Девелоперская активность в Юго-Западной Приморской части постепенно сходит на нет, но пригодные для освоения участки есть совсем рядом – к югу от Петергофского шоссе. Здесь уже строится несколько совершенно разных и весьма интересных объектов.
Из Юго-Западной Приморской части (ЮЗПЧ) застройщики уходят по совершенно объективным причинам: почти все участки освоены и необходимо искать другие. Достроить осталось два жилых комплекса в квартале «Балтийская жемчужина» («Жемчужный берег» и «LEGENDA Героев», других пока не заявлено), пару объектов «Группы ЛСР» («Паруса» и «Южная акватория») и почти готовый комплекс «Балтийская волна» от СК «Рант». Кроме того, вскоре должно начаться возведение второй очереди ЖК «Огни залива» от «БФА-Девелопмент». И, в общем-то, все.
Переезд южнее
Далеко ходить девелоперам не нужно – земельные пятна есть буквально через дорогу от «Балтийской жемчужины». Южнее Петергофского шоссе находятся микрорайоны Сосновая Поляна и так называемое Ново-Сергиево (название пока неофициальное). Интересующая нас локация помимо шоссе ограничена проспектом Буденного, железнодорожной линией петергофского направления и улицей Тамбасова.
Начнем с Сосновой Поляны. Процесс реновации хрущевок здесь по известным причинам забуксовал, так что первая очередь ЖК «Сандэй» на сегодняшний день так и осталась единственной. Хотя в городской программе развития застроенных территорий значатся сразу два квартала в Сосновой Поляне, но когда она превратится в одну большую стройку, сказать сложно.
Тем не менее есть один строящийся объект – ЖК «Премьера», находящийся на месте бывшей съемочной базы «Ленфильма». Район обжитой, поэтому неудивительно, что ценник на жилье повыше, чем в Ново-Сергиево. Стоимость квадратного метра начинается от 84 тыс. руб.
Зато в Ново-Сергиево новостроек гораздо больше, причем есть и уже готовые корпуса (а именно – два) в составе ЖК «Солнечный город». Это проект комплексного освоения территории на 1,3 млн кв. м жилья. Setl City будет и основным поставщиком социальной инфраструктуры: компания собирается возвести более десятка детских садов, несколько школ, поликлинику и пр. На сегодняшний день в процессе строительства находятся четыре очереди, всего же их будет десять.
Жилые комплексы Сосновой Поляны и Ново-Сергиево (6 фото)
Не столь крупный, но все же и немаленький проект реализует поблизости компания Glorax Development – это ЖК «Английская миля». В нем также можно найти предложение на любой стадии готовности: первую очередь объекта планируется сдать в конце текущего года, а третью едва вывели на рынок. Разброс цен – от 68 тыс. до 92 тыс. руб. за квадрат, в зависимости от сроков сдачи. Правда, квартиры передаются дольщикам без отделки.
ЖК «Клёны» от компании «Петрополь» расположен практически в парковой зоне внутри интересующей нас локации. Стоимость квадратного метра в этом проекте начинается с комфортных 66 тыс. руб. Объясняется это отчасти тем, что объект вышел на рынок сравнительно недавно – в октябре прошлого года.
При этом он обладает всеми признаками добротного комфорт-класса: в среднеэтажном доме (что в нынешних реалиях рынка довольно редкий формат) предлагаются квартиры как с дизайнерской отделкой, так и с чистовой. В наличии большое разнообразие планировок, закрытый двор без машин с контролем доступа, а также подземный отапливаемый паркинг на 316 машиномест.
Проектом комплексного освоения «Клёны» не являются – это точечная застройка. Важно отметить, что застройщик не стал разбивать проект на очереди, а собирается сдавать весь дом одновременно. Значит, жить рядом со стройкой будущим жильцам не придется. До остановок общественного транспорта идти недолго – они находятся на расстоянии 250-500 метров. Из прочих плюсов – обилие банков-партнеров и, соответственно, ипотечных программ, а также различные варианты рассрочки от девелопера.
Наконец, имеется в Ново-Сергиево и новостройка эконом-класса, во всяком случае, именно так позиционирует свой ЖК «Полководец» компания «47 Трест». И правда, какие-либо изыски в монолитном восьмиэтажном доме отсутствуют, но вот ценник даже повыше, чем у соседей – от 80 тыс. руб. Возможно, из-за того, что сдача не за горами – во II квартале будущего года.
Квартирография вышеописанных жилых комплексов в целом довольно типична для городского комфорт-класса: студий, конечно, гораздо меньше, чем в закадье, но они есть почти во всех объектах. Царствуют однушки – порядка половины всех квартир (сюда же включаем и евродвушки), а вот трехкомнатных очень немного.
Типичная однокомнатная квартира площадью 34 кв. м стоит около 2,6 млн руб. при сдаче дома в 2019 году и около 3 млн, если строительство завершается в 2018-м. Стоимость студий начинается с 1,9 млн руб., но их можно найти и в готовых домах – за 2,7 млн руб. Просторная двушка обойдется примерно в 4 млн руб., ее придется подождать около года.
Море и зелень
С экологической точки зрения Ново-Сергиево расположено исключительно удачно. Рядом Финский залив (многие квартиры в здешних новостройках будут видовыми именно по этой причине), а от Петергофского шоссе дома отделены зелеными зонами. Рядом и парк Сосновая Поляна, да и в целом одноименный микрорайон является исключительно зеленым.
Одно из важнейших преимуществ новостроек к югу от Петергофского шоссе – здесь нет и не появится пресловутых «муравейников». Действующие ПЗЗ ограничивают высотность корпусов двенадцатью этажами. Именно столько в сданных домах «Солнечного города», остальные объекты еще ниже – всего восемь этажей.
Что касается транспортной доступности, то основной минус – отсутствие станции метро в Красносельском районе. Первая («Юго-Западная») появится не раньше 2022 года. С другой стороны, открытие моста через Дудергофский канал в прошлом году существенно облегчило жизнь автомобилистам. Теперь выехать в центр можно не только по Петергофскому шоссе, но и по Ленинскому проспекту. Общественный транспорт по шоссе ходит регулярно, причем трамваи – по выделенной линии. Добавим, что до парков и дворцов Стрельны и Петергофа рукой подать.
Дополнением является электричка, впрочем, станция Сергиево от строящихся корпусов находится далековато. Скорее она пригодится жителям последних очередей «Солнечного города».
На будущее есть планы продлить до Ново-Сергиево проспект Ветеранов. Правда, точных дат пока не называют, поскольку неизвестен источник финансирования этих работ. Про социальную инфраструктуру мы уже упомянули, а торгово-развлекательная обеспечивается ТРЦ «Жемчужная плаза» (одним из крупнейших в Петербурге), а также гипермаркетом «Лента».
Дальнейшее освоение этой территории – дело ближайших 10-15 лет. Довольно крупное пятно находится в собственности компании «КВС», которая, впрочем, пока не спешит приступать к строительству. Есть и свободные участки, и они, очевидно, станут еще более привлекательными по мере развития инфраструктуры в этой локации.
Таблица
Готовые и строящиеся жилые комплексы Сосновой Поляны и Ново-Сергиево
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи |
|---|---|---|
| Английская миля | Glorax Development | IV квартал 2017, II квартал 2018, IV квартал 2018 |
| Клёны | Петрополь | II квартал 2019 |
| Полководец | 47 Трест | II квартал 2018 |
| Премьера | Технополис | IV квартал 2018 |
| Сандэй | СПб Реновация | Сдана 1-я оч. |
| Солнечный город | Setl City | Дома сданы, IV квартал 2017, II квартал 2018, III квартал 2018, II квартал 2019 |
