Дешевые студии переехали в Петербург

Сейчас в городских предместьях (Мурино, Кудрово и т. д.) больше половины предложения студий и однокомнатных квартир укладывается в ценовой диапазон 1,0-2,5 млн руб. Мы попытались отыскать такие же ценники в спальных районах Петербурга и составили рейтинг самых недорогих городских квартир (см. таблицу).

Городской минимализм

Предложений студий и однушек стоимостью до 2,5 млн руб. в петербургских новостройках также оказалось немало – каждая пятая квартира. Поэтому мы решили не учитывать все входящие в состав Петербурга пригородные районы, в которых есть локации, неизменно поставляющие на рынок недорогое жилье, – к примеру, Шушары. Кроме того, за рамками рейтинга остались уже сданные новостройки (дешевого предложения здесь также немало) и жилые комплексы с отдаленными сроками сдачи (2019-2020 годы). Покупатель в большинстве стал осторожен и готов сейчас ждать строящуюся квартиру год-полтора, но не более.

Даже с такими ограничениями в выборку БН попали свыше двух десятков строящихся жилых комплексов практически во всех спальных районах города. Примерно треть из них сдается уже в текущем году, остальные – преимущественно в конце 2018-го. Цены в них гораздо ниже среднегородских.

Стоимость студиий и однушек на первичном рынке Петербурга

Средняя

Минимальная

по данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»

Объекты не дороже 2,5 млн руб. сейчас составляют свыше 20% предложения всех студий и однушек Петербурга. В Мурино, Кудрово и других областных локациях доля таких объектов достигает 54,5%.

С одной стороны, такая низкая цена на квартиры объясняется минимализмом площадей – многие из попавших в нашу выборку недорогих студий имеют характерные для области метражи в 22-24 кв. м.

С другой стороны, квадрат в студиях и однушках всегда считался самым дорогим на рынке. Результат этих взаимоисключающих тенденций таков: большинство недорогих предложений нашего рейтинга крутится возле отметки в 80 тыс. руб. за кв. м – это на 20% ниже среднегородских цен.

Самые «дешевые» районы

В рейтинге самых недорогих объектов победил Василеостровский район, точнее – новостройки на его намывных территориях. За 1,6 млн руб. (77 тыс. руб. за кв. м) здесь можно приобрести 21-23-метровые студии в одном из корпусов второй очереди ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”» от компании Seven Suns Development, которые сдадут в начале следующего года. Правда, статус таких компактных и дешевых объектов – апартаменты. Также отметим, что из-за проблем с инфраструктурой на намыве сейчас возводятся лишь два комплекса (еще один, ЖК «Капитан Немо» от компании «Лидер Групп», также попал в наш рейтинг). Перспективы дальнейшего освоения здешних территорий застройщиками обозначились только в последнее время.

По самой низкой цене квадрата в городе выигрывает Невский район – всего за 66 тыс. руб. за кв. м в Рыбацком предлагаются квартиры в ЖК комфорт-класса «Петр Великий и Екатерина Великая» от компании «Росстройинвест». В частности, однушку площадью 32 кв. м можно купить за 2,1 млн в одной из секций со сдачей в четвертом квартале следующего года. Отметим, что Невский район в нашем рейтинге оказался и лидером по числу самых дешевых предложений (пять объектов).

В цену жилья до 2 млн руб. вписались только шесть городских новостроек, зато ассортимент обширен: Василеостровский, Выборгский, Невский, Красносельский, а также Московский районы. При повышении планки до 2,5 млн руб. число объектов увеличивается втрое с лишним, а география предложения расширяется за счет Калининского, Красногвардейского и Приморского районов.

К слову, если учитывать ЖК со сдачей в 2019-2020 годах, то число комплексов с недорогим предложением выросло бы еще на десяток. Что неудивительно – самые дешевые квартиры в новостройках потребителю всегда предлагаются на стадии котлована.

Эконом равно комфорт

Считается, что за последние два-три года эконом-класс практически полностью переместился в областные поля, а в черте Петербурга новые проекты ЖК стартуют исключительно в сегментах комфорт и бизнес. Тем не менее в городе таких проектов еще немало – почти половину объектов из нашего списка застройщики позиционируют как эконом.

При этом значительную часть предложения недорогого жилья составляют квартиры без отделки. Это означает, что к заявленной застройщиком цене потенциальный покупатель может смело накидывать по 5-10 тыс. руб. за кв. м – в зависимости от своих потребностей и возможностей. Есть и такая закономерность: многие застройщики, работающие в масс-маркете, продают жилье только с чистовой отделкой, и его доля на рынке растет.

В новостройках бизнес-класса однокомнатные квартиры в несколько раз больше и по размерам, и по цене. К примеру, однушка площадью 130 кв. м в ЖК Skandi Klubb от компании «Бонава» предлагается за 23,2 млн руб. (177 тыс. руб. за кв. м).

Вполне областные цены на квартиры небольшого метража сейчас устанавливают все крупнейшие петербургские застройщики: Setl City, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», «Главстрой-СПб» и др. – в наш рейтинг у некоторых из них попали сразу по два-три проекта. Прибавим к ним и новых игроков с московскими корнями – компания «Интер-Групп» («дочка» Московского индустриального банка) строит ЖК «Две столицы» в Московском районе на территории бывшего мясокомбината «Самсон».

Самый низкий ценник – в новых проектах. Так, однокомнатная квартира площадью 36 квадратов в первой очереди ЖК «Новая Охта. На речке» от компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» стоит всего 2,45 млн руб. (68 тыс. руб. за кв. м).

В целом делаем вывод, что недорогое предложение в новостройках комфорт- и эконом-класса Петербурга уже близки по ценовым характеристикам. Но во многих случаях различаются по потребительским – об этом нужно помнить потенциальным покупателям. Как и о проверке репутации застройщика – несколько компаний из нашего рейтинга уже отметились переносами сроков сдачи своих объектов.

Таблица

Рейтинг студий и однокомнатных квартир стоимостью до 2,5 млн руб.

Источник: Центр оценки и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»

Текст: Александр Смирнов    Фото: Алексей Александронок