный горожанин смотрит не только на цену, но и на обустроенное придомовое пространство, локацию, уровень развития транспортной и социальной инфраструктуры, а также экологическую ситуацию в районе. Оптимальное сочетание этих параметров и сравнительно невысокой цены за квадратный метр может обеспечить только жилье комфорт-класса, что делает данный сегмент наиболее популярным.
