В преддверии начала отбора номинантов по Санкт-Петербургу аналитики Премии Urban Awards провели исследование самых привлекательных для покупателей недвижимости районов города.
Лучшие районы для жизни с детьми
При составлении данного рейтинга районы Санкт-Петербурга были проанализированы с точки зрения развития социальной инфраструктуры: обеспеченности детскими садами, школами, вузами, спортивными объектами и торговыми центрами. Кроме того, был учтен и фактор благоприятной экологической обстановки (наличие или близость парков). Каждый критерий оценки получил весовой коэффициент в соответствии со значимостью для покупателя.
При этом стоит учесть, что при анализе обеспеченности школами и детскими садами были взяты фактические показатели заполняемости, а не расчетные. То есть в районах с высокой численностью населения, но с небольшим количеством школ учебные заведения могут быть переполнены и работать в несколько смен.
По итогам подсчета набранных баллов лидером стал Пушкинский район, набравший 4,3 балла. По критериям обеспеченности школами и детскими садами он получил максимальную оценку. В частности, на каждую тысячу жителей в данной локации приходится 127 учащихся в школах и 72 воспитанника детских садов.
С одинаковыми показателями на второй строчке идут Московский и Центральный районы – по 4 балла. И замыкают тройку Выборгский и Петродворцовый районы, также набравшие равное количество баллов – по 3,9.
Ввиду того что среди районов с лучшими показателями представлены как центральные, так и отдаленные локации, уровень цен на недвижимость значительно отличается. К примеру, в Центральном районе предлагаются новостройки исключительно классов бизнес и элит, а в Пушкинском районе, наоборот, в основном реализуются проекты эконом- и комфорт-класса.
Средние ценовые параметры в новостройках по районам, тыс. руб./кв. м
Лучшие районы для «белых воротничков»
Деловая элита Санкт-Петербурга делает выбор в пользу жилой недвижимости вблизи крупных бизнес-кварталов и офисных кластеров. Для этой категории покупателей важна возможность быстрого передвижения по городу, близость к основным транспортным узлам Петербурга. Кроме того, «белые воротнички» интересует наличие в шаговой доступности кафе и ресторанов.
В этом рейтинге районы Санкт-Петербурга были проанализированы с точки зрения следующих факторов: наличие и объемы офисных площадей, близость и транспортная доступность аэропорта, наличие ресторанов и кофе, удобство использования личного автотранспорта.
На первом месте оказался Московский район, который, наравне с Центральным и Петроградским районами, является одним из центров деловой активности Санкт-Петербурга. На территории Московского района расположено большое количество бизнес-центров и аэропорт Пулково с деловой зоной, имеется развитая досуговая инфраструктура (рестораны, кафе, спортивные центры). Большое количество озелененных территорий делает этот район одним из наиболее престижных для проживания.
Состав недвижимости на первичном рынке в данных локациях очень разнообразен. В Московском районе строится большое количество объектов от эконом-класса до элитных жилых комплексов. А средняя стоимость квадратного метра в новостройках здесь сегодня составляет 124,4 тыс. руб.
Средние ценовые параметры в новостройках по районам, тыс. руб./кв. м
