Посуточная аренда квартир, в том числе с помощью специальных интернет-сервисов, уже довольно привычная вещь для нашей страны и для Петербурга в частности. Крупные спортивные и культурные события, как правило, увеличивают спрос на съемное жилье в разы, и грядущие футбольные баталии летом нынешнего и тем более будущего года исключениями не станут. Так что, возможно, даже обладателям всего одной квартиры в городе имеет смысл на месяц переехать на дачу. Чтобы хорошенько заработать.
Петербург – арендная мекка
По данным комитета по туризму, в городских отелях совокупно имеется 33,2 тыс. номеров. Этого определенно будет мало, чтобы разместить всех желающих во время проведения чемпионата мира по футболу. Прогнозы впечатляют: губернатор Георгий Полтавченко говорил о 400 тысячах туристов, которые будут проживать в городе в июне-июле 2018 года. Кубок конфедераций, конечно, в популярности уступает, но и этот турнир способен привлечь десятки тысяч болельщиков. И тут ниша посуточной сдачи в аренду квартир получает шанс проявить себя.
По оценке консалтинговой компании MACON Realty Group, на сегодняшний день общий объем рынка арендного жилья в Петербурге составляет 400 тыс. квартир, из них каждая девятая сдается посуточно. Если в стране в среднем около 5% жилищного фонда является арендным, то в Петербурге этот показатель выше более чем в три раза (около 18%). Причины понятны: наш город имеет самый высокий туристический потенциал в России – с большим отрывом от остальных.
Цены на посуточную аренду комнаты в Петербурге – от 500 руб. с человека, однокомнатной квартиры – от 1,2 тыс. руб., двухкомнатной – от 2,5 тыс., трехкомнатной – от 3 тыс. В «золотом треугольнике» цены существенно отличаются: однокомнатные начинаются от 2,5 тыс. руб., двухкомнатные – от 3,5 тыс., трехкомнатные – от 4 тыс. руб.
Мировой опыт
Практика показывает, что в тех городах, где проводятся крупные мероприятия, растет объем предложений на рынке посуточной аренды, а также увеличивается средняя суточная ставка.
Генеральный директор Airbnb в России и странах Восточной Европы Андрей Вербицкий рассказывает, что в 2016 году в Рио-де-Жанейро предложение на этой самой популярной в мире онлайн-площадке поиска жилья в преддверии Олимпийских игр выросло почти на 50%. Скорее всего, то же самое произойдет и у нас.
Средняя же стоимость аренды жилья на время проведения Олимпиады в Рио выросла не более чем на 20%.
«Возможно, это связано с тем, что количество предложений на Airbnb растет пропорционально спросу. Работает сарафанное радио, люди ищут способы использовать пустующую жилую площадь, и крупные мероприятия всегда этому способствуют. В Бразилии, к примеру, хозяева квартир заработали более 38 млн долларов во время чемпионата мира 2014 года. В целом же поднимать цену в пиковый сезон или нет – решает каждый хозяин индивидуально», – рассказывает Андрей Вербицкий.
Стоит отметить, что Airbnb сейчас готовит масштабную информационную кампанию в преддверии ЧМ по стимулированию роста предложений по аренде. На сегодняшний день предложение в Петербурге (только на данном сервисе) составляет 9 тыс. квартир.
Праздник к нам приходит
Многие опрошенные БН эксперты сходятся во мнении, что предложение квартир на время проведения чемпионата вырастет.
Так, по словам председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, в Петербурге особенно не хватает номерного фонда в невысоком ценовом сегменте, от чего страдают даже некоторые участники Петербургского международного экономического форума.
«Футбол – более демократичное мероприятие, нежели ПМЭФ, многие болельщики будут заинтересованы в бюджетном размещении. Впрочем, интерес туристов к размещению в квартирах вместо гостиниц связан не только с ценой. Даже ваш покорный слуга давно не останавливается в гостиницах: в квартире есть возможность что-то приготовить и другие приятные отличия», – говорит он.
Исполнительный директор «Центрального Агентства Недвижимости» Михаил Гаврилов считает, что количество арендных квартир в период чемпионата мира – 2018 увеличится минимум вдвое. «Сейчас очень много возводится новостроек и апартаментов. Они и будут как раз формировать этот рынок. Да и владельцы недвижимости станут переориентировать свое жилье под формат посуточной аренды. Ставки тоже вырастут – в два-три раза», – считает он.
Риски и бонусы
Рынки долгосрочной и посуточной аренды различаются и доходностью, и рисками. В посуточную аренду квартиры сдают как собственники и агентства, так и небольшие частные компании, которые берут квартиры в долгосрочную аренду, а потом сдают их в краткосрочную субаренду.
Эксперты говорят, что не каждый объект обладает потенциалом для краткосрочной аренды. Стандартная квартира в спальном микрорайоне будет приносить более стабильный доход при сдаче на полгода и дольше, в то время как привлекательный объект в центре города выгоднее сдавать посуточно.
Краткосрочная аренда вообще более прибыльна как бизнес. Но большая рентабельность требует более высоких инвестиций и организационных усилий. Квартира должна быть меблирована и оснащена всем необходимым для проживания, включая посуду, утюг, фен. Более высокий износ влечет периодический ремонт и частую замену предметов интерьера и мебели. Необходимо также организовывать уборку после каждого постояльца и нести риски, связанные с недобросовестными арендаторами. Ну и конечно, требуются усилия и расходы на поиск гостей.
Существенным минусом краткосрочной аренды является высокая сезонность этого бизнеса – если в летний период загрузка объектов высокая, то в межсезонье они часто простаивают.
«Мы собираемся расширяться и сейчас ищем квартиры, однако столкнулись с проблемой поиска помещений, подходящих по балансу цены и качества: за убитые квартиры собственники просят сумасшедшие деньги. Брать квартиру в собственность очень дорого, в этом случае получается достаточно долгий срок окупаемости. В целом этот бизнес не является простым: помимо зависимости от сезона, растет конкуренция, также достаточно высоки расходы на горничную, администратора, менеджеров по аренде и заселению. Кроме того, есть недобросовестные арендаторы, которые могут что-то сломать или украсть. Однако все равно это направление бурно развивается, теснит гостиницы, так как есть значительный спрос», – подчеркивает генеральный директор компании FlatStar Александр Мельник.
Стоит отметить, что риски несет не только арендодатель – арендатор тоже может попасть впросак, находя квартиру через интернет. «Мошенническая схема такова: собственник (а точнее мошенник) просит перевести ему задаток за проживание и исчезает с деньгами, а арендатор, приезжая в Петербург, остается без задатка и без квартиры. В преддверии чемпионата мира рынок посуточной аренды совершенно точно ждет оживление, а значит, риск столкнуться с мошенничеством возрастет», – предупреждает директор направления «Аренда» АН «Итака» Алла Казакова и советует обращаться только в проверенные агентства.
