Некогда популярнейшая локация Петербурга, казалось, полностью исчерпала свой потенциал – сейчас здесь нет ни одного строящегося объекта и практически не осталось свободной земли. Как оказалось, впечатление обманчивое.
В конце января Setl City получил два разрешения на строительство жилых домов на Яхтенной улице: один на ее пересечении с улицей Оптиков, другой – на перекрестке с Богатырским проспектом. Это событие мы выделяем сразу по нескольким причинам. Прежде всего потому, что в последний раз новый объект появлялся здесь в апреле 2013 года – это был ЖК «Legenda на Яхтенной, 24» от компании Legenda Intelligent Development. Он благополучно сдан в конце прошлого года, и по факту в Северо-Приморской части (СПЧ) сейчас не реализуется ни одного проекта.
Два в одном
На строительной карте города до сих пор значится ЖК «Морская звезда», принадлежащий печально знаменитой ГК «Город». Как нетрудно догадаться, проект находится в подвисшем состоянии и продажи в нем не ведутся.
Таким образом, новый жилой комплекс от Setl City (два дома будут объединены под одним названием) будет уникальным просто из-за отсутствия конкурентов. Сама СПЧ – локация для города необычная: в ней преобладают дома, построенные в последние десять лет, при этом почти нет пресловутых муравейников, забитых малогабаритным жильем.
К тому же в микрорайоне уже сложилась социальная и торгово-развлекательная инфраструктура – есть школы, детсады и гипермаркеты. А ближайшие новостройки находятся от земельных участков Setl City в двух с лишним километрах, причем это объекты бизнес-класса на берегу Большой Невки, то есть конкуренции с их стороны тоже не намечается.
Подробные параметры проекта (а равно и его название) в пресс-службе застройщика раскрыть отказались.
Из утвержденного чуть больше месяца назад нового проекта планировки территории квартала 55 СПЧ (в него по сравнению с предыдущей версией образца 2007 года были внесены существенные изменения) можно понять, что Setl City возведет два 26-этажных дома с подземными паркингами в общей сложности на 332 машиноместа и встроенными детскими садами по 60 мест в каждом. Тот же ППТ предусматривает строительство начальной школы на 300 мест, крытого спорткомплекса и поликлиники.
Суммарная общая площадь квартир в обоих корпусах составит 57,5 тыс. кв. м (это предельно допустимый параметр, итоговые цифры чисто теоретически могут быть меньше). Исходя из средней площади жилья в данной локации, получается примерно 1200-1300 квартир. На рынок они выйдут, по всей видимости, после того как застройщик получит от Комитета по строительству сертификат соответствия проектной декларации действующему законодательству – теперь это обязательное требование 214-ФЗ.
Не все рады
Участок на пересечении Яхтенной улицы с Богатырским проспектом компания Setl City приобрела у компании «Ликострой» (входит в группу «Конрад»). Последняя же получила его от Смольного в качестве компенсации за отказ от строительства торгового центра на месте Фарфоровского кладбища в 2016 году. Это уже не первый опыт сделок между двумя компаниями: ранее «Ликострой» продал Setl City участки на улицах Гастелло и Костюшко в Московском районе.
Жители соседних домов стройке отнюдь не рады. Об этом можно судить из стенограммы общественных слушаний по внесению поправок в ППТ – слушания прошли в начале декабря прошлого года. Особенно негодовали владельцы жилья в доме 48, корп. 1 по Богатырскому проспекту, напротив которого и появится один из новых корпусов. Понять их можно – предыдущий проект предусматривал строительство на этом месте трехэтажного торгового комплекса.
Главной интригой теперь остается ценообразование. Ввиду отсутствия конкурентов и скорого открытия станции метро «Беговая» (до нее будет около километра) прайс ожидается довольно высоким. Девелоперу придется ориентироваться на новую вторичку. Сейчас квадратный метр жилья в районе Яхтенной улицы стоит, по данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», 108 тыс. руб.; если же брать только жилые комплексы постройки 2010-2016 годов, то средний ценник поднимается до 115 тыс. руб.
