Представители Санкт-Петербургской палаты недвижимости подвели итоги рынка за 2016 год, а также поделились своим видением перспектив на 2017-й.
Идем к нотариусу
В пресс-конференции принял участие президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко. Он рассказал о новациях в области нотариата применительно к рынку недвижимости – тех, что начали действовать в прошлом году, и тех, которые вступают в силу в году наступившем.
Так, в прошлом году обязательное нотариальное удостоверение ввели при отчуждении долей недвижимого имущества
К услугам нотариуса с 2016 года необходимо прибегать и в том случае, если один из участников сделки является несовершеннолетним.
Заработала система расчетов по сделкам с недвижимостью через банковский депозит нотариуса
В прошлом году, по словам Петра Герасименко, так были совершены расчеты по нескольким сотням сделок в Петербурге. При этом ни один банк не пострадал, то есть не был лишен лицензии – в отличие от Ленобласти, где, к сожалению, такие прецеденты были. Благодаря системе страхования вкладов и последним изменениям в законодательстве участники сделки пострадать при этом не должны – их средства не войдут в конкурсную массу. «Петербургские нотариусы имеют депозитные счета в крупных и очень крупных российских банках, которые защищены от таких проблем», – отметил Петр Герасименко.
В 2017 году, сообщил он, Нотариальная палата Санкт-Петербурга заключит соглашение с органами записи актов гражданского состояния. После этого нотариусы смогут своевременно получать точную информацию о том, состоят ли в браке граждане, осуществляющие в том числе сделки с недвижимостью. Это поможет в дальнейшем избежать множества имущественных споров.
кто и что покупает на вторичке
Вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Ольга Карпова, отметив разнонаправленные тренды на рынках регионов Северо-Запада, рассказала о том, как изменился портрет иногороднего покупателя жилья в Петербурге. «Средний возраст приобретателей составляет 25-35 лет, за последнее время он заметно снизился, – говорит она. – Теперь покупателей в первую очередь волнует максимально возможный комфорт».
Продолжением этой тенденции является тот факт, что резко сократился спрос на приобретение комнат.
Коммуналки уже не выдерживают конкуренции с квартирами-студиями, которые намного популярней в молодежной среде
И кстати, жители того же Северо-Запада сегодня все чаще делают выбор уже не в пользу Петербурга, а предпочитают варианты в южных регионах страны. При этом если они обращают свой взор на Северную столицу, то не рассматривают даже «корабли» или 137-ю серию, для них это «старый фонд». Их интересует новая вторичка или объекты первичного рынка в «ожерелье КАД».
Председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко в свою очередь выделила в потоке состоятельных покупателей три заметные категории: сотрудники банков, IT-специалисты и чиновники. При этом она отметила, что более половины людей, пользующихся ипотечным кредитом, берут его в Сбербанке.
Эксперты также констатируют интерес к новой вторичке: «Спрос на дома, построенные шесть-семь лет назад, колоссальный»
Об этом говорит Екатерина Романенко. По ее мнению, незначительный рост цен предложения, который был зафиксирован по итогам 2016 года, пока ничего не значит: «Это больше желания продавцов, чем реалии рынка. Цены не изменились и, думаю, не изменятся и в 2017 году».
Примечательна и такая деталь: около 35-40% сделок приходятся на качественные объекты, в том числе в сегменте бизнес-класса.
«На рынке продолжается расслоение спроса. Одни по-прежнему интересуются недорогими одно- и двухкомнатными квартирами. Другие ищут качественное жилье в сравнительно новых домах. В целом есть ощущение, что у граждан появились деньги на улучшение своих жилищных условий», – прокомментировала специалист.
что происходит на рынке аренды
В первой половине 2016 года, отмечает Екатерина Романенко, было полное впечатление провала рынка, однако вторая половина позволила риэлторам добиться показателей продаж, заметно превышающих цифры 2015 года.
Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский обратил внимание на то, что в минувшем году оживился и рынок аренды жилья. «Как известно, был момент, когда после известных событий в экономике число приезжих работников из других регионов в Петербурге резко сократилось, что сказалось и на рынке жилья. В 2016 году был заметен возврат трудовых мигрантов», – заявил президент палаты.
Средняя цена аренды комнаты в Петербурге колеблется сегодня от 8 до 15 тыс. руб., однокомнатные квартиры сдают по цене от 14 до 21 тыс. руб. Двухкомнатные стоят от 19 до 27 тыс. руб., трехкомнатные – от 22 до 35 тыс. руб.
За минувший год цены на съемные комнаты и квартиры в Петербурге выросли в основном на сумму от 500 до 1000 руб. Такой скромный показатель связан с ростом тарифов на услуги ЖКХ
«Коммуналка дорожает достаточно серьезно, и это, конечно, сказывается на стоимости жилой аренды. Многим наймодателям приходится это учитывать, ведь эти платежи вносит наниматель», – уверен Дмитрий Щегельский.
Есть и другие факторы, тормозящие рост арендных ставок на жилье.
В районах активной многоэтажной застройки наймодатели, приобретавшие квартиры в качестве вложения средств для последующей сдачи жилья, сейчас вынуждены демпинговать из-за высокой конкуренции
«В районах массового строительства может быть очень много типового предложения по аренде. И некоторые новые меблированные, с ремонтом, студии приходится сдавать по цене ниже рынка, на одну-две тысячи рублей уж точно. Иначе квартира будет простаивать», – пояснил Дмитрий Щегельский.
смотрим за город
Вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Наиля Берестовая коснулась ситуации на загородном рынке. «В прошлом году существенно увеличилась кадастровая стоимость земли. Она иногда превышает реальную рыночную стоимость участка в несколько раз. А ведь именно с кадастровой стоимости платятся налоги, и покупатели, конечно, учитывают этот фактор», – отметила Берестовая.
Спрос на участки без строений в Ленинградской области в 2016 году вырос на 3%. При этом цены на пустые земельные участки (они сейчас пользуются особой популярностью) колеблются от 50 до 170 тыс. руб. за сотку.
«Срок экспозиции на загородном рынке может составлять и год, и полтора. Рынок стабильный, но неактивный. Бума нет, спада нет, все продается и все покупается, но медленно. В 2017 году вряд ли что-то изменится», – таково мнение эксперта.
Законные ожидания
Дмитрий Щегельский напомнил, что в июне прошлого года в Госдуму был внесен законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». По сути, его главное предназначение – регулирование риэлторской деятельности.
«В декабре 2016 года было вынесено решение включить его рассмотрение в программу Думы на март 2017 года. Риэлторское сообщество, как мы знаем, разделилось во мнениях. Одни говорят, что такой закон необходим, другие – что не нужен. И тем не менее в 2017 году нас ожидает какая-то ясность в этом вопросе», – резюмировал Дмитрий Щегельский.
