Участки без строений
За первые три месяца 2017 года средняя цена предложения участков без строений по Ленинградской области выросла на 3,6%, по районам Петербурга и его пригородам на 3,2%.
Стоимость земли на конец марта 2017 года
График 1
Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.
Таблица 1
Средняя цена предложения участков без построек
|
| Цена | IV кв. 2016 г. | I кв. 2017 г. | Изменение за квартал |
|---|---|---|---|---|
| Ленобласть | руб./сот. | 100 580 | 104 192 | 3,59% |
| тыс. руб. | 1 491 | 1 559 | ||
| СПб и пригороды | руб./сот. | 307 448 | 317 336 | 3,22% |
| тыс. руб. | 3 924 | 4 027 |
Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Приморский и Курортный районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 12,0-13,2 млн руб., цена сотки земли – 640,3-809,9 тыс. руб.
Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 199 до 410 тыс. руб. (16,7-33,3 тыс. руб. за сотку).
Домостроения
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за квартал составило 0,5% по Ленинградской области, 11,1% по Петербургу и пригородным районам.
На конец марта 2017 года средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила
График 2
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м
Таблица 2
Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли)
|
| Цена | IV кв. 2016 г. | I кв. 2017 г. | Изменение за квартал |
|---|---|---|---|---|
| Ленобласть | руб./кв. м | 24 790 | 24 914 | 0,50% |
| тыс. руб. | 2 929 | 2 864 | ||
| СПб и пригороды | руб./кв. м | 35 506 | 39 428 | 11,05% |
| тыс. руб. | 5 984 | 6 469 |
Самым дорогим предложением являются дома кирпичной и газобетонной постройки, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 10,3 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных и газобетонных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,0 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.
Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,0 млн и 1,5 млн руб. соответственно.
Участки с домостроениями
Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила
Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах
Таблица 3
Средняя цена предложения домов с участками по районам
| Район | Цена участка | Цена домостроений без учета стоимости земли | Цена участка с домостроением | |||||
| ИЖС | Сад-во | ИЖС | Сад-во | |||||
| руб./сот. | тыс. руб. | руб./сот. | тыс. руб. | руб./кв. м | тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | |
| Ленинградская область | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Волосовский | 37 000 | 780 | 33 333 | 250 | 17 344 | 2 031 | 2 811 | 2 281 |
| Волховский | 42 967 | 758 | 16 667 | 233 | 17 173 | 1 931 | 2 689 | 2 164 |
| Выборгский | 166 636 | 2 792 | 94 389 | 859 | 27 623 | 2 996 | 5 788 | 3 855 |
| Гатчинский | 110 582 | 1 913 | 64 792 | 845 | 24 852 | 2 601 | 4 514 | 3 446 |
| Кингисеппский | 67 222 | 1 150 | 21 559 | 199 | 18 088 | 1 728 | 2 878 | 1 927 |
| Кировский | 187 034 | 3 377 | 67 578 | 810 | 15 260 | 1 680 | 5 057 | 2 490 |
| Ломоносовский | 196 791 | 2 494 | 104 790 | 1 075 | 22 013 | 3 115 | 5 609 | 4 190 |
| Лужский | 39 726 | 550 | 31 250 | 410 | 13 366 | 1 404 | 1 954 | 1 814 |
| Приозерский | 99 188 | 1 649 | 58 048 | 551 | 30 490 | 3 756 | 5 405 | 4 307 |
| Тосненский | 96 423 | 1 314 | 45 834 | 485 | 26 827 | 3 601 | 4 915 | 4 086 |
| СПб и пригороды | ||||||||
| Всеволожский | 254 843 | 4 386 | 151 310 | 1 612 | 36 518 | 6 206 | 10 592 | 7 818 |
| Колпинский | 355 266 | 7 930 | 235 258 | 1 600 | 31 514 | 4 015 | 11 945 | 5 615 |
| Курортный | 809 936 | 13 201 | 182 917 | 3 098 | 32 850 | 5 285 | 18 486 | 8 383 |
| Петродворцовый | 453 334 | 4 989 | 330 568 | 1 900 | 44 440 | 4 500 | 9 488 | 6 400 |
| Пушкинский | 587 361 | 6 761 | 199 623 | 2 488 | 29 916 | 3 763 | 10 524 | 6 251 |
| Выборгский | 361 286 | 6 709 | н/д | н/д | 42 626 | 6 419 | 13 128 | н/д |
| Красносельский | 216 491 | 3 700 | 143 750 | 1 893 | 29 654 | 4 430 | 8 130 | 6 323 |
| Приморский | 640 282 | 11 951 | н/д | н/д | 47 331 | 8 147 | 20 098 | н/д |
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
По данным Центра исследований и аналитики
ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected]
