На намыве Васильевского острова вскоре начнется строительство третьего жилого комплекса – самого крупного. Это подстегнет двух работающих здесь девелоперов к выводу на рынок очередных порций жилья и сопутствующей инфраструктуры.
В начале марта Служба госстройнадзора выдала совместной «дочке» компаний Glorax Development и «Ренорд-Инвест» разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса Golden City на намыве. Этому проекту благоволят в Смольном: в середине февраля чиновники согласовали превышение допустимой высотности для пяти жилых и одного общественно-делового здания – с разрешенных в этой части города 40 до 57-69 метров.
Морские ворота
ЖК Golden City должен стать своеобразной визитной карточкой Петербурга для туристов, прибывающих в наш город на паромах и круизных лайнерах. Комплекс будет расположен в самой западной части намывных территорий Васильевского острова, рядом с новым пассажирским морским вокзалом.
Судя по представленным на сайте Glorax Development рендерам, внешний вид корпусов будет довольно эффектным. Недаром архитектурную концепцию разрабатывали голландские архитекторы из KCAP Holding B.V., а к российским реалиям ее адаптировало известное архитектурное бюро «А.Лен».
Как рассказали БН в пресс-службе Госстройнадзора, разрешение выдано на строительство двух корпусов общей площадью 46 тыс. кв. м. Оба разновысотные (секции от 7 до 18 этажей), в одном запроектировано 270, в другом – 303 квартиры. В каждом из домов имеется подземный этаж, впрочем, совсем не факт, что там можно будет разместить паркинги. Разрешение действует до 3 марта 2020 года.
В компании Glorax Development не смогли оперативно проинформировать о сроках выхода квартир в новостройке на рынок, но пообещали раскрыть эту информацию в ближайшее время. В общем-то, девелопера можно понять: сначала ему предстоит получить сертификат соответствия проектной декларации 214-ФЗ, а эта процедура пока затягивается на предельно допустимые 30 дней.
Стимул для развития
Пока на намывных территориях работают лишь два девелопера. Один из них, ГК «Лидер Групп», уже довольно давно возвел свой ЖК «Капитан Немо», но все никак не может подключить его к инженерным коммуникациям и, соответственно, сдать. В пресс-службе застройщика, куда обратился БН, заверили, что первоочередная задача – это ввод в эксплуатацию «Капитана Немо» в ближайшем июне. И только после этого будет приниматься решение о начале строительства следующего объекта в рамках квартала «Гавань капитанов» (около 300 тыс. кв. м жилья). Скорее всего, им станет ЖК «Артур Грей», который уже имеет действующее разрешение на строительство.
«Выход на намыв еще одного застройщика – это дополнительный стимул для развития данных территорий. Чем больше компаний будут инвестировать в намыв, тем быстрее решатся вопросы с обеспечением социальной, транспортной и коммерческой инфраструктурой. Принимать решение о начале реализации последующих объектов “Гавани капитанов” мы станем исходя из рыночной конъюнктуры и локального спроса», – рассказали в пресс-службе «Лидер Групп».
Также на намыве возводит свой ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”» компания Seven Suns Development. Сейчас активно строятся шесть жилых корпусов второй очереди. На днях компания подала документы в Госстройнадзор на получение разрешения на строительство следующего этапа ЖК, однако получила отказ.
В пресс-службе девелопера нам подтвердили, что это перспективная часть проекта, однако конкретизировать объемы недвижимости, которые компания выведет на рынок в нынешнем году, не стали. Неудивительно: застройщику сейчас не до этого. Стратегическая задача – обеспечить разрешение на эксплуатацию двух уже готовых мостов через Западный скоростной диаметр, а для этого нужно передать их на баланс города. Час икс – 27 марта: в этот день начнется заселение пяти корпусов первой очереди ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”», сданных в прошлом году. Пока подъездной путь только один – со стороны Мичманской улицы, и он очень неудобный.
К осени постоянными жителями намывных территорий, вероятно, станут более 4 тыс. семей. Детский сад строится (в составе ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”»), еще один, а также школа – в проекте. Для такого количества жителей это, конечно, совсем мало. Впрочем, большой объем инфраструктуры заложен в проект Golden City: из 450 тыс. кв. м недвижимости, которые возведут в составе квартала, только треть приходится на жилье, а остальное – коммерческие помещения, торговля и объекты соцкультбыта.
