Аналитики Urban Awards решили в наглядной форме показать основные отличия квартир и апартаментов
Таблица
| Квартиры | Апартаменты |
|---|---|
| Жилое помещение | Нежилое помещение |
| Постоянная регистрация | Временная регистрация (возможна временная регистрация на пять лет в том случае, если апартаменты имеют статус гостиницы) |
| Постоянная регистрация дает: – возможность приоритетного определения ребенка в детский сад и школу, – региональные льготы для пенсионеров, – возможность голосовать на выборах, – субсидии по оплате коммунальных услуг | Временная регистрация дает возможность определения ребенка в детский сад и школу по остаточному принципу (после детей с постоянной регистрацией). Временная регистрация НЕ дает: – региональные льготы для пенсионеров, – возможность голосовать на выборах, – субсидии по оплате коммунальных услуг |
| Налог на имущество физических лиц (если кадастровая стоимость квартиры или апартаментов не превышает 300 млн руб.) | |
| Ставка налога в Москве варьируется от 0,1 до 0,3% в год в зависимости от кадастровой стоимости квартиры | Ставка налога в Москве неизменна и составляет 0,5% в год, то есть в 1,5-5,0 раза больше, чем в случае с квартирой аналогичной кадастровой стоимости |
| Пример | |
| Сумма к уплате по налогу на имущество для квартиры кадастровой стоимостью 9,9 млн руб. составит 9,9 тыс. руб. в год (0,1% от кадастровой стоимости) | Сумма к уплате по налогу на имущество для апартаментов кадастровой стоимостью 9,9 млн руб. составит 49,5 тыс. рублей в год (0,5% от кадастровой стоимости) |
| Налог на имущество физических лиц (если кадастровая стоимость квартиры или апартаментов не превышает 300 млн руб.) | |
| 2% от кадастровой стоимости и для квартир, и для апартаментов | |
| Ставка налога на имущество физических лиц не зависит от площади квартиры | Ставка налога на имущество физических лиц возрастает с 0,5 до 2% от кадастровой стоимости, если площадь апартаментов превышает 300 кв. м |
| НО! Кадастровая стоимость квартир, как правило, выше, чем у апартаментов аналогичной площади в той же локации | НО! Кадастровая стоимость апартаментов, как правило, ниже, чем у квартир аналогичной площади в той же локации |
| Возможность получения налогового вычета: 20 кв. м в квартире, являющейся единственным жильем, не облагаются налогом на имущество физических лиц | Получение налогового вычета невозможно. Налог на имущество физических лиц начисляется по фактической площади апартаментов |
| Тарифы на коммунальные услуги регулируются государством | Стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных поставщиками для каждой конкретной управляющей компании. Как правило, они выше, чем в квартирах. Разница может достигать десятков процентов |
| Девелопер жилых комплексов с квартирами обязан построить необходимое количество объектов социальной инфраструктуры в соответствии с расчетным количеством новых жителей района | Обязанности по строительству социальной инфраструктуры не распространяются на застройщиков апартаментов |
| На квартиру не может быть наложено взыскание по решению суда, если она является единственным жильем. Исключение составляют квартиры, купленные в ипотеку | На апартаменты может быть наложено взыскание по решению суда, независимо от того, являются ли они единственным жильем или нет |
| Квартиры имеют статус жилья, поэтому на них распространяются соответствующие требования СНиП и СанПиН | Требования СНиП и СанПиН для жилья не распространяются на апартаменты. Как следствие, в апартаментах ниже уровень инсоляции, шумоизоляции, вентиляции и т. д. |
Главным преимуществом апартаментов по-прежнему остается более низкая цена. При этом покупатель должен понимать, какие дополнительные расходы он будет нести. Если разница в цене с квартирой сможет покрыть более высокие налоги и дорогую коммуналку, а наличие постоянной регистрации роли не играет, тогда апартаменты – это ваш выбор.
Для тех же, кто готов один раз переплатить, но не хочет платить за владение недвижимостью по повышенным налоговым ставкам и коммунальным тарифам, больше подойдет традиционный формат квартир.
Ну а тем, кто ищет золотую середину, имеет смысл обратить внимание на новые проекты с квартирами, цены в которых установлены на минимальном уровне и способны конкурировать с апартаментами, проигрывая лишь в локации. За последний год на столичный рынок вышло немало таких жилых комплексов.
Напоминаем, что cейчас идет активная подготовка к «Urban Awards Санкт-Петербург», и приглашаем вас заявить объекты – как жилые комплексы, так и комплексы апартаментов – к участию в премии! Подать заявку можно на сайте www.urbanawards.ru
