Традиционно привлекательный за счет крупной зеленой зоны – Удельного парка – район Удельной – Коломяг практически полностью исчерпал свои земельные ресурсы. В этом году на его территории ожидается ввод всего лишь трех объектов.
Жить рядом с Удельным парком площадью более 150 га, который ранее носил название парк Челюскинцев, считалось престижным еще в советские времена, не говоря о современности. Стоит отметить, что сам парк внесен в список объектов культурного наследия регионального значения.
Любой район получает импульс к развитию, когда повышается его транспортная доступность. Так произошло и с Удельной-Коломягами, когда в 1982 году была открыта станция метрополитена «Удельная», вход которой расположен в сквере между Елецкой и Енотаевской улицами. Станция находится неподалеку от одноименной железнодорожной платформы.
В будущем пространство вокруг «Удельной» реконструируют, новые современные объекты инфраструктуры добавят привлекательности району. В прошлом году по заказу администрации города московская компания «Метрогипротранс» представила проект развития транспортно-пересадочного узла у станции метро «Удельная». Там должны появиться новый вокзал, торговые центры, паркинг.
Позитивный опыт
Первые коммерческие новостройки появились тут еще в середине 90-х годов, примерно в это же время начали застраиваться Коломяги.
Несмотря на то что район традиционно является одной из немногочисленных зон малоэтажного строительства, расположенных в городской черте, в последнее время там было реализовано немало многоэтажных проектов, которые за счет продуманных архитектурных решений все же не превратили Удельную-Коломяги в стандартный район многоэтажек на окраинах.
Девелоперская активность здесь достигла пика в середине нулевых и оставалась высокой вплоть до 2008 года, когда в районе строили более десятка объектов одновременно.
Отдельно стоит упомянуть два жилых комплекса, которые хоть и были реализованы уже после строительного бума в районе, но сумели отхватить лакомую локацию. Речь идет о ЖК «Шведская крона» застройщика Bonava (ранее NCC) и ЖК «Невский стиль» застройщика «Строительный трест», чьи объекты находятся фактически в самом Удельном парке.
Оба жилых комплекса комфорт-класса уже полностью завершены: строительство «Шведской кроны» велось в пять очередей, сданных к 2015 году, а «Невского стиля» – в три очереди, последняя из которых была реализована в 2014 году. Первый жилой комплекс насчитывает 890 квартир, а второй – 1275, в обоих случаях большинство квартир однокомнатные. Все новостройки, реализованные в районе в последнее время, находятся на стыке комфорт- и бизнес-класса.
Ориентир на средний плюс
Эксперты говорят, что к преимуществам Удельной-Коломяг можно отнести его социальную однородность. Это подтверждают и заявленные девелоперами строительные проекты, которые ориентированы на людей со стабильным доходом, находящимся на верхней планке среднего класса.
В наступившем 2017 году в районе запланирована сдача трех объектов.
Один из них – ЖК «Шерлок Хаус», проект компании Glorax Development, расположенный на Костромском проспекте, 44. Это девятиэтажный объект комфорт-класса, в котором запроектировано 96 квартир, большинство из них, а именно 71, однокомнатные. Цена за квадратный метр в комплексе колеблется от 99 тыс. до 123,8 тыс. руб. Общая площадь застройки составит 7,7 тыс. кв. м, а общая площадь квартир достигнет 5,3 тыс. кв. м. Ожидается, что дом будет сдан во втором квартале 2017 года. В непосредственной близости находится Березовый сад, примерно в километровом удалении – Удельный парк. Жилой комплекс располагает закрытой охраняемой придомовой территорией с детской площадкой, ландшафтный дизайн выполнен в английском стиле.
Жилые комплексы района Удельная-Коломяги (10 фото)
Еще одним примечательным объектом, который сейчас строится в этом районе, выступает ЖК «Коломяги Плюс» от «БФА-Девелопмент», расположенный на Новоколомяжском проспекте, 17, лит. А. В комплексе класса комфорт будет 104 квартиры с высотой потолков 2,7 м. Большинство квартир – однокомнатные и двухкомнатные. «Коломяги Плюс», как и «Шерлок Хаус», будет насчитывать девять этажей. Имеется подземный паркинг на 79 машиномест, а также предусмотрены площади под коммерческие помещения. Стоимость квартир колеблется примерно от 95,6 тыс. до 113,2 тыс. руб. за квадратный метр. Срок сдачи – четвертый квартал 2017 года, причем квартиры сдаются без отделки.
Третьим объектом в районе Удельной-Коломяг, строительство которых сейчас завершается, является ЖК «Ярославский удел» от застройщика «Новые Коломяги». Дом расположен на Ярославском проспекте, 39, примерно в десяти минутах ходьбы от станции метро «Удельная». Это также будет девятиэтажный жилой комплекс, в котором запроектировано 56 квартир с высотой потолков 3 м. Стоимость квадратного метра варьируется от 78,7 тыс. до 85,2 тыс. руб. В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 33 машиноместа. По последним изменениям в проектной документации, срок сдачи объекта запланирован на второй квартал 2017 года.
Общее количество квартир в строящихся в районе объектах составляет 256. Исходя из заявленной цены в перечисленных новостройках, средняя стоимость квадратного метра в строящемся жилье в Удельной-Коломягах – примерно 99,25 тыс. руб.
Стоит отметить, что сейчас пятен под застройку в районе не так много. Впрочем, старые немецкие коттеджи в районе ветшают, их постепенно будут сносить, поэтому некоторые перспективы для строительства все еще имеются.
Готовые и строящиеся жилые комплексы района Удельная-Коломяги
Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи |
---|---|---|
До Ре Ми, Репка | Прагма | Дома сданы в 2016 г. |
Дом у Берeзового сада | Эльба | Сдан в 2016 г. |
Коломяги Плюс | БФА-Девелопмент | IV кв. 2017 г. |
Коломяги ЭКО | НПФ Тест | Дома сданы в 2016 г. |
Невский стиль | Строительный трест | Дома сданы в 2013-2014 гг. |
Шведская крона | Bonava | Дома сданы в период с 2011 по 2015 г. |
Шерлок Хаус | Glorax Development | II кв. 2017 г. |
Щербаковский | ООО «СМО “Содружество”» | Сдан в 2014 г. |
Эдельвейс | Сфера | Сдан в 2015 г. |
Ярославский удел | Новые Коломяги | II кв. 2017 г. |
ЗАХОДИ |