Правый берег Невы ниже Большеохтинского моста сейчас активно осваивается девелоперами. На месте промзон один за другим появляются жилые комплексы: в данный момент здесь ведется строительство семи объектов, в том числе довольно крупных.
К Веселому Поселку в народе принято относить территорию, расположенную между Невой, проспектом Большевиков, улицей Новоселов и Зольной улицей. В настоящее время этот район – один из популярнейших у городских застройщиков.
Больше не депрессивный
Застройка в Веселом Поселке отчасти сформировалась в 70-е годы прошлого века. Изначально район считался довольно депрессивным, но все изменилось в конце 1985 года, когда была открыта станция метро «Проспект Большевиков». Добавил престижа локации и ввод в строй в 2000 году Ледового дворца.
В советские годы застройка здесь велась весьма умеренными темпами и лишь до улицы Джона Рида, от которой в сторону Невы шла лесополоса, а далее, между Дальневосточным проспектом и Невой, начиналась обширная промзона. Территории между улицей Коллонтай, Дальневосточным проспектом и улицей Еремеева до середины 1980-х служили золоотвалом ТЭЦ-2. Он безнадежно заразил почву на несколько метров в глубину, и застройщикам, работавшим на этой территории впоследствии, пришлось вывозить зараженный грунт к месту утилизации.
Интенсивная застройка началась в конце 90-х годов. Наиболее активно себя проявили СК «Темп» и «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (тогда еще именовавшаяся «ГДСК»), на счету которых более десятка жилых комплексов на интересующей нас территории.
Ослабить «серый пояс»
Редевелопментом промышленных территорий в районе строительные компании занялись не сразу, эти процессы стартовали лишь в 2011 году. Начал бизнес как раз с бывшего золоотвала. Первопроходцем выступила компания Setl City, сдавшая свой ЖК RIO почти три года назад.
Можно сказать, что сейчас в этом районе сформировался полноценный квартал с новыми улицами – самой крупной транспортной артерией стал Союзный проспект. Стоит отметить, что в конце 2016 года здесь было сдано четыре дома для очередников почти на 1 тыс. квартир.
Жилые комплексы Веселого поселка. Фоторепортаж (9 фото)
Не одними жилыми домами жив Веселый Поселок: инвесторы не забывают о создании торгово-развлекательной инфраструктуры (собственно, это прямое следствие активности застройщиков).
В частности, на пересечении улицы Коллонтай и Дальневосточного проспекта был реализован комплекс коммерческих объектов – ТРК «Лондон-Молл», гипермаркеты «Леруа Мерлен», «Карусель», чуть далее по Дальневосточному находится «Лента».
Что касается обширного промышленного участка между Невой и Дальневосточным проспектом, то до его реновации добрались лишь в 2014 году. Сейчас в этой зоне реализуются два крупных проекта в рамках комплексного освоения территорий – это ЖК «Светлый мир “О’Юность…”» компании Seven Suns Development и ЖК «Цивилизация» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
Если говорить о планах на ближайшее будущее, то недавно градостроительный совет при администрации города вынес одобрение проекту архитектурного бюро Никиты Явейна «Студия 44».
В соответствии с проектом на участке между Дальневосточным проспектом, Октябрьской набережной, улицами Тельмана и Новоселов должны появиться 11 многоквартирных домов, несколько школ, два стадиона и спортивный центр.
Необходимо упомянуть о транспортной доступности – камне преткновения любого района города. В Веселом Поселке она вполне удовлетворительная. Помимо станции метро «Проспект Большевиков» есть еще «Улица Дыбенко». В относительной близости находятся развязка КАД и Вантовый мост.
У района есть все перспективы улучшить этот показатель, поскольку в створе Зольной улицы будет построен путепровод, через который пройдет Восточный скоростной радиус. Он соединит южный участок Западного скоростного диаметра (около станции Броневая) и восточное полукольцо КАД (недалеко от Заневки).
Семь новых
Сейчас в районе активно ведется строительство семи жилых комплексов, сдача трех из которых запланирована на 2017 год. Во всех в общей сложности запроектировано около 7,5 тыс. квартир. Средняя стоимость квадратного метра в этих строящихся домах составляет 99,1 тыс. руб. – это чуть ниже среднегородского уровня (100,6 тыс. руб. на конец января текущего года). При этом можно найти жилье и по 70 тыс. руб. за «квадрат», правда, сдачи объекта придется подождать два-три года.
Типичное предложение этого района – однокомнатная квартира площадью около 40 кв. м, стоимостью 3,7 млн руб. со сроком ввода в конце будущего года.
Два проекта в Веселом Поселке реализует СК «Темп», причем если раньше она продавала только готовое жилье, то теперь снова начала работать по схеме долевого строительства. Остальные пять приходятся на столько же девелоперов. Особняком стоят два уже упоминавшихся жилых комплекса от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и Seven Suns Development. Во-первых, они самые крупные (на сотни тысяч квадратных метров жилья), а во-вторых, расположены близко к Неве и, следовательно, значительная часть квартир в них – видовые.
Впрочем, это никак не сказывается на классе новостроек – они не выходят за пределы сегмента «комфорт» по многим причинам, основной из которых является недостаточная транспортная доступность. Метро все же далековато, а одной Невы мало для того, чтобы строить в этой локации дома классом повыше.
Таблица
Готовые и строящиеся жилые комплексы Веселого Поселка
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи |
|---|---|---|
| Дом на Большевиков | Студиодизайн | Сдан в 2013 г. |
| Коллонтай 2 | Строительная компания «Темп» | III кв. 2018 г. |
| LEGENDA Дальневосточного | LEGENDA Intelligent Development | III кв. 2018 г. |
| На Складской | Строительная компания «Темп» | III кв. 2017 г. |
| Невский эталон | Петербургская строительная компания | I кв. 2017 г. |
| Ренессанс | AAG | 1-я очередь – IV кв. 2018 г., 2-я очередь – III кв. 2019 г. |
| RIO | Setl City | Сдан в 2014 г. |
| Светлый мир «О’Юность…» | Seven Suns Development | 1-я очередь сдана в IV кв. 2016 г., 2-я очередь – IV кв. 2017 г. |
| Цивилизация | ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад | 1-я очередь – I кв. 2018 г., 2-я очередь – IV кв. 2018 г. |
