Московский район и в советские годы считался весьма удобным для проживания, и касалось это не только номенклатурных сталинок, выходящих фасадом на одноименный проспект, а даже обычных хрущевок. Причины – хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, много зелени и продуманная квартальная планировка.
Смена курса
Хотя застройка в основном сложилась уже давно, новостройки в районе появлялись регулярно на протяжении последних 25 лет. Это не преувеличение: один из первых жилых домов в городе от частного застройщика появился на Дунайском проспекте в 1993 году.
Еще не так давно в Московском районе возводились преимущественно объекты бизнес-класса (появилось даже два элитных дома) – в непосредственной близости от Московского проспекта. Ситуация изменилась в конце нулевых, когда началась застройка территории бывшего совхоза «Лето», а затем соседнего мясокомбината «Самсон». Теперь здесь настоящий кластер жилых комплексов комфорт-класса. А в целом сегодня на Московский район приходится 10-11% продаж на первичном рынке Петербурга. При этом средний ценник почти на 20% выше, чем в городе вообще, – 128,5 тыс. руб. за кв. м.
Еще одно важное событие произошло в конце 2016 года: впервые за многие десятилетия в Московском районе начали возводить малоэтажное жилье.
Речь идет о ЖК «Планетоград» на Пулковском шоссе. Для Петербурга, где преобладают высотки, это как минимум необычно. Разумеется, в таких комплексах – с небольшой плотностью населения, тремя-четырьмя квартирами на этаже и уютными дворами – жить куда комфортнее, чем в многоэтажных домах. И остается только сожалеть о том, что пока таких проектов в городе совсем мало.
Ни метром больше
Масштабный ЖК «Планетоград» – совместный проект Setl City и израильской компании Morgal Investments, причем большую часть жилья и инфраструктуры возведет именно петербургский застройщик. На Пулковских высотах появятся жилые корпуса в четыре этажа с мансардой. Выше строить нельзя – Смольный ограничил высотность домов 18 метрами. И это неслучайно: рядом находится Пулковская обсерватория, недалеко аэропорт, так что появление даже девятиэтажек исключено.
Сам проект будет состоять из восьми кварталов-«планет». В декабре началось строительство первого из них под названием «Земля». Помимо жилья предусмотрены подземные и надземные паркинги, школа на 825 мест и детский сад на 220 мест. Сдать пилотный квартал планируется в 2020 году.
Помимо этого на территории кварталов появятся объекты социальной и развлекательной инфраструктуры – поликлиники и станция скорой помощи, отделение полиции, торговый центр, магазины, рестораны, кафе, физкультурно-оздоровительный комплекс, а также паркинги более чем на 10 тыс. машиномест.
К сожалению, начало реализации проекта столкнулось с противодействием различного рода активистов, многие из которых в принципе против любого нового строительства в городе. Их аргументы сводились к некому «негативному воздействию» на Пулковскую обсерваторию. Между тем любой объект в трехкилометровой зоне вокруг этого научного учреждения обязан получить от него согласование. И такой документ Setl City был выдан.
Компания выполняет не только требования обсерватории, но и все предписания надзорных органов: чтобы не мешать наблюдениям, строительство будет вестись исключительно днем. Уличные светильники внутри квартала будут направлены вниз. Дополнительно компания отгородит жилые дома от обсерватории непрозрачным забором и высадит целую лесополосу из высоких деревьев.
В то же время по другую сторону Пулковского шоссе, то есть совсем рядом (хотя уже на территории Пушкинского района), ведется строительство сразу пяти мало- и среднеэтажных жилых комплексов, часть домов уже построена. И этот факт у общественности никакого возмущения не вызывает.
Формирование низкоэтажного кластера новостроек на самом юге города – несомненный плюс для петербургского градостроения.
Ведь именно так развиваются европейские и американские мегаполисы: только качественные невысокие дома в пригородной зоне – и никаких высоток.
