Как и прогнозировал БН месяц назад (когда скандал только начал разгораться), особых проблем со сдачей четырех высотных домов девятой очереди ЖК «Северная долина» и шести малоэтажных корпусов в составе второй очереди ЖК «Юнтолово» девелопер не испытал. Социальный взрыв, который мог бы вызвать новый отказ, не нужен ни компании, контролируемой Олегом Дерипаской, ни Смольному.
Новая метла
Напомним: свой первоначальный отказ на ввод в эксплуатацию готовых еще в декабре корпусов в «Северной долине» и «Юнтолово» Служба госстройнадзора мотивировала тем, что «Главстрой-СПб» разделил единые земельные участки, на которых велось строительство, на несколько мелких пятен. При этом Комитет имущественных отношений, в который обратился надзорный орган, никаких нарушений не обнаружил. И тем самым зажег для девелопера зеленый свет.
Вообще за последний месяц в компании произошло сразу несколько значимых событий, главным из которых является, конечно, назначение нового генерального директора – Александра Лелина. За этим ходом, скорее всего, просматривается желание наладить явно ухудшившиеся отношения между «Главстроем» и городской администрацией. Лелин, более десятка лет возглавлявший компанию «Ленстройтрест», имеет большой опыт взаимодействия с чиновниками (пусть в основном и с областными).
Кроме того, «Главстрой-СПб» вывел в феврале на рынок три дома в 12-й очереди «Северной долины». Разрешение на их строительство компания успела получить еще в декабре, то есть до обострения отношений с Госстройнадзором. Однако разрешений еще на шесть корпусов (теперь их стоит отнести уже к 13-й очереди комплекса) на руках у девелопера по-прежнему нет.
Встретятся в суде
Тогда же, в январе, Госстройнадзор отказал компании в выдаче разрешительной документации на эти дома, ссылаясь на отсутствие градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который был бы выдан не ранее чем за три года до даты подачи пакета документов.
В «Главстрое» посчитали, что это незаконно, поскольку ГПЗУ у компании имеется, а изменения в Градкодекс РФ, регламентирующие срок действия этого документа, вступили в силу только с 1 января 2017 года и в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 373-ФЗ имеют трехлетний «переходный» период, в течение которого новые нормы не могут быть применены к выданным ранее градпланам.
В итоге застройщик попытается оспорить данное решение в арбитражном суде: компания подала два иска – против городского правительства и Госстройнадзора. Первое заседание по одному из них назначено на 14 марта. Пока ничто не указывает на то, что сторонам удастся договориться во внесудебном порядке.
При этом у «Главстроя» есть на руках свои козыри: без утвержденного градплана невозможно приступить к строительству двух детских садов и школы. Сделать это девелопер собирался в нынешнем году, поскольку недостаток социальной инфраструктуры в новых кварталах по-прежнему ощущается.
С другой стороны, обида Смольного на «Главстрой-СПб», видимо, довольно сильна, и, как говорят игроки рынка, связано это в первую очередь с тем, что компания отказалась помогать администрации достраивать стадион на Крестовском острове. К тому же структуры Олега Дерипаски весь 2016 год последовательно отодвигали от крупных госконтрактов, лишив генподряда на строительство все той же футбольной арены и метродепо Южное.
Отметим также, что выдача градплана – процедура гораздо более сложная, чем получение разрешения на строительство. Различных нюансов, которые могли бы быть предлогом для отказа, здесь гораздо больше. А потому перспективы дальнейшего продолжения строительства как «Северной долины», так и «Юнтолово» остаются туманными. БН продолжает следить за развитием событий.
Справка БН
По состоянию на сегодняшний день в «Северной долине» сданы девять очередей на 1,9 млн кв. м жилья. Еще 250 тыс. «квадратов» находятся в процессе строительства. Всего же в рамках проекта планировалось возвести 2,7 млн кв. м жилья.
В «Юнтолово» стадия готовности гораздо ниже. Две первых (сданных) очереди и третья (строится) рассчитаны на 200 тыс. кв. м, а весь проект целиком – на 2,2 млн «квадратов» жилья.
