Каркасно-панельная технология в частном домостроении – пожалуй, самая неоднозначная из представленных на рынке. У некоторых покупателей она прочно ассоциируется со старыми советскими щитовыми домиками-дачами, применительно к которым слово «комфорт» невозможно употребить ни при каких условиях.
А те, кто бывал за границей и видел качественные иностранные каркасники, с радостью предпочли бы такой коттедж домам из бруса или кирпича…
Разное качество каркасно-панельных домов
По самым грубым подсчетам, доля каркасно-панельных домов в загородном домостроении Канады, Австралии, США и ряда стран Европы составляет 70-80%. А, скажем, финны, которые известны своей тягой к суперэкологичному образу жизни, свыше 90% домов возводят именно по каркасно-панельной технологии, рассказал Александр Крупинов, эксперт компании «Финский дом».
Как выясняется, сама по себе каркасно-панельная технология не хорошая и не плохая. Каркасный дом может быть очень разным в зависимости от используемых материалов, а также, безусловно, качества сборки. Потому что каркасник – это, по сути, конструктор, где любая мелочь здорово влияет на эксплуатационные характеристики всей системы.
«Два дома могут быть построены по одной и той же технологии, но в итоге это получатся разные продукты. Панельно-каркасный дом, построенный с соблюдением всех ГОСТов и СНиПов, с интересной архитектурой и при этом с применением качественных материалов, в том числе и отделочных, могут позволить себе состоятельные люди», – отмечает руководитель отдела маркетинга и рекламы строительной компании «Русь» Владимир Горшенин.
Уход гигантов с загородного рынка
На сегодняшний день рынок каркасных домов в Петербурге и Ленинградской области переживает непростое время. Практически все заводы, производившие готовые быстросборные каркасные дома, свернули свою деятельность в силу тех или иных причин – главным образом, конечно, экономических.
Так, больше не производят каркасные дома ДСК «Славянский», «Haus-Konzept Содружество», «Гарус», «ТКДом-Гатчина» – при том что, по данным Центра оценки и консалтинга Санкт-Петербурга, их мощности составляли в целом порядка 400 тыс. кв. м домов в год.
Дома заводской сборки, надо сказать, были весьма интересным предложением на рынке, потому что при таком подходе обеспечивалось более или менее стабильное качество, низкие цены (учитывая масштабы сбыта). Кроме того, крупные предприятия могли позволить себе вкладывать деньги в модернизацию производства, обучение сотрудников и т. д.
С другой стороны, покупка типовых домов лишала клиента возможности вносить какие-либо изменения в проект, оптимизировать его «под себя», при необходимости – еще более удешевлять за счет замены материалов на более доступные аналоги и т. д.
Стоимость возведения каркасно-панельного дома
Сейчас заказать каркасный дом можно фактически только у небольших компаний, каждая из которых предлагает свои условия: различную начинку стенового пирога, разные сроки строительства и т. д. У каждой фирмы свой опыт (у кого-то крохотный, у кого-то – огромный), сильно может варьироваться квалификация специалистов.
Все это, безусловно, создает определенные сложности при выборе подрядчика: покупателю дома предстоит сравнить условия разных компаний, собрать отзывы, желательно – посетить стройплощадки, чтобы воочию убедиться, как и из чего стоят.
Стоимость квадратного метра таких каркасных домов начинается от 12 тыс. руб. – при этом речь идет о возведении теплого контура. Потребуют дополнительных средств разводка инженерных сетей, черновая и чистовая отделка. Не стоит забывать и про систему приточно-вытяжной вентиляции, которую желательно обеспечить в загородном доме (особенно каркасном), а ее стоимость может добавить к расходам еще порядка 300 тыс. руб.
Выбирать подрядчика, который займется возведением каркасного дома, нужно очень тщательно. «В каркасных домах, особенно если использовать бюджетные материалы, проседает утеплитель и верхняя часть стены остается пустышкой. Бывает, что такое происходит буквально за один сезон. Строительство требует очень четкого соблюдения технологий, а в России с этим сложности. Как результат – не стыкующиеся между собой плиты, щели и масса других проблем. Выдерживать технологию могут немногие, качественная работа стоит значительно дороже, а значит, уничтожается главный плюс каркасного дома – дешевизна. Возьмите финские каркасные дома. Они стоят как российские кирпичные», – рассказывает Дмитрий Альхов, генеральный директор компании «Гарантъ».
Конкуренция: дома из SIP-панелей
Освободившуюся нишу дешевых каркасных домов сейчас активно занимают производители домов из SIP-панелей. Строго говоря, такие коттеджи являются не каркасно-панельными, а чисто панельными. Сами стены тут выполняют роль несущих конструктивных элементов.
Аббревиатура SIP расшифровывается как srtuctural insulated panels – структурные теплоизолированные панели. Такие панели, самые дешевые на рынке, представляют собой пирог из двух листов ориентированно-стружечной плиты и зашитого между ними пенополистирола.
На рынке есть ряд относительно небольших компаний, которые возводят каркасные дома из панелей собственного производства. Стоимость домов из SIP-панелей начинается от 8 тыс. руб. за кв. м и может доходить до 12-13 тыс. руб.
Доступная ниша
В целом каркасные дома сейчас довольно популярны благодаря их невысокой стоимости. «В наших проектах примерно 40% домов граждане возводят по каркасно-панельным технологиям. Примерно столько же приходится на газобетон. Все остальные технологии в сумме занимают 20% спроса. Средняя площадь каркасного дома, который заказывают клиенты у наших подрядчиков, составляет 120 кв. м. И в зависимости от комплектации и архитектуры такой дом обходится им в сумму от 18 до 22 тыс. руб. за кв. м», – говорит Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-й Академии недвижимости».
Получается, что среднестатистический каркасный дом стоит сегодня порядка 2,4 млн руб. (без учета стоимости земли). Для сравнения: за такую цену можно приобрести студию или однокомнатную квартиру в сданной новостройке на довольно значительном отдалении от КАД, например в Гатчинском или Тосненском районе. Или вложиться в долевое строительство и приобрести жилье в доме со сроком сдачи в 2018 году. Но, скорее всего, это будет опять-таки небольшая однокомнатная квартира.
«Чем выше ценовой класс проекта, тем ниже доля каркасных домов, – добавляет Анна Лукьянчук, коммерческий директор “Сити 78”. – К примеру, в коттеджном поселке “Ладожский маяк” при стоимости участков от 0,7 до 2,8 млн руб. по этой технологии возводится примерно 30% домов. В “Кавголовском озере”, где мы предлагаем участки от 3,5 млн руб., клиенты предпочитают строить дома из кирпича, каркасных домов здесь – единицы».
Безусловно, сегодня каркасные дома на рынке Петербурга и Ленобласти ассоциируются с эконом-классом – именно за счет тенденции упрощения, удешевления строительства таких коттеджей. Если же создавать каркасник из качественных, экологически безопасных материалов с тщательным соблюдением технологии, то стоимость такого объекта может быть сопоставима с коттеджем из камня, древесины.
