ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР
За минувший месяц средняя цена предложения квартир на вторичном рынке понизилась на 0,4%, что составляет 410 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
За февраль средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир повысилась на 0,4%, двухкомнатных понизилась на 0,3%. Трехкомнатные квартиры остались практически в той же цене (увеличение составило 0,01%).
График 2
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец февраля 2017 года составили:
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Январь 2017 | Февраль 2017 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 996 | 4 028 | |
| руб./кв.°м | 108 824 | 109 200 | 0,35% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 5 940 | 5 971 | |
| руб./кв. м | 103 879 | 103 566 | -0,30% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 8 701 | 8 768 | |
| руб./кв. м | 103 633 | 103 640 | 0,01% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 12 599 | 12 663 | |
| руб./кв. м | 109 285 | 106 412 | -2,63% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 66,5% рынка, трехкомнатные – 25,4%, многокомнатные – 8,1% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в феврале 2017 года – от 107,1 до 155 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 82,2 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За минувший месяц средняя цена предложения на рынке новостроек уменьшилась на 0,2%, это 176 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем за месяц цена предложения (за кв. м) на студии и однокомнатные квартиры увеличилась на 0,1%, на двухкомнатные уменьшилась 2,2%. Трехкомнатные подешевели на 0,6%.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены предложения в феврале 2017 года
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Январь 2017 | Февраль 2017 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 844 | 3 855 | |
| руб./кв.°м | 98 341 | 98 461 | 0,12% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 659 | 6 541 | |
| руб./кв. м | 101 942 | 99 722 | -2,18% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 10 038 | 10 000 | |
| руб./кв. м | 106 562 | 105 939 | -0,58% |
В структуре текущего предложения на рынке новостроек в феврале, как и в конце января, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 79,0% рынка, трехкомнатные – в среднем 17,9%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,1% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам на конец февраля лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,3% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 11,8%, 11,8% и 8,9% соответственно. Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,1% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 2,9%.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Московском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 108,5 до 221,2 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 77,6 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected]
