ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР
За минувший месяц средняя цена предложения квартир на вторичном рынке выросла совсем незначительно, на 0,04%, это 46 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
За январь средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир повысилась на 0,17%, двухкомнатных – на 0,08%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,23%.
График 2
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец января 2017 года составили:
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | дек.16 | янв.17 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 988 | 3 996 | |
| руб./кв. м | 108 641 | 108 824 | 0,17% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 054 | 5 940 | |
| руб./кв. м | 103 797 | 103 879 | 0,08% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 8 789 | 8 701 | |
| руб./кв. м | 103 395 | 103 633 | 0,23% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 13 378 | 12 599 | |
| руб./кв. м | 110 633 | 109 285 | -1,22% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,4% рынка, трехкомнатные – 27,7%, многокомнатные – 8,9% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в январе 2017 года – от 108,7 до 157,7 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 80,8 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За минувший месяц средняя цена предложения на рынке новостроек уменьшилась на 2,4%, это 2472 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем за месяц цены предложения (за кв. м) на студии и однокомнатные квартиры уменьшились на 2,11%, на двухкомнатные 0,81%. А трехкомнатные подорожали на 2,72%.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены предложения в январе 2017 года:
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Декабрь 2016 | Январь 2017 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 927 | 3 844 | |
| руб./кв. м | 100 460 | 98 341 | -2,11% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 563 | 6 659 | |
| руб./кв. м | 102 773 | 101 942 | -0,81% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 9 745 | 10 038 | |
| руб./кв. м | 103 328 | 106 134 | 2,72% |
В структуре текущего предложения на рынке новостроек в январе 2017 года, как и в конце декабря 2016 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 79,4% рынка, трехкомнатные – в среднем 17,4%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,2% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам на конец января лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,2% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 12,4%, 11,7% и 8,9% соответственно. Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,1% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 2,8%.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Московском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 113,1 до 210,7 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 80,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected]
