В Приморском районе строится много жилья бизнес-класса, можно отыскать и эконом-класс. Но в основном это царство сегмента «комфорт». Его типичные представители находятся в Каменке и Комендантском аэродроме – всего здесь возводится около десятка ЖК.
Значительная доля предложения новых квартир в Приморском районе приходится на Каменку, которая застраивается активнее всего и представляет собой практически идеальный образчик консолидации по классу застройки: в основном качественные дома с инфраструктурой, благоустройством и квартирами с чистовой отделкой (хотя, конечно, есть и без нее), но с не самой выдающейся архитектурой и не так близко от метро.
Новостройки со школами и детскими садами
Многие жилые комплексы в районе Каменки проектировались и начинали строиться уже в те времена, когда администрация Петербурга вовсю обременяла застройщиков возведением социальной инфраструктуры. Поэтому сейчас территория не страдает от дефицита детских садиков и школ, к тому же возводятся и объекты соцкультбыта. То же касается и парковочных мест.
К несомненным плюсам микрорайона можно отнести близость двух крупных зеленых зон – Юнтоловского заказника и Новоорловского лесопарка. А к ощутимым минусам – отсутствие метро. Ближайшая станция «Комендантский проспект» находится не слишком близко – в нескольких автобусных остановках. Однако в соответствии с действующей программой развития петербургского метрополитена до 2025 года в районе Каменки должна открыться станция «Шуваловский проспект». Благодаря чему территория начнет застраиваться еще активнее.
Комендантский аэродром, который также называют Комендантским полем, расположен юго-восточнее Каменки и находится в непосредственной близости от двух станций метрополитена – «Пионерской», которая заработала в 1982 году, и «Комендантского проспекта», запущенного в 2005 году.
Появление метрополитена дало импульс к развитию территории. Именно поэтому этот район, ставший впоследствии массивным «спальником», начал активно застраиваться в 1980-е годы. Сейчас свободных пятен под застройку здесь практически не осталось – реализуются лишь единичные проекты. Единого стиля застройки в районе фактически нет. На проспекте Испытателей, к примеру, можно увидеть и «корабли», и брежневки, и дома различных модификаций 137-й серии.
Комфорт-класс по 106 тыс. рублей за «квадрат»
По данным комитета по строительству, в 2016 году Приморский район занял второе место в городе по объему ввода жилья, уступив лишь Красносельскому. В Приморском было построено 117 домов примерно на 8 тыс. квартир, жилой площадью 435,7 тыс. кв. м.
О значительных масштабах застройки говорит даже тот факт, что только на двух рассматриваемых нами исторических территориях района сейчас ведется строительство около десятка комплексов, многие из которых рассчитаны на сотни тысяч квадратных метров жилья.
Фоторепортаж (13 фото)
Всего в строящихся домах Каменки и Комендантского аэродрома на данный момент насчитывается более 25,5 тыс. квартир. Средняя стоимость квадратного метра не превышает 106,1 тыс. рублей. При этом нижний порог составляет 65 тыс. рублей за квадратный метр, а верхний – 148,5 тыс. рублей.
Несколько очередей в строящихся жилых комплексах были сданы в этом году. Завершена одна из очередей ЖК комфорт-класса «Чистое небо» от Setl City. Весь проект рассчитан на 7456 квартир. Любопытно, что застройщик в рамках реализации этого комплекса благоустроит набережную реки Каменка. В апреле 2017 года в эксплуатацию была введена первая очередь панельного ЖК эконом-класса «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», в котором запроектировано 5593 квартиры.
До конца года в Каменке будут введены в эксплуатацию очереди (в общей сложности примерно на 2 тыс. квартир) еще в трех крупных проектах. Речь идет о ЖК Ultra City от «Северного города», ЖК «UP-квартал Комендантский» от московского девелопера «ФСК Лидер», а также о ЖК «Граффити» (СК «Ойкумена»). Все три объекта позиционируются как комфорт-класс. А средняя стоимость квадратного метра в них составляет около 97 тыс. рублей.
Богатыри и бизнес-класс
«Лидер Групп» строит монолитно-панельный ЖК комфорт-класса Yoga в Каменке (на 2286 квартир), а также уже несколько лет реализует проект на Комендантском аэродроме с единой концепцией, но фактически разделенный на три жилых комплекса – в народе его называют «Три богатыря». ЖК комфорт-класса «Богатырь» и «Богатырь-2» уже сданы, еще один – «Богатырь-3» (на 1498 квартир) – строится.
Особняком на интересующей нас территории стоит ЖК «Master на Серебристом, 19», где запроектированы 102 квартиры. Этот объект возводится компанией «Master Девелопмент». Во-первых, он позиционируется застройщиком как бизнес-класс, а во-вторых, расположен прямо посреди уже давно сложившегося квартала с плотной застройкой, что в принципе сейчас ни для Каменки, ни для Комендантского аэродрома несвойственно.
В ближайшие годы Приморский район сохранит за собой статус престижного места для проживания. Этому способствуют развивающаяся транспортная, торгово-развлекательная и социальная инфраструктура, близость крупных зеленых массивов. Правда, из-за этого и цены на жилье (на новостройки в том числе) здесь явно будут заметно выше среднегородских. Но пользоваться спросом у горожан и приезжих этот район, безусловно, все равно будет.
Таблица
Готовые и строящиеся жилые комплексы микрорайонов Каменка и Комендантский аэродром
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи |
|---|---|---|
| Legenda Комендантского | Legenda Intelligent Development | VI кв. 2018 г. |
| Master на Серебристом, 19 | Master Девелопмент | II кв. 2018 г. |
| Ultra City | Северный город | III кв. 2017 г., I кв. 2020 г. |
| UP-квартал Комендантский | ФСК Лидер | IV кв. 2017 г., III кв. 2018 г |
| Yoga | Лидер Групп | II кв. 2019 г. |
| Богатырь | Лидер Групп | Дом сдан, II кв. 2014 г. |
| Богатырь-2 | Лидер Групп | Дом сдан, I кв. 2016 г. |
| Богатырь-3 | Лидер Групп | I кв. 2020 г. |
| Граффити | Ойкумена | Дома сданы, IV кв. 2017 г., IV кв. 2018 г. |
| Дом на улице Нижне-Каменская | Строительная компания Темп | Дом сдан, IV кв. 2013 г. |
| Серая цапля | Промремстрой | Дом сдан, IV кв. 2016 г. |
| Чистое небо | Setl City | Сданы, I кв. 2017 г., III кв. 2017 г., I кв. 2018 г. |
| Шуваловский | ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад | Сданы, II кв. 2017 г., IV кв. 2018 г., I кв. 2019 г. |
| Юнтоловская перспектива | Петровский строитель | Дом сдан, IV кв. 2010 г. |
