Нового предложения на рынке строящегося жилья становится все меньше. В мае продажи начались в 15 жилых комплексах, семь из которых на счету одного девелопера. Большинство застройщиков предлагает жилье небольшими пулами по 50-200 квартир.
Платежеспособный спрос населения если и растет, то такими черепашьими темпами, что без специальных измерений и не заметишь. А кредитная активность россиян даже слегка понизилась.
На этом фоне застройщикам, похоже, пришлось перестраивать свою маркетинговую политику: большие объемы нового жилья на тысячу с лишним квартир – как было раньше – на рынок никто не выводит. Бизнес осторожничает и дробит на лоты не только целые жилые комплексы, но даже отдельные корпуса и секции. Такова тенденция сегодняшнего дня.
Скромные новички
Итоги мая лишь подтвердили вышеописанный тренд. В Петербурге застройщики предложили покупателям 2,15 тыс. квартир в 12 новостройках, в Ленобласти – 947 квартир в трех объектах – в обоих случаях это на 12% меньше, чем в апреле.
При этом совсем новых проектов девелоперы запустили всего четыре, все они расположены в черте города. Их на лоты делить не стали, а вывели в продажу целиком, что и неудивительно: по размерам они совсем небольшие. Два из них относятся к бизнес-классу.
Так, холдинг RBI объявил о старте продаж в ЖК «Биография» на Петроградской стороне. Это семи-восьмиэтажный новый корпус с курдонером, обращенным в сторону Малой Разночинной улицы, и объект реконструкции – двухэтажный корпус с мансардой и пристроенным четырехэтажным дворовым флигелем. Большинство квартир – двухкомнатные. Представлены также европланировки с большой кухней-гостиной, квартиры с террасами и с мансардными окнами. Сдача объекта намечена на II квартал 2020 года.
Застройщик ООО «Дом на Ленсовета» совместно с компанией Engel & Volkers вывел на рынок Петербурга клубный дом Barcelona, внешний облик которого напоминает стиль знаменитого каталонского архитектора Антонио Гауди. В 23-этажном доме на каждой площадке расположены от трех до пяти квартир с одной или двумя спальнями, есть подземный паркинг. Завершить строительство предполагается в начале 2020 года.
Самый большой объем, более 500 квартир, предложила покупателям ГК «РосСтройИнвест» в своем новом жилом комплексе комфорт-класса «Суворов» – это трехсекционное здание высотой 18-24 этажа. В рамках нового проекта будет построено около 30 тыс. кв. м жилья и коммерческих помещений. Локация – бывшая военная часть на проспекте Маршала Блюхера – уже несколько лет осваивается застройщиками и успела обрасти инфраструктурой. Сдать новостройку планируется во II квартале 2020 года.
Ну а компания «Терминал-Ресурс» начала продавать квартиры в строящемся на Пулковских высотах ЖК «Образцовый квартал 3». Объект состоит из трех четырехэтажных домов, оборудованных лифтами Schindler. Большинство квартир – однокомнатные. Сдача во II квартале 2019 года.
С бору по сосенке
Все остальные новинки мая – очереди в уже реализуемых проектах. При этом «Группа ЛСР» вывела на рынок целый дом почти на 180 квартир с чистовой отделкой в своем ЖК «Новая Охта. На речке». А рекорд мая на счету компании «Мавис», не испугавшейся начать продажи во всем многосекционном корпусе 3 ЖК «Цвета радуги» – это 700 с лишним квартир.
Все остальные ограничились секциями или частью секций. Так поступила и компания Seven Suns Development, предложившая покупателям 88 и 84 квартиры соответственно в ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”» и «Светлый мир “О’Юность…”».
Около трети всего выведенного в продажу жилья в мае приходится на одну компанию – Setl City (эксклюзивный брокер - ЦРП «Петербургская недвижимость») – это порядка 1,1 тыс. квартир. Правда, они оказались распылены между семью (!) объектами девелопера. В Петербурге это ЖК «ЗимаЛето», «Палацио», «Солнечный город», «Невские паруса» и «Чистое небо», в области – «Лондон» и «GreenЛандия 2».
В итоге получилось в среднем по 150 квартир на каждый объект. Видимо, так в дальнейшем будет вести себя большинство крупных петербургских компаний – выводить жилье в большом количестве сейчас не имеет большого смысла. В то же время на определенном (хоть и невысоком) уровне спрос держится, и есть даже предпосылки для его роста. Так что вряд ли нас в ближайшее время ждут новые антирекорды. Тем более что уже заявлен выход на рынок в июне нескольких крупных объектов, в частности, первой очереди ЖК «LIFE-Лесная» и пятой очереди ЖК «Триумф Парк».
Таблица
Жилые комплексы, выведенные в продажу в мае 2017 года
| Район | Адрес | Девелопер | Объект | Количество квартир |
|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | ||||
| Василеостровский | Косая линия | Setl City | Палацио | 122 |
| Василеостровский | Намыв | Seven Suns Development | Светлый мир «Я-Романтик…» (секция в корпусе 9) | 88 |
| Калининский | Кушелевская дор. | РосСтройИнвест | Суворов | 568 |
| Красногвардейский | пр. Энергетиков | Setl City | ЗимаЛето (пул квартир в 4-й очереди) | 115 |
| Красногвардейский | Муринская дор. | Группа ЛСР | Новая Охта. На речке (корпус 6) | 177 |
| Красносельский | Петергофское ш. | Setl City | Солнечный город (корпус 7) | 80 |
| Московский | ул. Ленсовета | Дом на Ленсовета | Barcelona | 84 |
| Невский | Усть-Славянка | Setl City | Невские паруса (3-я очередь) | 150 |
| Невский | ул. Крыленко/Октябрьская наб. | Seven Suns Development | Светлый мир «О’Юность…» (пул квартир во 2-й очереди) | 84 |
| Петроградский | Пионерская ул. | RBI | Биография | 134 |
| Приморский | Парашютная ул. | Setl City | Чистое небо (4-я очередь) | 396 |
| Пушкинский | Пулковское, Кокколевская ул. | Терминал-Ресурс | Образцовый квартал 3 | 168 |
| Ленинградская область | ||||
| Всеволожский | Кудрово | Setl City | Лондон (пул квартир в последнем корпусе) | 17 |
| Всеволожский | Мурино | Setl City | GreenЛандия 2 (корпус 2.6) | 200 |
| Всеволожский | Мурино | Мавис | Цвета радуги (корпус 3) | 730 |
