Первый месяц весны сохранил февральский тренд – активизацию застройщиков и наращивание предложения на первичном рынке. На сей раз покупателям предложили квартиры в 17 комплексах, причем семь из них – это совершенно новые проекты.
Уже в феврале после январского спада предложение квартир в строящихся домах начало потихоньку расти: под конец зимы девелоперы вывели на рынок чуть больше 4 тыс. квартир. В нынешнем марте покупателям предложили уже 7240 квартир в новостройках: 5225 в Петербурге и 2015 – в предместьях. Продажи начались в семи новых проектах и очередях в десяти уже давно строящихся жилых комплексах.
Семь мартовских новичков
Компания «КВС» приступила к реализации нового проекта в Калининском районе – ЖК комфорт-класса «Кирилл и Дарья». Комплекс будет представлять собой три кирпично-монолитных жилых секции высотой в 13, 15 и 16 этажей с двумя встроенно-пристроенными паркингами, рассчитанными на 480 автомобилей. Также запроектирован детский садик на 220 мест. Срок ввода в эксплуатацию первого этапа проекта – IV квартал 2018 года.
«Росстройинвест» возведет в Красногвардейском районе ЖК бизнес-класса «Два ангела», который будет включать в себя два жилых дома высотой в 15 этажей каждый. Общая площадь квартир, среди которых не будет студий, составит 17,3 тыс. кв. м. Проектом предусмотрен подземный отапливаемый паркинг на 200 машиномест. Срок сдачи первой очереди – I квартал 2020 года.
Setl City построит в Приморском районе ЖК комфорт-класса «МореОкеан». В состав комплекса войдут два дома общей жилой площадью 53,5 тыс. кв. м, а также два детских сада на 60 мест каждый. Проектом предусмотрены два подземных паркинга на 342 машиноместа. Окончание строительства намечено на середину 2019 года.
Legenda Intelligent Development приступила к реализации ЖК комфорт-класса «Legenda Героев». Комплекс расположен в Красносельском районе и будет представлять собой монолитный 22-этажный комплекс. Общая площадь квартир составит 73 тыс. кв. м. Проектом предусмотрен паркинг на 967 машиномест. Назначенный срок сдачи – IV квартал 2019 года.
Glorax Development возведет во Фрунзенском районе ЖК комфорт-класса «Первый квартал». На участке площадью 2,8 га будут построены монолитные дома в 10-11 этажей. Проектом предусмотрен паркинг на 810 машиномест, а также детский садик на 75 мест. Срок сдачи – IV квартал 2019 года.
ЖК бизнес-класса Look club house построит во Фрунзенском районе «Петербургская Строительная Компания». Согласно проектной декларации, дом будет состоять из двух десятиэтажных секций, включать в себя паркинг на 40 мест, кладовые, детскую площадку. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – апрель 2018 года.
Особняком стоит проект от компании Normann – и не только потому, что это экзотические для Петербурга таунхаусы. Дело в том, что ЖК «Норманндия» уже выводился на рынок – более пяти лет назад, но продажи быстро были свернуты, а сам проект заморожен. И вот пришло время для второго «дня рождения». Покупателям предлагаются лоты площадью от 150 до 225 кв. м, сдача первой очереди назначена на III квартал будущего года. Всего же планируется строительство 269 лотов в четыре очереди.
Десять старых друзей
Теперь коротко расскажем о новых очередях в уже реализуемых проектах.
Компания «ЛенСпецСМУ» вывела на рынок четыре 11- и 20-этажных корпуса в ЖК «Галактика». Разрешение на их строительство действует до весны 2020 года.
Финский концерн EKE начал продажи в корпусе В1 жилого комплекса «Две эпохи» на Васильевском острове. Сейчас дом уже подведен под крышу, и достроит его компания во II квартале 2018 года.
Setl City предложил покупателям квартиры в секциях 3 и 4 ЖК «Полюстрово парк» в Калининском районе города. Их сдача намечена на III квартале 2018 года.
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» вывела на рынок корпус № 3 в ЖК «Калейдоскоп», а также корпус № 9 в ЖК «Цивилизация». Оба – со сроком ввода в эксплуатацию в IV квартале 2018 года. Эта же компания объявила о начале продаж в корпусе № 12 четвертой очереди ЖК «Европа Сити» в Петроградском районе. Его сдача намечена на III квартал 2017 года, и он станет последним этапом в реализации всего проекта.
Оставшиеся четыре объекта расположены во Всеволожском районе Ленобласти. «Патриот-Нева» начала реализацию жилья в первом этапе второй очереди ЖК «Кудрово», который будет построен в одноименном поселке. Покупателям предложены шесть секций в 12-секционном доме с предполагаемым сроком сдачи во II квартале 2019 года.
Компания «ЦДС» объявила о старте продаж в третьем корпусе ЖК «Муринский посад», расположенном в Мурино. Срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2019 года. Тот же застройщик приступил к возведению четвертого корпуса ЖК «Новое Янино», завершить работы девелопер собирается в III квартале 2018 года.
Завершает наш обзор Navis Development Group, которая вывела на рынок дом № 6 второй очереди ЖК «Шотландия». Разрешение на его строительство действует до конца 2019 года.
Надежда на лучшее
Несмотря на плачевную ситуацию в экономике страны, граждане еще по итогам прошлого года продемонстрировали огромный интерес к новостройкам Петербурга, который обошел по количеству сделок даже столицу. А девелоперы, пользуясь этой парадоксальной ситуацией, начали наращивать объем предложения новых квартир по сравнению с достаточно скромными результатами за январь и февраль. Тренд, вероятно, будет актуальным всю весну. А вот заглядывать дальше не решаемся.
Таблица
Жилые комплексы, выведенные в продажу в марте 2017 года
| Район | Адрес | Девелопер | Объект | Количество квартир | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | |||||||
| Адмиралтейский | ул. Красуцкого, участки 15 и 20, Малая Митрофаньевская ул., участок 23 | Галактика (корпуса 8.2-1, 8.2-2, 8.2-3, 8.2-4) | 1128 | ||||
| Василеостровский | 18-я линия В.О., 49, корп. 4, лит. А | EKE | Две эпохи (корпус В1) | 50 | |||
| Калининский | Кондратьевский пр., 68, корп. 3, лит. М | Полюстрово парк (секции 3 и 4) | 250 | ||||
| Калининский | пр. Маршала Блюхера, 12, лит. АШ | Калейдоскоп (3-й корпус) | 240 | ||||
| Калининский | пр. Маршала Блюхера, 12, участок 5 | Кирилл и Дарья (1-й корпус) | 248 | ||||
| Красногвардейский | Республиканская ул., 35, лит. А | Два ангела | 308 | ||||
| Красносельский | пр. Героев | Legenda Героев (корпуса 1-2) | 588 | ||||
| Невский | Октябрьская наб. | Цивилизация (дом № 9) | 218 | ||||
| Петроградский | пр. Медиков, 10 | Европа Сити (12-й корпус 4-й очереди) | 101 | ||||
| Приморский | 2-я Семеновская ул. | Норманндия | 40 | ||||
| Приморский | Яхтенная ул., участок 9 | МореОкеан | 757 | ||||
| Фрунзенский | Лиговский пр., 271, лит. А | Первый квартал | 1201 | ||||
| Фрунзенский | Прилукская ул., 20, лит. А | Петербургская Строительная Компания | Look club house | 96 | |||
| Ленинградская область | |||||||
| Всеволожский | Кудрово | Кудрово (1-й этап 2-й очереди) | 388 | ||||
| Всеволожский | Мурино | Муринский посад (3-й корпус) | 641 | ||||
| Всеволожский | Скотное | Шотландия (дом № 6 2-й очереди) | 39 | ||||
| Всеволожский | Янино | Новое Янино (4-й корпус) | 947 | ||||
