Купить квартиру в Петроградском районе мечтают многие, но удается это далеко не каждому – слишком дорого. Новые объекты здесь появляются исключительно за счет редевелопмента. С недавних пор в фаворитах у застройщиков Петровский остров.
Петроградская сторона отличается от остального Санкт-Петербурга не только своими многочисленными достопримечательностями и в целом неповторимой атмосферой в кварталах, в основном сформировавшихся сто лет тому назад. Еще одна особенность: строят здесь исключительно премиальное жилье, причем в гораздо большем объеме, чем в Центральном районе.
Путь на Петровский остров
Визитные карточки Петроградского района – Крестовский и Каменный острова, активно застраиваемые в последние 20 лет, почти полностью исчерпали свои земельные ресурсы. Конец февраля, кстати, отметился редкой ласточкой: на Крестовском была введена в эксплуатацию самая дорогая новостройка Петербурга – ЖК «Привилегия». Стоимость квадратного метра в нем начинается от 250 тыс. руб. и доходит до полумиллиона, а самая дорогая квартира обойдется в 202 млн руб.
Но ласточка именно редкая. На Крестовском острове больше нет пятен под жилую застройку, последний объект в этой локации вскоре должен выйти на рынок.
Теперь девелоперы обратили свой взор на Петровский остров, где формируется новый кластер недвижимости премиум-сегмента.
Обладателем разрешения на строительство элитного жилья на Петровской косе в минувшем декабре стали «Ленстройтрест», «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и Setl City. Кроме того, «Северный город» уже строит здесь свой ЖК «Петровская ривьера».
Примечательно, что первым в городе жилым комплексом, получившим от Комитета по строительству сертификат соответствия проектной декларации действующему законодательству, объект стал на Петровском острове. Это ЖК «Петровский парк» от Setl City, который, однако, не фигурирует в нашей таблице, поскольку квартиры еще не выведены застройщиком на рынок.
Ставка на редевелопмент
Что касается самой Петроградской стороны, то новое строительство тут представляет собой сплошь редевелопмент промышленных территорий, хотя есть и любопытные исключения. К примеру, ЖК Skandi Klubb от компании Bonava возводится на месте бывшего футбольного стадиона.
Так что если говорить про потенциал застройки этого участка Петроградского района, то основным земельным резервом можно считать здешние промзоны. Особенно в районе Пионерской улицы и Ждановской набережной. Типичный пример: застроит жильем свою территорию Завод станков-автоматов, который уже получил соответствующее разрешение от Госстройнадзора.
Новостройки Петроградского района. Фоторепортаж (24 фото)
Удивительно, но имеются в Петроградском районе и долгострои, что является весьма нетипичным для рынка премиального жилья. Речь идет о ЖК «Леонтьевский мыс» (строился с 2009 года), который 17 февраля наконец-то получил долгожданное разрешение на ввод в эксплуатацию.
Вторым таким дорогим объектом, реализация которого забуксовала, стал «Премьер Палас» от компании «Л1»: срок сдачи второй и третьей очередей переносился неоднократно.
Сейчас в районе ведется строительство 11 жилых комплексов, включая очереди. Семь из них – в общей сложности на 2,6 тыс. квартир – планируется сдать в текущем году. Средняя стоимость «квадрата» в домах со сроком сдачи в ближайшем декабре составляет 243 тыс. руб. Очень впечатляет вилка цен: от 114,4 тыс. до 458 тыс. руб. за кв. м.
Любопытно, что похожий разброс можно обнаружить в рамках одного-единственного объекта – уже упоминавшегося ЖК «Премьер Палас»: в нем квадратный метр стоит от 115 до 405 тыс. руб. Однако если брать среднюю цену, то самой доступной из рассматриваемых нами новостроек является ЖК «Европа Сити»: «квадрат» в нем стоит от 130 тыс. до 164 тыс. руб.
Васильевский остров: снова перспективныйУходящий год стал для Васильевского острова судьбоносным: наконец-то завершилась >> Самый скромный по размерам объект – ЖК «Петроградец» на улице Льва Толстого – рассчитан всего на 41 квартиру. Он интересен еще и тем, что девелопер пристроил его к спортивному комплексу. Элитный ЖК Verona на Крестовском острове ненамного больше – в нем запроектировано 80 квартир. Можно выделить также ЖК «Мироздание» – благодаря видам с открытых террас верхних этажей на Петропавловскую крепость и Адмиралтейство.
Что касается прогнозов на будущее, то, рискнем предположить, жилье в Петроградском районе будет со временем дорожать.
Хоть средние цены за квадратный метр, составляющие примерно 150 тыс. руб., и не менялись уже на протяжении нескольких лет, есть основания полагать, что стоимость вырастет ввиду естественного ограничения предложения: далеко не все предприятия намерены съезжать с насиженных мест, да и не так уж их много здесь в принципе – если сравнивать с «серым поясом» города.
Жить в центре Петербурга: цена вопросаПриобрести квартиру в строящемся, а тем более недавно сданном доме в историческом >> При этом многие обеспеченные петербуржцы и приезжие готовы платить за элитный статус и проживание в сердце Петербурга.
Готовые и строящиеся жилые комплексы Петроградской стороны
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи |
|---|---|---|
| Lumiere | Базис СПб | Дом сдан |
| Ostrov | Строительный трест | IV кв. 2017 г. |
| Skandi Klubb | Bonava | Дом сдан, I кв. 2018 г., IV кв. 2019 г. |
| Verona | Возрождение СПб | IV кв. 2017 г. |
| Аристократ | Балтийская коммерция | Дом сдан |
| Атлант | Коннолахтинский 55 | I кв. 2018 г. |
| Дом на Дворянской | Возрождение СПб | Дом сдан |
| Дом на Ждановке | ЭкоИнвест | Дом сдан |
| Дом на ул. Грота 1/3 | York Development Group | Дом сдан |
| Европа Сити | ЛСР. Недвижимость – СЗ | Дома сданы, III кв. 2017 г. |
| Каменноостровский пр., 64 | Стройкомплект | Дом сдан |
| Классика | Л1 | Дома сданы |
| Крестовский de luxe клубные резиденции | Премиум девелопмент | III кв. 2017 г. |
| Леонтьевский мыс | Леонтьевский мыс | Дом сдан, I кв. 2017 г. |
| Мендельсон | Балтийская коммерция | I кв. 2019 г. |
| Мироздание | Петербургская недвижимость | I кв. 2017 г. |
| На Гребецкой | БФА-Девелопмент | Дом сдан |
| Офицерский | Pro-Инвест | Дом сдан |
| Петровская ривьера | Северный город | II кв. 2018 г. |
| Петроградец | Строй-Импульс | II кв. 2017 г. |
| Премьер Палас | Л1 | Дома сданы, II кв. 2017 г., II кв. 2018 г. |
| Привилегия | Еврострой | Дом сдан, I кв. 2017 г. |
| Собрание | RBI | Дом сдан |
| Чапаева, 16 | ЮИТ ДОМ | Дом сдан |
