Мы продолжаем объезжать строительные площадки в поисках необычных жилых комплексов – тех, которые явно выделяются на общем фоне и тем привлекают к себе повышенное внимание будущих жильцов. В этот раз для того, чтобы найти необычные «фишки» от застройщиков, съемочная группа БН посетила два строящихся объекта во Всеволожском районе Ленобласти и в Московском районе Петербурга.
Жилой комплекс «КудроВо!» от компании «Патриот Нева» находится на окраине Кудрово. Ближайшая станция метро – «Улица Дыбенко», до которой можно дойти пешком за 20 минут.
Рядом находится благоустроенный парк Оккервиль, неподалеку строятся школы и детские сады.
Отметим, что в целом Кудрово обладает уже сформировавшимся обликом и достаточно плотно застроено, поэтому ожидать каких-то новых масштабных проектов жилых комплексов не стоит. Как ранее подчеркивал глава администрации Всеволожского района Ленобласти Андрей Низовский, в существующих реалиях уплотнительная застройка в этой зоне невозможна. Что касается дорожной ситуации, то, по его словам, сейчас разрабатывается проект улично-дорожной сети в Кудрово.
Фоторепортаж (10 Фото)
Однако вернемся к рассматриваемому нами объекту. ЖК «КудроВо!» включает в себя несколько очередей. Первая, представляющая собой монолитный 15-этажный дом, находится на стадии строительства цоколя. Здание возводится по монолитной технологии. Навесной вентилируемый фасад будет облицован керамогранитом.
Квартиры в жилом комплексе были предложены покупателям осенью 2016 года. Разрешение на строительство, выданное в июле 2016 года, действует до июля 2018-го. Ожидается, что разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено в III квартале 2018 года.
В продажу недавно было выведено 299 квартир во второй очереди ЖК «КудроВо!». Ввод этой очереди в эксплуатацию запланирован на май 2019 года. Застройщик предлагает три варианта отделки – чистовую, предчистовую и черновую.
Что касается квартирографии, то в комплексе запроектированы различные квартиры – от студий до трехкомнатных. Площади – от 26 до 79 кв. м. Все они передаются дольщикам с застекленными лоджиями и балконами. Придомовая территория комплекса будет озеленена, предусмотрены спортивная и детская площадки.
В числе «фишек», которые предлагает застройщик, можно отметить очень небольшое количество квартир на этаже – от трех до шести, что нетипично для жилья эконом-класса. В некоторых квартирах два санузла, кроме того, имеются ванные комнаты с окнами.
Основной упор застройщик делает на европланировки – площадь кухонь-гостиных тут около 20 кв. м. А метраж евротрешек начинается от 54 квадратов.
Первая очередь жилого комплекса «КудроВо!» аккредитована у десятка банков. Стоимость квадратного метра начинается от 56 тыс. руб. Самую дешевую студию можно приобрести за 1,8 млн руб. Застройщик предоставляет возможность приобрести жилье в рассрочку. Продажи ведутся по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ.
Этот жилой комплекс комфорт-класса, первые квартиры которого были выведены на рынок в конце 2016 года, возводится на Пулковских высотах. Фактически он находится в десяти минутах езды от аэропорта Пулково и от выезда на КАД. Неподалеку расположена остановка общественного транспорта, благодаря которому до станции метро «Московская» можно добраться примерно за 15 минут.
Также из плюсов локации отметим близость более чем к десятку гипермаркетов и к ТРК «Лето». Кроме того, сюда из Ленэкспо переместилось выставочное сердце Петербурга: в 2014 году начала работу крупная конгрессная площадка «Экспофорум», на которой проводится главное деловое событие города – Петербургский международный экономический форум.
Фоторепортаж (10 Фото)
«Планетоград» интересен не только местом расположения, близостью к аэропорту и к деловой инфраструктуре, но и тем, что он является редким для Московского района и всего города примером малоэтажного строительства. Каждый дом будет насчитывать лишь четыре этажа с мансардой. Иными словами, уже сама концепция проекта является его «фишкой».
Всего ЖК «Планетоград» будет включать в себя восемь кварталов, которые носят имена планет Солнечной системы. В пилотном квартале под названием «Земля» продажи уже начались.
Разрешение на строительство было выдано в ноябре 2016 года, оно действует до февраля 2019-го. К этому же сроку первую очередь планируется ввести в эксплуатацию. Пока же на площадке ведутся подготовительные работы.
Каждое из зданий комплекса увенчает мансарда площадью до 22 кв. м с лоджиями. На первых этажах будут расположены коммерческие помещения.
Под некоторыми домами разместятся подземный паркинг и кладовые. Между первым и вторым корпусами запроектирован бульвар с детскими тематическими площадками.
Помимо теплого паркинга в «Планетограде» оборудуют гостевые автостоянки, а на въезде в кварталы будут возведены отдельно стоящие многоуровневые парковки. Все они суммарно рассчитаны примерно на 10 тыс. автомобилей.
Что касается квартирографии, то в «Планетограде» представлены квартиры классических и европланировок – от одной до четырех комнат. Площадь квартир – от 25 до 108 кв. м. Интересно, что в каждом корпусе первой очереди запроектирована одна трехкомнатная квартира со стеклянной крышей. Все квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой с улучшенными характеристиками в двух цветовых решениях: «ваниль» в светлых тонах и «шоколад» – в темных.
Любой масштабный проект жилой застройки предполагает возведение разнообразной социальной инфраструктуры. «Планетоград» не стал исключением.
В частности, проектом жилого комплекса предусмотрено восемь школ и столько же детских садов. В рамках первой же очереди будет построена школа на 825 мест и детский сад на 220 мест. Позднее здесь появятся детская и взрослая поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс, а также отделение полиции. Также будут открыты кафе, рестораны, магазины.
Стоимость квадратного метра в жилом комплексе «Планетоград» начинается от 80 тыс. руб., объект аккредитован семью банками. Приобрести квартиру можно по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ.
Ставка на альтернативу
Не секрет, что чаще всего именно цена является краеугольным камнем в принятии решения о покупке той или иной квартиры в масс-маркете. Однако строительное сообщество Петербурга в один голос говорит о том, что у них не осталось резервов, чтобы снижать стоимость квадратного метра на первичном рынке.
Многие застройщики осознали, что не только цена мотивирует покупателя. Все меньше петербуржцев хотят жить в сером бетонном улье на несколько тысяч человек, где квартира – это просто отдельное жилье без претензий на что-либо. Поэтому девелоперы стали вносить в свои проекты всякие интересные, зачастую удобные или попросту эстетически приятные детали, такие как камины, окна в ванных или даже стеклянные потолки.
