Санкт-Петербургская палата недвижимости приглашает всех желающих пройти курс обучения профессии риэлтор. По окончании курсов успешно прошедшие тестирование включаются в регистр профессиональных специалистов по недвижимости и получают соответствующее удостоверение.
Учебный центр начал функционировать практически с момента образования некоммерческого партнерства «Санкт-Петербургская палата недвижимости», то есть с 2010 года. За эти семь лет обучение прошли более тысячи человек.
Кандидатский минимум
На обучение приглашаются агенты по недвижимости, стажеры, индивидуальные предприниматели – и вообще все те, кто собирается заниматься риэлторской профессией. Раньше до учебы допускались только представители компаний, входящих в СПН, но несколько лет назад руководство Палаты решило отказаться от таких искусственных ограничений.
Образовательная программа разбита на несколько блоков. Это сделано специально, чтобы у людей, решивших пройти обучение, оставалось время и на другую деятельность, например на работу, в ходе которой они закрепляют полученные знания на практике.
Первый блок – это четыре дня по четыре часа лекций в день. Затем происходит тестирование, чтобы каждый мог понять, насколько им усвоен учебный материал.
Вопросы задаются самые разные. В каких случаях может возникнуть профессиональная ответственность риэлтора? Что такое картельные отношения? В каком районе Санкт-Петербурга представлена застройка всех исторических периодов и почти все типы квартир? С кем в принципе не может быть совершена сделка с недвижимостью? И так далее, включая историю российского рынка недвижимости.
Затем кандидату на звание специалиста по недвижимости предстоит пройти вторую часть обучения – уже более глубоко изучить основы российского законодательства о недвижимости, в частности право собственности, налогообложение, договорные отношения, базовые принципы ипотечного кредитования и страхования.
Первый этап обучения рассчитан, конечно, на людей, которые только приходят в профессию. Агенты, которые уже имеют опыт работы, могут пройти его экстерном, сдав тестовое задание.
Второй блок рассчитан на столько же учебных часов, как и первый. Освоив матчасть, будущий риэлтор должен без запинки ответить на вполне каверзные вопросы.
Например, может ли считаться добросовестным приобретатель недвижимости, получившей ее незаконно? Или: в каких случаях не допускается отчуждение права на объект недвижимости, являющийся общим имуществом?
И если по итогам первой части обучения контрольных вопросов 54, то теперь их уже 82 и все они гораздо серьезнее. Что и неудивительно, ведь, пройдя второй курс, обучающийся получает право быть включенным в единый регистр специалистов по недвижимости, который ведет СПН. Ему также выдается удостоверение установленного образца.
Повышение квалификации
Надо отметить, что преподавателями учебного центра СПН выступают руководители компаний, входящих в СПН. Можно сказать, что каждый из них читает авторский курс лекций, так как они сами разработали свои обучающие программы.
Всем известно, что учиться никому не рано и никогда не поздно. Третий этап учебы предлагается пройти агентам, уже имеющим некоторый опыт самостоятельной работы и желающим, что называется, повысить свою квалификацию.
На третьем курсе более углубленно изучают особенности работы на первичном рынке недвижимости, ипотечное кредитование (включая материнский капитал и военную ипотеку), а также рынки коммерческой и загородной недвижимости. Везде своя специфика, а профессиональный агент должен чувствовать себя как рыба в воде во всех сегментах рынка недвижимости.
Миссия выполнима
Главная задача Санкт-Петербургской палаты недвижимости сформулирована так: обеспечить безопасность сделок с недвижимостью для всех участников рынка, сформировать прозрачный цивилизованный рынок недвижимости.
В настоящее время СПН является саморегулируемой организацией, успешно работает в рамках Закона ФЗ № 315 «О саморегулируемых организациях» и объединяет 60 агентств недвижимости.
«Меняется законодательство, деловой оборот, принципы работы агентов на рынке – все эти изменения находят отражение в учебных программах, – рассказывает президент СПН Дмитрий Щегельский. – Помимо обучения агентов проводятся и семинары для руководителей агентств недвижимости, встречи с представителями властных структур и смежных профессиональных объединений. Все это тоже элементы обучения».
По мнения Дмитрия Щегельского, забота о подготовке квалифицированных кадров для рынка – это одна из главных обязанностей общественной организации, один из смыслов ее существования.
