По данным Жилищного комитета, в настоящее время фонд коммунального заселения Петербурга составляет более 118 тыс. квартир. Это примерно 10,6% жилищного фонда города. Чтобы изменить такое соотношение, свои усилия объединили Жилищный комитет СПб, ГУ «Горжилобмен» и Российская Гильдия риэлторов при участии Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.
Коммунальный исход
Городская целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» рассчитана на 2008–2016 гг. По словам председателя Жилищного комитета Юниса Лукманова, она предусматривает комплексный подход к решению данной грандиозной задачи с использованием различных способов государственного содействия.
Обитателям коммуналок постановлено выделять деньги для приобретения или строительства жилья при условии, что в результате применения этих средств коммунальная квартира станет отдельной. Горожане смогут воспользоваться денежными дотациями для приобретения комнат у соседей по квартире. А также – употребить эти средства на покупку отдельного жилья с одновременной продажей собственных комнат жильцам-сособственникам.
Петербуржцам, проживающим в коммунальных квартирах, будет предоставлено приоритетное право на участие в других действующих целевых программах. Таким образом, заявление работника бюджетной сферы или молодой семьи, состоящей на жилищном учете, будет рассматриваться в первоочередном порядке.
Согласно целевой программе, до 2016 года предполагается расселить 57,5 тыс. коммунальных квартир, улучшить жилищные условия 214 тыс. человек.
«Программа расселения коммунальных квартир сложная, некоторые ее положения являются спорными. Но нельзя не оценить важность шага, сделанного в направлении решения серьезной для города проблемы. Мы заложили принципы расселения коммуналок, скоро программа покажет свою работоспособность», – сказал Юнис Лукманов.
«Решить такую масштабную задачу возможно только при осуществлении частно-государственного партнерства, то есть при тесном взаимодействии бизнеса и государства», – подчеркнул Александр Романенко, президент Российской Гильдии риэлторов. По его словам, успешная реализация программы в Северной столице позволит применять накопленный опыт в ходе комплексного расселения коммунальных квартир в других городах.
«Ликвидация» по конкурсу
Первые конкурсы по расселению коммунальных квартир в Петербурге за счет средств инвесторов будут объявлены буквально на днях. «Мы проведем первые конкурсы до конца января. Уже сейчас у нас есть более тысячи заявок от заинтересованных компаний на приобретение определенных квартир в центре города», – говорит Юнис Лукманов. Согласно порядку, утвержденному в рамках целевой программы, город предлагает взять на себя 30% затрат по расселению коммунального жилья. Что, по мнению правительства Петербурга, повысит рентабельность тех объектов, которые до настоящего времени не имели инвестиционной привлекательности. «Если же на одну квартиру будут претендовать несколько инвесторов, то основными факторами при выборе победителя станет уменьшение доли участия города, а также предлагаемые сроки расселения», – отметил глава Жилкомитета.
По словам полномочного представителя президента РГР в Северо-Западном федеральном округе Павла Созинова, следующее совещание с участием ГУ «Горжилобмен» и Комитета по работе с городскими жилищными программами Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области намечено на вторую половину января. В ходе встречи планируется обсудить схему проведения конкурсов по расселению коммунальных квартир в Северной столице за счет средств инвесторов на основе сформированного адресного перечня.
