В ближайших к Петербургу районах купить дачу дешево не получится. Так, достаточно дорогая загородная недвижимость во Всеволожском и Выборгском районах Ленобласти. Более доступные варианты можно найти в Ломоносовском и Гатчинском районах, хотя если речь идет о качественных участках и домах с красивым природным окружением, то и тут цена довольно высока.
Между тем в данном обзоре нас будет интересовать самая доступная загородная недвижимость, причем в живописных местах: земля по цене 40-50 тыс. руб. за сотку и дома стоимостью до 1,5 млн руб.
Купить дачу дешево с такими параметрами, по сведениям риэлторов, возможно в Кингисеппском, Волосовском, Кировском, Волховском и Лужском районах.
В сторону Эстонии
Кингисеппский район находится на юго-западе Ленобласти, примерно в 100 км от Петербурга. При отсутствии пробок это расстояние преодолевается за полтора часа. И время в пути будет потрачено, безусловно, не зря. В Кингисеппском районе прекрасная природа, есть выход к Финскому заливу (населенные пункты Вистино, Липово, Тисколово). Имеются крупные озера – в их числе Ивановское, Копанское, Глубокое, Бабинское и др.
Купить просторный дом у озера площадью 120-130 кв. м на участке от 12 соток можно за 1,5 млн руб. (верхняя ценовая планка для некоторых домов составит 2,5 млн).
У залива цены чаще начинаются от 2 млн, однако, если поискать, можно найти и дешевле или же поторговаться. Участки у водоемов предлагаются по цене от 25 тыс. руб. за сотку.
Иногда в листингах встречается стоимость около 6 млн руб., но столько просят, например, за дом площадью 250 кв. м на 60 сотках земли ИЖС (для индивидуального жилищного строительства).
Крайне интересный вариант – купить дачу дешево возле эстонской границы, в Кингисеппе, Ивангороде и окрестностях. Здесь, как правило, предлагаются небольшие дачные дома площадью около 60 квадратов на 6-9 сотках. Цена за постройку с участком – от 500 тыс. и до 1 млн руб.
По словам Дмитрия Сперанского, руководителя экспертного бюро «Сперанский», коттеджных поселков (первичный рынок) в Кингисеппском районе немного: всего четыре проекта, еще один приостановлен. Стоимость сотки в них – максимум 50 тыс. руб., причем уже с подведенными коммуникациями.
Волосовский район: так мало девелоперов
Кто-то из покупателей, возможно, спросит: зачем ехать так далеко, если можно купить дачу дешево поближе, в Волосовском районе?
Волосовский рынок действительно интересен. В частности, своими невысокими ценами на участки и дома. Так, в продаже на вторичном рынке довольно много земельных участков по цене всего 20-25 тыс. руб. за сотку (реже – до 30 тыс.). При этом, по данным компании «Адвекс – Загородная недвижимость», почти 90% этих наделов имеют статус ИЖС. В некоторых случаях земля продается и по 15 тыс. руб. за сотку, правда, надо смотреть внимательно: возможно, в цену не входят коммуникации.
Но есть у Волосовского района и минусы. Хотя в нем много лесов, в целом видовых участков на рынке мало, чаще встречаются варианты в деревнях, где не слишком уютно и живописно. В районе много рек, озер же почти нет, а их, по наблюдениям риэлторов, покупатели любят больше.
Популярность района у покупателей невелика, и об этом говорит, в частности, ситуация с развитием коттеджных поселков. Здесь фактически имеется только один крупный девелоперский проект – «Кивеннапа-юг». Есть еще небольшой проект «Заречье» на 22 домовладения. Также упомянем «Старые Раглицы», но это четыре больших пятна сельхозземель по 2 га под фермерское хозяйство. Для девелоперов удаленные от города районы – это высокий риск. Невозможно предсказать объемы спроса, потребуется значительно больше денег на рекламу.
Зато купить дачу недорого в Волосовском районе вполне реально. Старые садовые дома небольшой площади до 50 кв. м на довольно просторных участках 12-30 соток стоят от 300 тыс. до 1,5 млн руб. Но более новые коттеджи из газобетона и кирпича площадью 130-170 кв. м предлагаются дороже, от 1,5 до 3 млн.
Кировский район: перспективы есть
Тем, кто планирует купить дачу недорого именно в коттеджном поселке, рекомендуем обратить внимание на рынок Кировского района Ленобласти (к востоку от Петербурга). Из районов с недорогими дачами он расположен ближе всего к мегаполису – всего в 20 км от КАД.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в районе реализуется 14 коттеджных поселков – в них предлагаются участки с подрядом и без. Средняя цена сотки в этих поселках составляет 39 тыс. руб., минимальная цена участка с подрядом (дом площадью 72 кв. м) – всего 880 тыс. руб.
А вот на вторичке участки довольно дорогие, особенно если расположены у воды. Дело в том, что Кировский район имеет выход к Ладожскому озеру: протяженность побережья составляет около 80 км, при этом вдоль берега тянется живописный Староладожский канал. Участки здесь стоят порядка 200 тыс. руб. за сотку.
Впрочем, в садоводствах по соседству с тем же каналом (Синявино и др.) сотка стоит уже 70-100 тыс. руб. А в удаленных частях Кировского района предлагаются садовые участки по 25 тыс. руб. за сотку – на такие цены может рассчитывать покупатель, готовый проехать на машине около 80 км.
Как отмечает директор департамента загородной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость» Станислав Азацкий, купить дачу дешево на вторичном рынке Кировского района вполне реально: цены на домики площадью 30-50 кв. м на участках 6-12 соток ИЖС варьируются от 400 тыс. до 1,5 млн руб. Но полноценные загородные дома площадью 100-120 кв. м на землях ИЖС могут стоить до 4 млн. А такой же дом на садовом участке можно приобрести за сумму до 2 млн.
Дмитрий Сперанский констатирует, что пока в Кировском районе сделок немного, хотя проекты коттеджных поселков есть масштабные, по 500-900 домовладений. Но среди всех дачных районов именно у Кировского – наилучшие перспективы развития благодаря близости к городу и обилию водоемов.
И дальше на восток…
Проехав насквозь Кировский район, мы попадаем в Волховский (100-110 км от Петербурга). Здесь красивая величественная природа, особенно ценятся участки и дома на берегу реки Волхов.
По словам руководителя КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, в Волховском районе на первичном рынке представлены участки с подрядом и без, а также готовые коттеджи. Средняя стоимость сотки земли в поселках – 61,3 тыс. руб., минимальная цена строящихся домов (на участках с подрядом) – 1,5 млн руб. за 47 кв. м.
На вторичном рынке можно купить небольшую дачу дешево, за 500 тыс. руб., но такие варианты придется еще поискать.
Лужский район: второй Карельский перешеек
Те, кого не пугают большие расстояния (около 100-130 км), могут присмотреть себе дачу в Лужском районе. По красоте ландшафтов он вполне способен конкурировать с лучшими местами Карельского перешейка: густые леса, реки, озера (самые крупные Врево, Череменецкое, Раковическое), интересные рельефы с перепадами высот…
На берегах озер можно купить просторную дачу дешево: за дом площадью от 120 кв. м с большим участком 12-20 соток просят от 1,5 млн руб. У рек недвижимость еще доступнее. Так, в массиве Мшинская (около 100 км от Петербурга) большинство домов с участками предлагаются за 200-800 тыс. руб. За 500-800 тыс. можно купить дачу в садоводческом массиве Дивенская. В коттеджных поселках Лужского района предлагают только участки без подряда, средняя стоимость сотки составляет 55 тыс. руб.
«Девелоперы стремятся предложить покупателям недвижимость не просто в популярных районах, но и в модных локациях. Сегодня самое желанное направление – северное: Выборгский, Приозерский, Всеволожский районы. Но более рачительные граждане выбирают юг. Он стал популярен всего несколько лет назад», – отмечает Юлия Филатова, генеральный директор «Гранат».
Однако она считает, что популярность пригородных южных земель сильно расти не будет: хотя Лужский район очень красив, из-за своей удаленности от Петербурга он с трудом будет привлекать новых покупателей.
Мотивы выбора
Эксперты сходятся во мнении, что в целом дачные районы Ленобласти в ближайшее время не ждет большой успех. «Текущее состояние спроса и уровень цен в этих районах говорят сами за себя. Бессмысленно судить о недооцененности товара, который не пользуется большой популярностью. Необходимы серьезные драйверы спроса – такие как новая магистраль, какая-либо федеральная программа развития, крупный знаковый проект и т. д. А сейчас социальная и развлекательная инфраструктура идут в районы, которые активно обживаются. Соответственно, будет расти разрыв между популярными и невостребованными районами по качеству и комфорту жизни», – поясняет Юрий Головеров, директор по строительству «Aurinko Бор» компании Villa-House.
Вывод напрашивается сам собой. Покупать дачу дешево с инвестиционной целью, в надежде на рост цен, в перечисленных районах не стоит (за исключением, пожалуй, Кировского). Зато для личного пользования дача стоимостью до 1,5 млн руб. в живописном и экологически чистом месте – отличный вариант.
